|
Невский проспект “сохраняет лицо”На главной магистрали Санкт-Петербурга Невском проспекте все самое-самое: самые высокие арендные ставки, самая большая проходимость и самый пестрый набор арендаторов. Портрет типичного арендатора Условно стрит-ритейл на Невском делится на 3 большие группы:
Как Невский проспект переживал кризис? Серьезная ротация арендаторов происходит во время экономического кризиса. Недавно завершившийся кризис 2014-2016 годов не стал исключением. В самые неопределенные периоды 2015 года уровень вакансии достигал 18-20%, при суммарной площади встроенных коммерческих помещений на Невском проспекте около 90-100 тыс. кв. м, в абсолютных цифрах вакансия достигала 20 тыс. кв. м. На фоне снижения покупательской активности в кризис, а также валютных колебаний, многие арендаторы съезжали из премиальных локаций, тем самым заставляя собственников снижать ставки аренды, отказываться от валютных договоров и даже переходить на % от оборота, что для Невского проспекта нетипичное условие. Сегодняшние главные герои Невского проспекта. В результате таких изменений к началу 2017 года на Невском проспекте изменился профиль арендаторов. Добавились продуктовые ритейлеры, например, «Перекресток» в Перинных рядах, и большое количество новых кафе, ресторанов и баров, которые ориентированы на туристов и жителей города. В 2014-2016 годах на Невском открылось не менее 3-х сувенирных магазинов открытых круглый год, несмотря на явную сезонность туристического рынка. Большинство fashion арендаторов осталось на старых локациях, а часть поменяли прописку на Старо-Невский проспект, который, похоже, скоро станет новой fashion улицей города. Трендом последних 3-х лет стал рост числа хостелов и мини-отелей на Невском проспекте и на прилегающих улицах, что коррелирует с ростом сувенирных магазинов, и тоже является следствием увеличения потока туристов, в том числе из-за грядущего чемпионата мира по футболу. Резюме В целом, несмотря на экономические колебания, Невский проспект сохранил подавляющие большинство докризисных арендаторов. Ротация не носила массового характера и не повлияла на привлекательность магистрали для международных и российских арендаторов. Благодаря такой устойчивости, инвестиционная привлекательность покупки встроенных помещений на Невском проспекте сохраняется, независимо от экономических спадов. Михаил Рожко Директор отдела Торговой недвижимости IPG.Estate |
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38.
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38.
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..