Приобретение склада под собственные нужды – это ответственный шаг, к которому приходит далеко не каждая компания. Однако ни трудности выбора, ни ограниченное предложение на петербургском рынке не снижают спрос на складские объекты. В каком случае покупка готового помещения будет выгоднее аренды или строительства с нуля? И что поможет компании не только быстро подобрать подходящий склад, но и заключить сделку на выгодных условиях? Рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.
В настоящее время «чистых» покупок складских помещений практически нет: на рынке Петербурга практически отсутствует предложение. После пандемии на нем образовался ажиотаж: многие поняли, что недвижимость станет выгодным инвестиционным инструментом.
На текущий момент рынок принадлежит продавцу: он диктует свои условия потенциальному покупателю. При нынешнем росте цен на стройматериалы продавать складские площади по рыночной цене стало невыгодно. Однако, несмотря на завышенную стоимость, в этом сегменте сохраняется высокий спрос: одновременно просматривать один объект могут по 2-3 клиента.
Самыми востребованными остаются склады площадью от 5 до 20 тысяч кв. м, но в последние месяцы на рынке такие помещения не встречаются. Сейчас в открытом доступе находится несколько складов до 10 тыс. кв. м, а площадь подавляющего большинства объектов превышает 30 тыс. кв. м.
Как правило, к вопросу о покупке склада компании подходят с большой ответственностью. Аренду складских помещения рассматривает, например, ряд крупных компаний-дистрибьюторов. Несмотря на огромный капитал, такие клиенты принципиально решают арендовать склады, чтобы иметь средства в обороте. Вариант строительства склада компании выбирают в том случае, если не могут найти для себя подходящий объект в аренду. Чаще всего сложности с поиском склада возникают у транспортных компаний и продуктовых ритейлеров.
Компании, которые решают приобрести готовый объект, понимают, что главное преимущество недвижимости – ее стабильность. Впоследствии складское помещение станет активом, который всегда можно заложить или сдать в аренду, чтобы иметь альтернативный источник дохода. Чаще всего склады покупают дистрибьюторские торговые компании.
Безусловно, в идеальном варианте земля должна быть в собственности, а подключение – прямым. Однако из-за дефицита предложения в Петербурге практически невозможно найти объект, который соответствовал бы всем требованиям. Поэтому при выборе склада для покупки важно тщательно изучить все документы, чтобы избежать непредвиденных ситуаций в будущем.
Вместо того, чтобы самостоятельно подбирать объект в интернете, стоит обратиться к консультанту. Профессионал знает рынок, ориентируется в его трендах и понимает закономерности формирования цен, поэтому его помощь значительно сэкономит время поиска подходящего склада. Брокер сразу знает, какую информацию необходимо запросить, чтобы не тратить время на доскональное изучение объекта.
Также зачастую покупатель не может самостоятельно сравнить два объекта с разными характеристиками. В этом случае консультант также поможет определить наиболее выгодный вариант, чтобы клиент не переплатил и заключил сделку на выгодных условиях.
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Инвестиционная рассылка
от IPG
Спасибо за подписку!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Антикризисное предложение
Мы подготовили для Вас "обзорные" подборки объектов, которые быстро помогут решить вопросы аренды и срочного переезда в новый офис, покупки ЗУ под собственные и инвестиционные цели, сохранения накоплений при инвестировании в доходную недвижимость.
Отправить заявку
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Отправить заявку
Спасибо за заявку! Мы скоро свяжемся с Вами, чтобы уточнить детали проекта
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..