Активный шопинг: Новые тенденции на рынке торговой недвижимости Петербурга

В ближайшие полтора года каких-либо открытий среди крупных торговых комплексов не предвидится. Насущный тренд – привлечение разноплановых арендаторов и более четкое планирование функциональных зон в расчете на эффект синергии. Среди ритейлеров снова набирают активность операторы fashion.

В Петербурге работает около 60 качественных торговых центров. Их совокупная арендопригодная площадь превышает 2,25 млн кв.м, это 425 «квадратов» на тысячу жителей. Среди самых популярных объектов – «Галерея», «МЕГА» Дыбенко и Парнас, «Гранд Каньон», «ЛЕТО», «Невский Центр».

Доля свободных площадей в самых востребованных среди арендаторов ТЦ, отмечают в Colliers International, достигла 1%. По итогам этого года средняя доля вакансий в питерских ТЦ составит около 5%, что станет самым низким показателем за последние четыре года.

По итогам первого полугодия, согласно данным JLL, доля магазинов одежды и аксессуаров среди открытых арендаторов в качественных торговых центрах Петербурга достигла максимального значения за последние два года – 49%. Новые магазины открыли LOVE REPUBLIC, UNIQLO, Gloria Jeans, ZENDEN, Koton, New Yorker, Sinsay и др. Появились новые для петербургского рынка бренды – Barbour, Converse, Shoiberg, «Галамарт», Легород», BML, «5 карманов», Joutsen и Levvi.

Чаще всего закрывались магазины и площадки в сегменте отдыха и развлечений (как правило, ориентированных на взрослое население). Так, ушли с рынка Tesla Karting в ТРК «Питерлэнд» и AMF Bowling Club в ТРК «Континент Байконурская» (каждый оператор занимал около 2500-3000 кв.м). В то же время объем площадей под развлекательную составляющую для детей в ТРК города продолжает увеличиваться (в среднем это 12% от общей площади). Открылись два парка активного отдыха Joki Joya – в ТРК «Гранд Каньон» (около 3000 кв.м) и в ТК «Морской» на Васильевском острове. Еще один детский рестопарк Mouse House арендовал 2200 кв.м в МФЦ «Ривер Хаус» на ул. Академика Павлова, 5 (первый открылся в январе в ТРК «Заневский каскад»).

Как полагают в Fort Group, сегмент развлечений в ТРК по-прежнему ориентирован преимущественно на семейный и детский отдых. Наиболее востребованным форматом остается активити-парк. А вот спрос на форматы для взрослых «просел» значительно. Хотя и в сфере детского досуга – неоднозначная ситуация: наблюдается сокращение частоты посещений, а в некоторых случаях снижение среднего чека. Тем не менее, от развлекательного аспекта пока никто не отказывается. Так, в июне в одном из комплексов, принадлежащих Fort Group, закрылся один оператор досуга, но уже в декабре на его месте, на площади более 1500 кв.м будет открыт спортивно-развлекательный клуб Jump.

Часть комплексов проводит поэтапную реконцепцию. Например, в ТК «Экополис premium» на Выборгском шоссе сформировано новое образовательное пространство для детей и молодежи – preLAB («Лаборатория современного человека»). Поменяет постепенно пул арендаторов и ТРК «ПИК» на Сенной площади. Туда уже зашел хобби-гипермаркет «Леонардо», арендовавший на третьем этаже 691 кв.м. ТЦ «Капитолий» рядом со ст. м. «Пионерская» позиционируется теперь как центр скидок и распродаж, привлекая к себе аутлет-магазины (дисконт на товары достигает 70%).

Меняет постепенно линейку крупных арендаторов в собственных торговых центрах и холдинг «Адамант». Так, в ТРК «Балканский» у ст. м. «Купчино» супермаркет SPAR занял 2086 кв.м. Новый магазин одежды ZOLLA открылся в ТРК «Континент» у ст. м. «Звездная». Его площадь – 730 кв.м. В рамках реконструкции торговой галереи ТРК «Меркурий» на ул. Савушкина обустроен салон мебели «ЕвроДом» (692 кв.м). Универмаг товаров для дома «Галамарт» арендовал 410 кв.м на третьем этаже ТРК «Международный».

Средний диапазон ставок для торговых галерей составляет 3460-3860 руб./кв.м в месяц (данные «АйБи ГРУПП»). Уровень ставок для «якорных» арендаторов – 640 до 840 руб./кв.м в месяц. Максимальные арендные ставки не изменились – около 70 000 руб. за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Дарья Сизых, заместитель коммерческого директора FORTGROUP:

Распределение предпочтений посетителей в этом году мало чем отличается от предыдущего. Основная доля потребителей приходит в торговый центр с целью купить одежду или обувь, далее идут продукты питания и развлекательная составляющая. Но поведение покупателей меняется – они становятся все более требовательными и рациональными. Многие операторы меняют концепцию собственных форматов на более востребованный. Стоит отметить активность новых игроков – порядка 18-25 брендов заявили о своем выходе на российский рынок в этом году.

