Array

Все услуги

  • Главная /
  • Блог /

Какие инвестиционно интересные проекты стоит ожидать к выводу в продажу в 2021 году?

Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate, составил свой личный ТОП-10 инвестиционно-привлекательных ЖК Петербурга и рассказал, каким арендаторам могут быть интересны коммерческие помещения каждого из них.

Старты на рынке жилой недвижимости сейчас реализуются в умеренном объеме. Дело не только в том, что процедура вывода объекта на рынок увеличилась в своих сроках (в силу пандемии и получения документации по эскроу-счетам). Произошли глобальные изменения рынка недвижимости: продаж стало меньше, а цены – выше. 

Актуальная база объектов постоянно обновляется. Выбрать подходящий вариант можно, перейдя по ссылке

1. ЖК «Солнечный город» от компании SetlGroup

  • Метро: Проспект Ветеранов
  • Локация: Красносельский район, Петергофское шоссе

Это масштабный проект с точки зрения инфраструктуры и коммерческих возможностей. Объекты скупаются в кратчайшие сроки еще на старте продаж. Густонаселенность района, платежеспособное население и умеренно высокие ставки аренды обеспечивают востребованность коммерческих помещений.


Арендаторы: разнообразный спрос дает возможность обосноваться как сетевым, так и локальным заведениям общепита и торговли.

2. ЖК «Чистое небо» от компании SetlGroup

  • Метро: Комендантский Проспект
  • Локация: Приморский район, Комендантский проспект

Комплекс продолжает развиваться, хотя новый ввод за последнее время не наблюдался. Преимуществом локации стало продолжение Комендантского проспекта в 2020 году до территории застройки ЖК. Каменка – популярный район, цены на жилье находятся на доступном уровне с учетом ажиотажного спроса.


Арендаторы: продуктовые ритейлеры, общепит среднего ценового сегмента, сфера услуг.

3. ЖК «Статус у Парка Победы» от компании SetlGroup

  • Метро: Парк Победы
  • Локация: Московский район, Витебский пр., 15, лит А

Это престижный район с развитой инфраструктурой и перспективным развитием. Ввод 12-этажных очередей нового ЖК уже запущен.


Арендаторы: ожидается широкий пул более дорогих, чем в Приморском районе, арендаторов. И хотя вблизи есть продуктовый гипермаркет, малые продуктовые ритейлеры всегда будут актуальны.

4. ЖК «Кузнецовская 52» от компании Bonava

  • Метро: Парк Победы
  • Локация: Московский район, Кузнецовская улица

Проекты Bonava в сегменте комфорт+ пользуются спросом. Примечательно, что из Московского района постепенно уходят проекты промышленной зоны.


Арендаторы: коммерческие помещения будут интересны арендаторам многих сегментов, так как район активно развивается и обеспечен платёжеспособным населением. Большие перспективы также открываются для спекулятивной продажи коммерческих площадей.

5. Новые очереди в ЖК «ID Kudrovo» от Euroinvest Development

  • Метро: Дыбенко
  • Локация: Кудрово, проспект Строителей

ЖК комфорт-класса «ID Kudrovo» - это большое комплексное освоение территорий в северной части Кудрово. В продажу поступили три очереди, эксперты ожидают освещения планов по 4 и 5 очередям.


Арендаторы: локация привлекательна для разнородного спроса, следовательно, подойдет продуктовым, косметическим ритейлерам, сфере общественного питания и представителям разнообразных услуг умеренно низкого и среднего ценовых сегментов.

6. ЖК «ID Парк Победы» от компании Euroinvest Development

  • Метро: Электросила
  • Локация: Московский район, Рощинская улица

Небольшую этажность ЖК (9-11 этажей) обуславливает более платёжеспособный спрос района.


Арендаторы: площади жилых и коммерческих объектов имеют достаточно высокую стоимость, поэтому коммерция будет интересна крупному комплексному инвестору. Арендаторы могут быть максимально разнообразными: крупный автомобильный трафик, платежеспособные жильцы и перспективы развития территорий обеспечат спрос на разнообразные услуги.

7. ЖК «Малоохтинский, 68» от LEGENDA BUSINESS

  • Метро: Площадь Александра Невского
  • Локация: Невский район, Малоохтинский проспект


Проект бизнес-класса расположен в деловой зоне с высоким платежеспособным спросом. Вблизи комплекса находятся бизнес-кварталы «СПб Плаза» и БЦ Eightedges от Leorsa Group.


Арендаторы: Перспектива развития территорий обеспечит спрос на разнообразные услуги арендаторов коммерческих помещений. Бизнес-среда на прилегающих территориях обуславливает реализацию коммерческих объектов под арендаторов из сегмента общепита.

8. Новые очереди ЖК «Галактика», ЖК «Галактика Premium» и «Галактика PRO» от «Эталон ЛенСпецСму»

  • Метро: Балтийская, Фрунзенская, Московские Ворота
  • Локация: Адмиралтейский̆ район


Проекты включают встроенные коммерческие помещения.


Арендаторы: большой исторический район с обеспеченным населением, развитыми инфраструктурой и транспортным сообщением открывает перспективы для арендаторов коммерческих объектов в данных ЖК. Локации особенно привлекательны для представителей сегмента общественного питания.

9. ЖК «Морская набережная» от ГК «ЛСР»

  • Метро: Приморская
  • Локация: Василеостровский район, намывные территории В.О.

Видовой проект бизнес-класса безусловно притягателен для обеспеченного населения.


Арендаторы: возведение масштабного проекта открывает большие возможности для наполнения коммерческих объектов ЖК сетевыми арендаторами, а также представителями разнообразных услуг: от общепита до сферы спортивно-досуговых заведений.

10. Новые очереди в ЖК «Балтийская Жемчужина»

  • Метро: Проспект Ветеранов
  • Локация: Красносельский район, Петергофское шоссе

Ввод будет рассчитан на 10 000 человек, расположен ближе к заливу.


Арендаторы: платежеспособное активное население будет интересно для перспектив аренды коммерческих объектов под широкий спектр услуг.

Дополнительно:

Эксперты наблюдают за перспективами развития территорий предприятия «Севкабель». Озвучивается множество планов по запуску большого жилищного девелопмента в районе Кожевенной линии. Преимущество локации – пространство «Севкабель Порт», крупная точка притяжения. Комплекс «Ленэкспо» на бывшей территории гавани принадлежит «Газпром Банку», который не скрывал планов по старту строительства жилья. Окончание распространения коронавируса может открыть перспективы для новой видовой застройки на Васильевском острове.


Продолжится развитие Невского района между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной. В этой локации возводятся проекты различных классов, в том числе ЖК «Цивилизация на Неве» от ГК «ЛСР», что интересно для коммерческих перспектив.


Ожидаемо также дальнейшее развитие на территории бывшего завода «Светлана» на проспекте Энгельса от компании SetlGroup. Продолжается строительство новых очередей, и большой инвестиционный интерес вызывает развитие от улицы Манчестерской до Светлановской площади. Это исторически популярный район с развитыми инфраструктурой и магистралями, куда может прийти любой арендатор с уникальным для своей ниши предложением.

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Антикризисное предложение

Мы подготовили для Вас "обзорные" подборки объектов, которые быстро помогут решить вопросы аренды и срочного переезда в новый офис, покупки ЗУ под собственные и инвестиционные цели, сохранения накоплений при инвестировании в доходную недвижимость.

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.