Антикризисное предложение

Оптимизация офисных/складских площадей и арендных ставок

В условиях кризиса страдают бизнес-процессы компаний, снижается доходность. Собственники стремятся оптимизировать бюджеты, в частности, за счет арендных платежей и офисных площадей. Мы предлагаем несколько сценариев, которые могут сократить бюджет компаний на аренду:

  • Оптимизация арендных ставок Брокеры IPG.Estate могут провести переговоры с собственниками объектов о понижении арендной ставки, предоставлении арендных каникул или отсрочки платежей.
    При переговорах мы используем анализ текущего состояния рынка, в частности, средний уровень ставок аренды в бизнес-центрах/складских комплексах в локации.
  • Оптимизация офисных / складских площадей в текущих объектах
    Брокеры IPG.Estate проведут оценку планировочных решений, бизнес-процессов компании и эффективности используемых площадей. Мы поможем Вам оптимизировать рабочие процессы и сократить объем арендуемых площадей. Проведем переговоры с собственником и перезаключим договор.
  • Субаренда офисных / складских площадей
    При оптимизации офисных площадей возможен вариант, что условия не позволят перезаключить договор. В таком случае мы можем сдать в субаренду высвободившиеся площади.
  • Оптимизация офисных / складских площадей с переездом в другой объект
    Брокеры IPG.Estate проанализируют ваши бизнес процессы, уровень арендных ставок и состояние конкурентной среды в локации вашего текущего офиса/склада. По итогам анализа мы поможем Вам оптимизировать бизнес-процессы, чтобы сократить площадь офиса/склада, а также предложим подборку объектов с более выгодной арендной ставкой.

Оптимизация торговых площадей

Ситуация с временным прекращением деятельности торговых центров создает прецендент возникновения договорных разногласий между девелопером и арендатором. В условиях кризиса необходимо обеспечить оптимизацию условий договора, текущих арендных платежей, сформировать льготные условия с учетом ряда особенностей, а именно невозможности осуществлять торговлю в условиях действующих ограничений.

Брокеры IPG.Estate могут согласовать с арендодателями ТЦ возможное понижение арендных ставок, предоставление арендных каникул, отсрочки ежемесячных платежей или применение временной схемы перевода арендатора на процент от оборота.

В условиях кризиса специалисты IPG.Estate готовы предоставить расширенные консультации для девелоперов, ритейлеров и управляющих компаний в отношении юридических вопросов, новых условий арендных отношений или возможностей организации онлайн-сервисов торгового центра.

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость остается одним из самых надежных и эффективных инвестиционных инструментов для сохранения как валютных, так и рублевых накоплений. Это единственный инструмент, которым можно владеть. Стоимость недвижимости со временем растет. Налоговое обложение остается прежним.

В условиях кризиса и изменения покупательской модели мы предлагаем инвесторам следующие виды недвижимости:

Офисная недвижимость

  • Бизнес-центры

Бизнес-активность в условиях кризиса всегда снижается. Но восстанавливается быстрее, чем девелопмент. В текущих условиях на рынок могут выйти «стрессовые» активы по низкой рыночной цене, привлекательной для инвесторов.

  • Отдельные офисные помещения / этажи

Отдельные офисные помещения могут быть интересны компаниям, которые хотят отказаться от аренды площадей в пользу собственного офиса, а также инвесторам с частным капиталом, которые стремятся сохранить свои накопления и получать второстепенный постоянный доход. Спрос на офисные площади восстановится.

Стрит-ритейл:

  • Встроенные коммерческие помещения в новостройках
  • Встроенные коммерческие помещения на вторичном рынке

Помещения в стрит-ритейл как в новостройках, так и в развитых спальных районах остаются основным форматом развития коммерческой инфраструктуры дома, квартала, микрорайона, поэтому стабильно высок спрос со стороны арендаторов, которые закрывают ежедневные потребности жителей: крупные продуктовые сети, алкогольные сети, товары для красоты и дома, аптеки, частные клиники и стоматологии, салоны красоты и так далее. Будущие арендаторы понимают зону охвата и видят потенциальную целевую аудиторию. Доходность от сдачи встроенных коммерческих помещений находится на уровне 8-12%.

Сдача в аренду коммерческих помещений в стрит-ритейле

Брокеры IPG.Estate работают со всеми крупными сетевыми ритейлерами из продуктового и алкогольного сегментов, сферы товаров для дома и красоты, фармацевтических сетей. Мы проанализируем конкурентное состояние в локации и сдадим ваше помещение по наиболее выгодным условиям по ставкам и срокам аренды.