В целом по рынку стоит отметить, что заполняемость в первую очередь падала в неформатных торговых центрах с низким трафиком. В конкурентных же проектах даже в сложных рыночных условиях может сохраняться лист ожидания. На конец третьего квартала прогнозы по заполняемости наших ТРК – в среднем на уровне 99%.

В сентябре прошлого года мы завершили первый этап реконцепции ТРК «Южный Полюс». В ходе реконцепции, проведенной без закрытия объекта для посетителей, обновлено более 40% арендопригодной площади. В проект привлечены такие операторы, как «Домовой», «Детский Мир», Mango, «Буквоед», «Буше» и др. Многие арендаторы провели реновацию своих магазинов и открылись в более крупном формате. В итоге посещаемость объекта увеличилась на 16%, арендопригодная площадь – более чем на 1000 кв.м. Сейчас мы продолжаем второй этап реконцепции, усиливая развлекательную составляющую – в конце года начнут работу кинотеатр «Синема 5» и детский развлекательный центр Jump.

Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров JLL в Санкт-Петербурге:

Сокращения в сфере досуга наблюдаются в тех торговых центрах, где развлечения занимали площади, изначально предназначавшиеся для ритейла. Поглощение происходит, например, в связи с приходом новых игроков. Примером может послужить размещение магазина HOFF в ТРЦ «Питерлэнд». В сегменте одежды и обуви ожидается выход новых брендов, и уже на осень запланировано несколько громких открытий. Операторы зачастую имеют в планах открытие двух-трех новых точек, преимущественно в успешных торговых центрах. Также происходит расширение действующих площадок, как правило, среди «якорных» арендаторов.

Покупательская активность постепенно восстанавливается. Современный потребитель остается «искателем впечатлений» – именно с этим связано то, что падение расходов на еду вне дома оказалось не столь драматичным, как ожидалось. В целом роль концепций питания и развлечений в торговых центрах по-прежнему остается важной. В Петербурге лидером по числу концепций общепита и насыщенности с точки зрения ресторанных площадей выступает ТЦ «Галерея».

Среди важных тенденций стоит также выделить еще одно явление, связанное с едой. В Москве рестораны самообслуживания и кулинарии переживают бум, в то время как в Петербурге подобные заведения пока лишь набирают популярность. Хорошим примером может послужить сеть ObedBufet. Несмотря на то, что она имеет петербургские корни, в Москве сейчас работают четыре заведения, а в Петербурге всего одно. Среди кулинарий стоит особо отметить сеть «Кулинарная лавка братьев Караваевых», которая уже насчитывает 33 заведения в Москве. В Петербурге подобные сетевые форматы пока не представлены.

В случаях реконцепции стоит разделять проекты полного или частичного обновления. Среди первых стоит упомянуть трансформацию в дисконт-центр «Капитолия» и «Подсолнуха». Но есть много примеров локальных изменений, когда закрываются отдельные этажи или зоны. Например, в ТРК «Меркурий» был недавно закрыт мебельный центр «Грейт» с целью создания торговой галереи. Чуть ранее паркинг в «Призме Осиновая Роща» был переделан в галерею китайских товаров, а название комплекса было изменено на «Китай-город». Достаточно успешно проведена реконцепция отдельных зон в «Южном полюсе». В перспективе можно ожидать частичной реконцепции таких объектов, как «Радиус», «Континент на Бухарестской». Более серьезной перестройки требуют «Миллер-центр», «Планета Нептун», «Шкиперский молл».

Михаил Рожко, руководитель департамента торговой недвижимости IPG.Estate:

Незначительно вырос средний чек по покупкам в ТЦ – на 5-9% по сравнению с сентябрем 2016-го, но какого-либо серьезного роста посещаемости не наблюдается. В целом вырос интерес к ритейлерам одежды и обуви, однако в связи с этим, не думаю, что в ближайшее время произойдет массовое сокращение развлекательных зон.

Реконцепция и связанная с ней полная или частичная реконструкция нужны 30-40% объектов из тех, что были построены более шести лет назад. Это необходимо не только для обновления профиля арендаторов и привлечения посетителей, но и для создания более эффективных технических решений и сокращения энергозатрат.

Источник: komned.ru

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Запросы (0)

Закрыть