Итоги 1 полугодия 2017 года: Складской и индустриальный секторы

Предложение

  • По итогам первого полугодия 2017 года общий объем рынка складской недвижимости остался на прежнем уровне и составляет порядка 2,8 млн. кв.м
  • В первом полугодии 2017 года продолжилась тенденция ограниченного строительства спекулятивных складов, кроме этого наблюдается снижение активности и на рынке built-to-suit.
  • Распределение между спекулятивными проектами и складскими комплексами, использующимися под собственные нужды остается на прежнем уровне и составляет 55% к 45%.
  • До конца 2017 года, по нашим прогнозам, на рынок будет выведено всего 80 000 кв.м. нового предложения.
  • Более половины заявленного к вводу предложения выйдет на рынок со 100% заполняемостью.

Динамика ввода новых площадей

Динамика ввода новых площадей

Структура спроса по отраслевой принадлежности арендаторов

Структура спроса по отраслевой принадлежности арендаторов

Ставки аренды

  • На июль 2017 года ставки аренды на качественные складские комплексы рублевом эквиваленте находятся в диапазоне 4 000 - 4 100 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов и сохраняют стабильность с конца 2016 года.
  • Производственные компании рассматривают ставку аренды не выше 300-360 рублей за квадратный метр в месяц включая НДС, при этом коммунальные расходы оплачиваются отдельно.
  • По итогам первого полугодия 2017 года ставки аренды показали умеренный рост в пределах 2-3% ввиду дефицита на рынке спекулятивных складских проектов.


Динамика ставок аренды и уровня вакансии

Динамика ставок аренды и уровня вакансии

Тенденции и прогнозы

  • До конца 2017 года количество ввода новых спекулятивных проектов ожидается на уровне 80 000 кв. м.
  • Количество планов по реализации качественных комплексов по схеме built-to-suit также сокращается.
  • Ставки аренды продолжат демонстрировать стабильность с умеренным ростом в 2-3%, уровень вакансии так же продолжит постепенно сокращаться за счет сокращения количества вводимых спекулятивных складов.
  • Производственные компании и компании сегмента FMCG по нашим прогнозам выйдут на прошлогодний уровень спроса на качественные проекты.

Благодаря интеграции многолетнего интернационального опыта, обширных локальных партнерских связей и наличию крупных международных партнеров в Европе, мы не только задаем современные стандарты и тенденции, а и предлагаем нашим клиентам выгодные решения, дающие непревзойденный эффект и обеспечивающие максимальный результат вне зависимости от того, какая задача на нас возложена - консалтинг и развитие объекта или поиск оптимального варианта недвижимости.








Читайте также

Запросы (0)

Закрыть