Бодрое начало: итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла петербурга

С начала года рынок объектов стрит-ритейла демонстрирует достаточно высокую активность. Повсеместно открываются новые магазины, заведения общепита и сферы услуг. Спрос на помещения сохраняется как в центре Петербурга, так и в новых жилых кварталах на окраинах. "Коммерческая недвижимость" подводит итоги первого квартала на рынке стрит-ритейла.

За первый квартал, согласно отчету JLL, доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга несколько снизилась, достигнув в среднем уровня 6,3%. Такого наполнения среди арендаторов не наблюдалось с конца 2014-го. Активнее всего разбирались объекты на Каменноостровском проспекте, где уровень вакансии упал с 6,3% до 2,8%.

За первые три месяца в сфере стрит-ритейла открылось на 14% больше объектов, чем закрылось. Помимо заведений общепита и продуктовых магазинов достаточно оживлен сегмент красоты и здоровья: в центре города появились новые салоны красоты, барбершопы, магазины парфюмерии и косметики. Самыми востребованными остаются компактные встройки от 150 до 350 кв.м в центре города, а также площади от 1000 кв.м в спальных районах и новых пригородных кварталах. 

Второй квартал подряд, отмечают консультанты IPG.Estate, растет спрос со стороны продуктовых магазинов небольшого формата, ориентированных на натуральные продукты и здоровую еду. А вот операторы сувенирной продукции, столь активные в прошлые годы, пока не замечены в поиске новых объектов. Хотя туристический сезон уже начался.

Ставки аренды для основной части Невского проспекта (до площади Восстания) сохраняются на уровне 7500 – 13 000 руб./кв.м в месяц, с учетом НДС. В торговых коридорах с узкой специализацией (например, в районе Старо-Невского пр. и на улице Рубинштейна) наблюдался повышенный спрос на качественные площадки. В результате максимальные арендные ставки там даже подросли на 10-15% (данные JLL). Однако в целом по городу интерес к торговым объектам оказался умеренным, поэтому в ряде случаев верхняя планка ценников опустилась тоже на 10%: к дисконтам прибегли собственники помещений на 6-7 линиях В.О., пр. Энгельса и Ленинского.

Усилилась в среднем и ротация арендаторов. Чаще всего за минувший квартал вывески менялись на Владимирском проспекте и Садовой улице, где значительна доля несетевых магазинов.

Сложная ситуация остается на Литейном проспекте – от Невского до улицы Белинского. Как указывают в IPG.Estate, несмотря на «центральность» магистрали там имеется несколько больших помещений, которые пустуют уже очень длительное время: отчасти из-за завышенных ставок, отчасти из-за сложностей с парковкой. Наблюдается упадок стрит-ритейла и в некоторых частях Коломны – в районе Галерной улицы и на Английском проспекте.

Традиционно успешны локации в районе станций метро «Пр. Ветеранов», «Ленинский пр.» и в районе Богатырского проспекта. Свободных для аренды площадей там практически не осталось. Встройки рядом с «подземками» предлагаются не менее чем за 2800 руб./кв.м в месяц. Самые высокие ставки традиционно около ст. м. «Маяковская» и «Гостиный двор». В проходных местах, но не у метро, – от 1500 до 3500 рублей за «квадрат». На окраинах, в районе Кронштадта и Колпино – от 600 рублей.

Цена предложения при продаже, как правило, начинается от 100 000 рублей за метр. В основной массе ликвидные помещения реализуются в диапазоне 180 000 - 250 000 руб./кв.м.

 

Стоимость аренды на основных торговых улицах Петербурга по итогам I квартала 2017 г.

Торговый коридор

Ставки, руб./кв. м в месяц (вкл. НДС)

Минимум

Максимум

Невский проспект, основная часть

7 500

13 000

Большая Конюшенная улица

3 500

7 500

Старо-Невский проспект

2 500

6 500

Московский проспект

2 000

6 000

Садовая улица

2 000

6 000

Владимирский проспект

2 900

5 000

Каменноостровский проспект

2 500

5 000

Большой проспект П.С.

2 500

4 500

6-7 линии В.О.

2 500

4 500

Средний проспект В.О.

