Антикризисное предложение

Оптимизация офисных/складских площадей и арендных ставок

В условиях кризиса страдают бизнес-процессы компаний, снижается доходность. Собственники стремятся оптимизировать бюджеты, в частности, за счет арендных платежей и офисных площадей. Мы предлагаем несколько сценариев, которые могут сократить бюджет компаний на аренду:

  • Оптимизация арендных ставок Брокеры IPG.Estate могут провести переговоры с собственниками объектов о понижении арендной ставки, предоставлении арендных каникул или отсрочки платежей.
    При переговорах мы используем анализ текущего состояния рынка, в частности, средний уровень ставок аренды в бизнес-центрах/складских комплексах в локации.
  • Оптимизация офисных / складских площадей в текущих объектах
    Брокеры IPG.Estate проведут оценку планировочных решений, бизнес-процессов компании и эффективности используемых площадей. Мы поможем Вам оптимизировать рабочие процессы и сократить объем арендуемых площадей. Проведем переговоры с собственником и перезаключим договор.
  • Субаренда офисных / складских площадей
    При оптимизации офисных площадей возможен вариант, что условия не позволят перезаключить договор. В таком случае мы можем сдать в субаренду высвободившиеся площади.
  • Оптимизация офисных / складских площадей с переездом в другой объект
    Брокеры IPG.Estate проанализируют ваши бизнес процессы, уровень арендных ставок и состояние конкурентной среды в локации вашего текущего офиса/склада. По итогам анализа мы поможем Вам оптимизировать бизнес-процессы, чтобы сократить площадь офиса/склада, а также предложим подборку объектов с более выгодной арендной ставкой.

Оптимизация торговых площадей

Ситуация с временным прекращением деятельности торговых центров создает прецендент возникновения договорных разногласий между девелопером и арендатором. В условиях кризиса необходимо обеспечить оптимизацию условий договора, текущих арендных платежей, сформировать льготные условия с учетом ряда особенностей, а именно невозможности осуществлять торговлю в условиях действующих ограничений.

Брокеры IPG.Estate могут согласовать с арендодателями ТЦ возможное понижение арендных ставок, предоставление арендных каникул, отсрочки ежемесячных платежей или применение временной схемы перевода арендатора на процент от оборота.

В условиях кризиса специалисты IPG.Estate готовы предоставить расширенные консультации для девелоперов, ритейлеров и управляющих компаний в отношении юридических вопросов, новых условий арендных отношений или возможностей организации онлайн-сервисов торгового центра.

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость остается одним из самых надежных и эффективных инвестиционных инструментов для сохранения как валютных, так и рублевых накоплений. Это единственный инструмент, которым можно владеть. Стоимость недвижимости со временем растет. Налоговое обложение остается прежним.

В условиях кризиса и изменения покупательской модели мы предлагаем инвесторам следующие виды недвижимости:

Офисная недвижимость

  • Бизнес-центры

Бизнес-активность в условиях кризиса всегда снижается. Но восстанавливается быстрее, чем девелопмент. В текущих условиях на рынок могут выйти «стрессовые» активы по низкой рыночной цене, привлекательной для инвесторов.

  • Отдельные офисные помещения / этажи

Отдельные офисные помещения могут быть интересны компаниям, которые хотят отказаться от аренды площадей в пользу собственного офиса, а также инвесторам с частным капиталом, которые стремятся сохранить свои накопления и получать второстепенный постоянный доход. Спрос на офисные площади восстановится.

Стрит-ритейл:

  • Встроенные коммерческие помещения в новостройках
  • Встроенные коммерческие помещения на вторичном рынке

Помещения в стрит-ритейл как в новостройках, так и в развитых спальных районах остаются основным форматом развития коммерческой инфраструктуры дома, квартала, микрорайона, поэтому стабильно высок спрос со стороны арендаторов, которые закрывают ежедневные потребности жителей: крупные продуктовые сети, алкогольные сети, товары для красоты и дома, аптеки, частные клиники и стоматологии, салоны красоты и так далее. Будущие арендаторы понимают зону охвата и видят потенциальную целевую аудиторию. Доходность от сдачи встроенных коммерческих помещений находится на уровне 8-12%.

Сдача в аренду коммерческих помещений в стрит-ритейле

Брокеры IPG.Estate работают со всеми крупными сетевыми ритейлерами из продуктового и алкогольного сегментов, сферы товаров для дома и красоты, фармацевтических сетей. Мы проанализируем конкурентное состояние в локации и сдадим ваше помещение по наиболее выгодным условиям по ставкам и срокам аренды.

Встроенные помещения в новостройках / на вторичном рынке с долгосрочным договором аренды (готовый бизнес)

Встроенной помещение с арендатором это готовый / стабильный доходной бизнес, который может приносить до 8-12%.

Мы также предлагаем пойти по пути заключения трех сделок: покупка пустого помещения, сдача в аренду с нашей помощью, последующая перепродажа готового бизнеса. При таком сценарии доходность может достигать 20-40%.

