Невский проспект “сохраняет лицо”

На главной магистрали Санкт-Петербурга Невском проспекте все самое-самое: самые высокие арендные ставки, самая большая проходимость и самый пестрый набор арендаторов.

Портрет типичного арендатора

Условно  стрит-ритейл на Невском делиться на 3 большие группы: 
-  “Исторические” - магазины, кафе и рестораны, работающие не менее 15-20 лет на Невском проспекте. Часть из них наследники еще советских магазинов или ресторанов, находившихся в этом месте. Например, Литературное кафе на углу Невского и набережной реки Мойки или Аптека Петрофарм на Невском 22, которую с недавнего времени пытается выселить Фонд имущества.


-  “Международные” – иностранные сети, открывшие магазин или ресторан на Невском для статуса, точно так же как открывают на других главных улицах мировых столиц. . Зачастую из-за высоких арендных ставок, такая точка может быть не самой рентабельной с точки зрения доходности,  но необходима международному бренду для представительства и позиционирования. Среди таких сетей Nespresso в историческом доме Елисеевых на Мойке, Starbucks на Невском 26, Zara в Доме Мертенса, Benetton на Невском 56 и другие.


- “Современные российские” – молодые российские компании, прежде всего – общепит, занимающие помещения в среднем по 5-7 лет. Сюда относятся рестораны холдингов Гинза, Food Retail Group, Market place и многие другие. Среди магазинов отмечу рост числа сувенирных магазинов, обусловленный увеличением потока российских и иностранных туристов.

Как Невский проспект переживал кризис?

Серьезная ротация арендаторов происходит во время экономического кризиса.  Недавно завершившийся кризис 2014-2016 гг., не стал исключением.  В самые неопределенные периоды 2015 года уровень вакансии достигал 18-20%, при суммарной площади встроенных коммерческих помещений на Невском проспекте около 90-100 тысяч кв. м, в абсолютных цифрах вакансия достигала 20 тыс. кв. м. На фоне снижения покупательской активности в кризис, а также  валютных колебаний, многие арендаторы съезжали из премиальных локаций, тем самым заставляя собственников снижать ставки аренды, отказываться от валютных договоров и даже переходить на % от оборота, что для Невского проспекта нетипичное условие.

Сегодняшние главные герои Невского проспекта.

В результате таких изменений к началу 2017 года на Невском проспекте изменился профиль арендаторов. Добавились продуктовые ритейлеры, на пример Перекресток в Перинных рядах, и большое количество новых кафе, ресторанов и баров, которые ориентированы на туристов и жителей города. В 2014-2016 году на Невском открылось не менее 3 сувенирных магазинов открытых круглый год, несмотря на явную сезонность туристического рынка.  Большинство fashion арендаторов осталось на старых локациях, а  часть поменяли прописку на Старо-Невский проспект, который, похоже, скоро станет новой fashion улицей города. Трендом последних 3 лет стал рост числа хостелов и мини отелей на Невском проспекте и на прилегающих улицах, что коррелирует с ростом сувенирных магазинов, и тоже является следствием увеличения потока туристов, в том числе из-за грядущего чемпионата мира по футболу.

Резюме

В целом, несмотря на экономические колебания, Невский проспект сохранил подавляющие большинство докризисных арендаторов. Ротация не носила массового характера и не повлияла на привлекательность магистрали для международных и российских арендаторов. Благодаря такой устойчивости, инвестиционная привлекательность покупки встроенных помещений на Невском проспекте сохраняется,  независимо от экономических спадов.

Михаил Рожко Директор отдела Торговой недвижимости IPG.Estate

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть