Обзор рынка 1 полугодие 2017 года: Торговый сектор

Предложение

  • По итогам первого полугодия 2017 года новых объектов на рынке торговой недвижимости Сакнт-Петербурга введено не было. Таким образом, на август 2017 года предложение в сегменте качественной торговой недвижимости остается на уровне 3,9 млн. кв.м.
  • Крупных проектов в перспективе 3-5 лет не планируется к выходу на рынок, что подтверждает насыщение рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга.
  • Ключевой тенденцией развития сегмента торговой недвижимости, наметившейся в конце 2016 года, остается реновация морально устаревших проектов или их реконцепция.
  • Так, продолжается реконцепции ТРК «Капитолий» в рамках которого планируется запустить outlet центр, без остановки работы происходит реконцепция торгово-развлекательного комплекса «ПИК».

Спрос и заполняемость торговых центров

  • Активность ритейлеров в первом полугодии 2017 года была на высоком уровне. По сравнению с сопоставимым периодом 2016 года, количество открытий новых торговых точек выросло на 30%.
  • В первом полугодии 2017 года в ТЦ РИО был открыт новый формат спортивного досуга – центр «Пляж», дающий возможность посетителям заниматься пляжными видами спорта на протяжении всего года.
  • В целом по рынку, уровень вакантных площадей по итогам первого полугодия 2017 год остается на прошлогоднем уровне 9%. Основной объем свободных площадей приходится на устаревшие торговые комплексы с неоптимальным местоположением и устаревшей концепцией. Вакансия в успешных торговых комплексах не превышает 2-3%.

Динамика ввода новых площадей

уровень вакансии торговых площадей

Street retail

  • По итогам первого полугодия 2017 года сегмент street retail продемонстрировал рост. В первую очередь за счет сохраняющейся тенденции активного развития в секторе общественного питания. Многие сетевые операторы обновили планы развития и проводят активную экспансию с начала 2017 года.
  • Продуктовый ритейл в первом полугодии 2017 г. так же проявил высокую активность за счет появления у крупных федеральных сетей новых форматов, так в первом полугодии 2017 в формате street retail состоялось два крупных открытия:

- супермаркет «Петекресток» открылся в Перинных рядах на Думской улице, общая площадь 2 000 кв.м
- супермаркет «Лэнд» открылся в ТК «Пассаж» на Невском проспекте, общая площадь 2 600 кв.м

  • По итогам полугодия структура рынка street retail по профилю арендаторов остается стабильной, с некоторым увеличением доли продуктового ритейла.
  • Уровень вакансии в сегменте street retail зафиксировался на уровне 4-5% без существенных колебаний. Срок экспозиции ликвидных помещений не превышает 2 месяцев.
  • Ставки аренды также оставались стабильны. Максимальные ставки по прежнему остаются на Невском проспекте и на Большом проспекте П.С.
  • Мы прогнозируем сохранение основных тенденций в сегменте street retail до конца 2017 года

Структура спроса на помещения формата street retail

Ставки аренды в ключевых торговых коридорах

Торговый коридор

Ставка аренды,

Рублей/ кв.м/месяц

Невский проспект

6 000 - 16 000

Большой проспект П.С.

2 700 - 10 000

Московский проспект

1 700 - 7 000

Садовая улица

2 200 - 5 500

Владимирский проспект

2 300 - 6 000

Средний проспект В.О.

1 800 - 4 500

6-7 линии В.О.

2 000 - 4 000

Каменностровский проспект

2 000 - 8 000

Литейный проспект

2 000 - 7 000

Загородный проспект

1 500 - 5 000

Улица Восстания

2 000 - 6 000

Комендантский проспект

1 800 - 4 500

Ленинский проспект

1 000 - 5 000

Проспект Ветеранов

1 000 - 4 000

Проспект Просвещения

1 500 - 5 000

Проспект Энгельса

1 200 - 4 000

Благодаря интеграции многолетнего интернационального опыта, обширных локальных партнерских связей и наличию крупных международных партнеров в Европе, мы не только задаем современные стандарты и тенденции, а и предлагаем нашим клиентам выгодные решения, дающие непревзойденный эффект и обеспечивающие максимальный результат вне зависимости от того, какая задача на нас возложена - консалтинг и развитие объекта или поиск оптимального варианта недвижимости.

Читайте также

Запросы (0)

Закрыть