Встроенные помещения в новостройках / на вторичном рынке с долгосрочным договором аренды (готовый бизнес)

Встроенной помещение с арендатором это готовый / стабильный доходной бизнес, который может приносить до 8-12%.

Мы также предлагаем пойти по пути заключения трех сделок: покупка пустого помещения, сдача в аренду с нашей помощью, последующая перепродажа готового бизнеса. При таком сценарии доходность может достигать 20-40%.

Апартаменты

Несмотря на падение туристического потока, в перспективе апартаменты остаются интересным инвестиционным инструментом с гарантированной доходностью от управляющих компаний. Кроме того, в отличие от гостиничного сегмента, который рассчитан только на краткосрочное пребывание и зависит от сезонности, апартаменты привлекательны как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды как альтернатива квартир от частных собственников. В проектах, которые управляются профессиональными УК, доходность находится на уровне 8-10%.

 

Привлечение финансирования

  • Привлечение банковского кредитования для покупки коммерческой недвижимости
  • Привлечение ипотечного кредитования для покупки жилой недвижимости и апартаментов

Команда IPG.Estate может взять на себя работу по привлечению банковского финансирования на максимально выгодных для инвестора условиях. А также специалисты предлагают новый инструмент для покупки объектов – лизинг недвижимости.

У нас налажены партнерские отношения со всеми ведущими банками, поэтому мы можем в рамках переговоров добиваться наиболее эффективных и выгодных условий по кредитованию.

Кроме того, мы регулярно обновляем информацию по различным льготным гос.программам для бизнеса, что дает возможность привлечь кредитование по максимально низким ставкам.

Array
Все объекты
  • Аренда

    Приморский район

    627 – 14600 м2

    от 1 200 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Приморский район

    2700 м2

    от 480 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Адмиралтейский район

    130 м2

    от 1 550 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Выборгский район

    3200 – 5098 м2

    от 400 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Продажа
    В мой список К сравнению
  • Продажа

    Центральный район

    23 000 000 руб.

    В мой список К сравнению
  • Продажа

    Красногвардейский район

    1450 м2

    от 151 724 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Василеостровский район

    233 – 9114 м2

    от 850 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Выборгский район

    1700 – 3400 м2

    от 390 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Московский район

    1350 м2

    от 1 350 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Центральный район

    100 – 234 м2

    от 2 000 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Петроградский район

    300 – 1050 м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Петроградский район

    650 – 700 м2

    от 900 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Выборгский район

    3100 – 10000 м2

    от 430 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Аренда

    Красногвардейский район

    4000 м2

    от 350 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • В мой список К сравнению
  • Аренда

    Московский район

    400 – 4000 м2

    от 760 руб./м2

    В мой список К сравнению
  • Заказать консультацию

    Если вы хотите проконсультироваться со специалистами по коммерческой недвижимости или заказать исследование, напишите нам.

    Нажимая на кнопку «Отправить запрос», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

    Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

    Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38.

    Реализованные проекты

    1

    Отзывы клиентов

    Компания IPG.Estate выполняла для нас проект создания концепции одного из наших объектов коммерческой недвижимости.
    Перед компанией мы ставили задачу максимального сохранения здания и минимизации затрат на реконструкцию.

    В итоге предполагалось найти оптимальный вариант использования здания для получения должной окупаемости.
    Нам было предложено три сценария, каждый из которых потенциально подходил для реализации: проведен полный
    анализ, расчет моделирования, выявлены сроки окупаемости. Мы выбрали привлекательную для нас стратегию развития и
    в скором времени начнем реализацию проекта.

    Специалисты IPG.Estate к работе подошли максимально ответственно, внимательно подходили к каждому этапу работы, своевременно
    выполняли задачи и реагировали на изменения. Работа была проведена на высоком уровне качества и в срок.

    Михаил Владимирович Иващенко

    генеральный директор ООО «Кей-М»


    Смотреть оригинал отзыва

    Специалисты IPG.Estate в короткий срок помогли нам арендовать офис площадью 700 кв.м в бизнес-центре класса А. Наша компания нуждалась в расширении офисный площадей, важным требованием служила локация – офис в центральной части города на первой линии.

    IPG.Estate показала высокий уровень профессионализма и ответственности. Брокеры компании оперативно отвечали на все вопросы и в режиме реального времени решали поставленные задачи.

    Александр Вячеславович Казанский

    директор филиала "Санкт-Петербургский" ПАО КБ "Уральский Банк Реконструкции и Развития"


    Смотреть оригинал отзыва

    Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

    Запросы (0)

    ИзбранноеСмотреть на карте

    Смотреть на карте

    Закрыть

    Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.