Итоги 1 полугодия 2017 года: Гостиничный сектор

Предложение

  • По итогам первого полугодия 2017 года общий номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга достиг 18,1 тысяч номеров.
  • В марте 2017 года отрылся Hilton Saint Petersburg ExpoForum на 169 номеров.
  • На июль 2017 года 2 гостиницы получили разрешение на ввод в эксплуатацию: гостиница Kostas на улице Профессора Инвашицева, 2 на 137 номеров и гостиница Lotte на переулке Антоненко, номерная емкость 154 номера, тестовый запуск которой состоялся в июле 2017.
  • Таким образом, в первом полугодии 2017 года на рынке появилось 460 качественных гостиничных номеров.
  • По итогам первого полугодия 2017 года года структура предложения не претерпела существенных изменений. Максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* - 52,1%. На долю гостиниц категории 5* приходится 17% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю равную 30,9%.

Перспективное предложение

  • С конца 2016 года не отмечается существенных изменений в планах девелоперов. Суммарно до конца 2018 г., согласно предварительно заявленным срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом в диапазоне 1,7 – 1,8 тысяч номеров.
  • С учетом сроков проведения Чемпионата мира по футболу мы прогнозируем, что большинство заявленных проектов будут введены в срок.

Динамика ввода новых гостиничных номеров

Динамика ввода новых гостиничных номеров

Структура предложения гостиниц по классам

Структура предложения гостиниц по классам

Ключевые гостиничные проекты, введенные в 1 полугодии 2017.

Название

Категория

Номерная ёмкость

Hilton ExpoForum

4****

169

Lotte Hotel Saint Petersburg

5*****

154

Kostas

4****

137

Спрос

  • Туристический поток в Санкт-Петербург по итогам 1 полугодия 2017 остался на сопоставимом уровне с данным периодом 2016 года.
  • На начало высокого сезона было отмечено снижение общего количество гостей, однако, Кубок Конфедраций 2017 привлекший порядка 300 000 гостей несколько выровнял ситуацию.
  • Мы прогнозируем отсутствие роста туристического потока по итогам 2017 года, что обусловлено снижением количества российских туристов.

Загрузка

  • Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2017 года составил 72%, для сравнения, данный показатель в сопоставимом периоде 2016 был на уровне 74%.
  • По итогам 2017 года мы прогнозируем среднегодовой показатель загрузки гостиниц на уровне 67-69%, то есть на уровне прошедшего года. Серьезный всплеск заполняемости будет наблюдаться в 2018 году за счет роста болельщиков на Чемпионат мира по футболу.

Финансовые условия

  • Показатель ADR (средний тариф на номер) с начала 2017 показал прирост в среднем по рынку и на 8,5% и составил 7 500 рублей.
  • Для гостиниц категории 5*, средний тариф по итогам первого полугодия 2017 года составил 12 300 рублей, что на 8% среднего показателя по итогам 2016 года.
  • Для гостиниц категории 4* показатель ADR вырос на 5% и достиг уровня 7 300 рублей.
  • Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 4%, на момент проведения исследования года тариф для данной категории составляет 3 900 рублей.

Динамика уровня загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

Динамика уровня загрузки гостиниц Санкт-Петербурга

Динамика тарифов на номер

Динамика тарифов на номер

Тенденции и прогнозы

  • Не смотря на прошедший Кубок конфедерации и ПМЭФ уровень туристического потока в Санкт-Петербург по итогам 1 полугодия 2017 года остался на прежнем уровне. В первую очередь это обусловлено снижением потока внутреннего туризма, вернувшегося к выбору зарубежного отдыха.
  • Итоги основных показателей гостиничного рынка 2017 года, по нашим прогнозам, будут сопоставимы с результатами 2016 года. Качественный рост туристического потока и загрузки будет наблюдаться в 2018 году.

Благодаря интеграции многолетнего интернационального опыта, обширных локальных партнерских связей и наличию крупных международных партнеров в Европе, мы не только задаем современные стандарты и тенденции, а и предлагаем нашим клиентам выгодные решения, дающие непревзойденный эффект и обеспечивающие максимальный результат вне зависимости от того, какая задача на нас возложена - консалтинг и развитие объекта или поиск оптимального варианта недвижимости.

Читайте также

Запросы (0)

Закрыть