1 800

4 500

Улица Рубинштейна

2 000

4 500

 По данным JLL

 

Структура объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах Петербурга за I квартал 2017 г.

Сфера деятельности

Открытия

Закрытия

Рестораны и кафе

35%

36%

Продукты

15%

12%

Красота и здоровье

15%

-

Услуги

12%

-

Одежда, обувь, аксессуары

9%

22%

Товары для дома

-

9%

Ювелирные изделия

-

7%

Другие ритейлеры

14%

14%

По данным JLL

 

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ 

Михаил Рожко, директор отдела торговой недвижимости компании IPG.Estate:

- Первый квартал традиционно не самый активный с точки зрения сделок на рынке недвижимости. Но спрос на встройку есть, в том числе и к сделкам продажи. И что особенно приятно, возобновился интерес со стороны иностранных инвесторов. Пока осторожный. Таких покупателей интересуют, разумеется, качественные торговые объекты на первой линии «топовых» коридоров: на Невском проспекте, Б. Конюшенной улице, Лиговском проспекте рядом со ст. м. «Площадь Восстания». Стоимость подобных помещений высока, окупаемость – не менее 12-14 лет, зато стабильный доход практически гарантирован за счет высокого спроса со стороны ритейла. Все такие сделки проходят не публично.

Дефицит по-прежнему есть на встройку около метро и в проходных местах. В наибольшем избытке остаются бывшие офисные объекты, которые в свое время были переориентированы под торговлю. Как правило, все они большого метража, имеют сложную планировку и рассчитаны на крупных ритейлеров, которых сейчас на рынке не так уж и много. Арендаторы стали больше внимания уделять внешнему виду помещений: важен не только красивый фасад, но и оригинальность оформления, необычная вывеска. Причем это стало актуально не только для баров и кафе, но и для многих несетевых магазинов.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- Сегмент стрит-ритейла в целом показывает позитивную динамику. Количество открытых магазинов на основных торговых коридорах увеличивается от квартала к кварталу. Ротация арендаторов в первом квартале составила в среднем 6,7%. Наиболее знаковым событием в сегменте fashion стал запуск бутика Escada и анонсирование бутика Dior на Старо-Невском. Стоит отметить и высокую активность салонов красоты в центре города.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- Сегмент стрит-ритейла в первом квартале оказался активным. Поступало много запросов, сделки закрывались быстро. Спрос формировался как уже за счет привычных заведений общепита и продуктовых операторов, так и другого ритейла, в том числе в премиальном сегменте и luxury. Появился дефицит на помещения с достаточными мощностями и инженерными коммуникациями под кафе, продуктовые магазины и банки (которые в основном переезжают). Из продуктовых сетей новые площадки активно подыскивают себе «Магнит» и «Азбука вкуса» с форматом АВ Daily.

Для собственников помещений на Старо-Невском проспекте настали хорошие времена: есть конкуренция и высокий спрос со стороны арендаторов, ставки в итоге подросли. И наоборот, есть некоторый отток на Владимирском проспекте – сейчас там много предложений. Что же касается перспектив, то ждем выхода новых ритейлеров на Большую Конюшенную ул. Продолжат появляться и новые продуктовые сети – магазины небольшого формата как альтернатива дискаунтерам, но для более требовательного потребителя.

Александр Просенков, руководитель департамента street retail компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

 - В первом квартале ритейлеры утверждают новые бюджеты по развитию, поэтому в этот период для рынка всегда характерна некоторая инертность. Однако если в прошлом году операторы проявляли осторожность, то сейчас их планы выглядят более амбициозно. Заметно оживилась, например, сфера косметики: есть планы по открытию новых точек у сетей «Улыбка радуги», «Подружка», «Спектр» и «Иль Де Ботэ».

По нашим оценкам, доля вакантных площадей в районе основных торговых коридоров Петербурга составляет около 5%. Пока что неважно обстоят дела для стрит-ритейла Большой Конюшенной улицы. Высокие ставки и упорство собственников вынуждает арендаторов оттуда съезжать – часть бутиков, таким образом, перебралась на Старо-Невский проспект. На Большом проспекте П.С. также отмечается достаточно высокая ротация, а ряд освободившихся помещений остаются вакантными на протяжении длительного периода.

Источник: KOMNED.RU

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Запросы (0)

Закрыть