Вот уже несколько лет игроки петербургского рынка находятся в ситуации низкого предложения промышленных объектов. Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate прокомментировал, каковы последствия редевелопмента промзон и почему рынок не пополняется новыми объектами.
В погоне за повышением привлекательности крупных мегаполисов власти прибегают к вполне понятным решениям. Так под программу редевелопмента попали промышленные территории или так называемая «серая зона» Санкт-Петербурга. По прошествии 5 лет, в 2019 году она была приостановлена губернатором города.
Программа оказала прямое влияние на сокращение предложения промышленных помещений в аренду. По итогам проведения редевелопмента и релокации различных производств, высвободилось значительное число площадок под строительство жилой недвижимости.
Зачистка промзоны в черте города дала крайне наглядный результат. Ярким примером активной жилой застройки может стать Октябрьская набережная в Невском районе Петербурга. Магистраль наполняется крупными проектами от ведущих девелоперов рынка, в том числе ГК «ЛСР».
За все годы проведения редевелопмента часть предприятий, расположенных в серой зоне, сменили локацию, заняли пустующие помещения разной степени состояния и адаптировали их под собственные нужды.
Такая картина сформировала определенную модель поведения девелопера. При существующем спросе эффективным и экономичным решением стало возведение складских объектов с подведением минимально необходимых мощностей для потенциального резидента. При этом объект сдаётся по сопоставимой ставке с производственным помещением.
Таким образом, редевелопмент промзон оказал прямое влияние на спад спекулятивного предложения производственных помещений в Петербурге и Ленобласти.
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Инвестиционная рассылка
от IPG
Спасибо за подписку!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Антикризисное предложение
Мы подготовили для Вас "обзорные" подборки объектов, которые быстро помогут решить вопросы аренды и срочного переезда в новый офис, покупки ЗУ под собственные и инвестиционные цели, сохранения накоплений при инвестировании в доходную недвижимость.
Отправить заявку
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Отправить заявку
Спасибо за заявку! Мы скоро свяжемся с Вами, чтобы уточнить детали проекта
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..