Апартаменты

Несмотря на падение туристического потока, в перспективе апартаменты остаются интересным инвестиционным инструментом с гарантированной доходностью от управляющих компаний. Кроме того, в отличие от гостиничного сегмента, который рассчитан только на краткосрочное пребывание и зависит от сезонности, апартаменты привлекательны как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды как альтернатива квартир от частных собственников. В проектах, которые управляются профессиональными УК, доходность находится на уровне 8-10%.

 

Привлечение финансирования

  • Привлечение банковского кредитования для покупки коммерческой недвижимости
  • Привлечение ипотечного кредитования для покупки жилой недвижимости и апартаментов

Команда IPG.Estate может взять на себя работу по привлечению банковского финансирования на максимально выгодных для инвестора условиях. А также специалисты предлагают новый инструмент для покупки объектов – лизинг недвижимости.

У нас налажены партнерские отношения со всеми ведущими банками, поэтому мы можем в рамках переговоров добиваться наиболее эффективных и выгодных условий по кредитованию.

Кроме того, мы регулярно обновляем информацию по различным льготным гос.программам для бизнеса, что дает возможность привлечь кредитование по максимально низким ставкам.

Array
Все объекты
  • Приморский район

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Приморский район

    2600 м2

    от 520 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Адмиралтейский район

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Выборгский район

    1700 – 3200 м2

    от 400 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Продажа
    В мой список К сравнению
  • Продажа

    Красногвардейский район

    1450 м2

    от 151 724 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Василеостровский район

    233 – 9114 м2

    от 850 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Выборгский район

    2000 м2

    от 250 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Московский район

    1350 – 2700 м2

    от 1 350 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Центральный район

    165 м2

    от 1 500 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Петроградский район

    436 – 714 м2

    от 1 050 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Петроградский район

    213 – 330 м2

    от 1 200 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Петроградский район

    286 – 700 м2

    от 750 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Выборгский район

    4300 м2

    от 450 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Красногвардейский район

    4000 – 6000 м2

    от 350 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • В мой список К сравнению
  • Аренда

    Московский район

    430 – 1700 м2

    от 920 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Заказать консультацию

    Если вы хотите проконсультироваться со специалистами по коммерческой недвижимости или заказать исследование, напишите нам.

    Нажимая на кнопку «Отправить запрос», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

    Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

    Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38.

    Реализованные проекты

    1

    Отзывы клиентов

    Компания "ЭПАМ Системз" настоящим письмом выражает благодарность за качественную работу по подбору нового офиса. В результате сотрудничества с IPG.Estate наша компания арендовала офисное помещение площадью более 6500 кв.м. в современном бизнес-центре с высоким уровнем сервисных услуг "Мегапарк". Нам было приятно работать с настоящими профессионалами, которые внимательно слушают клиента и имеют индивидуальный подход к поставленным задачам, благодаря чему все наши требования были учтены, а работа велась качественно и оперативно. Нашей компании было важно получить современный офис, расположенный в удобном месте, в бизнес-центре с большим количеством парковочных мест. 

    Специалисты IPG.Estate справились с поставленной задачей в короткие сроки. предложили разнообразные варианты. помогли осуществить сравнение и сделать грамотный выбор, а также содействовали в подписании договора аренды.

    Специалисты отдела управления проектами строительства помогли в проведении ремонтных работ и грамотно поставили процессы, что позволило нам своевременно въехать в помещения с качественно выполненной отделкой.

    С удовольствием будем рекомендовать IPG.Estate, как грамотных профессионалов в области коммерческой недвижимости и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

    Специалисты компании IPG Estate за время работы зарекомендовали себя с профессиональной стороны. Знание рынка стало залогом успешной сделки, завершенной в короткие сроки.

    Компания IPG Estate в 2017 году помогла арендовать нам новое офисное помещение. На поиск и согласование договорных условий у нас было 1.5 месяца. Для нас было важно размещение в современном объекте, который устраивал бы нас по планировке и полезной площади, а также располагался бы в южной части города неподалеку от предыдущего офиса.

    Округина М.Ю.

    директор филиала ООО "ЭПАМ Системз"


    Смотреть оригинал отзыва

    Компания IPG.Estate выполняла для нас проект создания концепции одного из наших объектов коммерческой недвижимости.
    Перед компанией мы ставили задачу максимального сохранения здания и минимизации затрат на реконструкцию.

    В итоге предполагалось найти оптимальный вариант использования здания для получения должной окупаемости.
    Нам было предложено три сценария, каждый из которых потенциально подходил для реализации: проведен полный
    анализ, расчет моделирования, выявлены сроки окупаемости. Мы выбрали привлекательную для нас стратегию развития и
    в скором времени начнем реализацию проекта.

    Специалисты IPG.Estate к работе подошли максимально ответственно, внимательно подходили к каждому этапу работы, своевременно
    выполняли задачи и реагировали на изменения. Работа была проведена на высоком уровне качества и в срок.

    Михаил Владимирович Иващенко

    генеральный директор ООО «Кей-М»


    Смотреть оригинал отзыва

    Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

    Запросы (0)

    ИзбранноеСмотреть на карте

    Смотреть на карте

    Закрыть

    Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.