Хипстеры атакуют: как в Петербурге развиваются креативные кластеры

В городе имеется свыше 40 креативных пространств. Площадки разнообразные – от пары сотен «квадратов» до 13 000. Большая часть подобных кластеров возникли стихийно и ориентировано на определенную субкультуру. «Коммерческий недвижимость» изучила сегмент креативных кластеров Петербурга.

Самый крупный городской проект, предполагающий реновацию целого острова, – это «Новая Голландия». Среди успешных пространств, созданных по инициативе частных творческих групп, – «Пушкинская-10», «Лофт Проект Этажи» и «Тайга». Кластер, действующий в БЦ «Ткачи», остается частью девелоперского проекта. Еще одна крупная аналогичная площадка – «АртМуза» на Васильевском острове (среди инициаторов – собственник завода, где расположен этот кластер). Уникальным остается арт-пространство Музея уличного искусства – это совместный проект собственников Завода слоистых пластиков и группы художников.

Как правило, стоимость аренды зала в креативном пространстве составляет в среднем 4000-5000 рублей в час. Офис обойдется не менее 950 рублей за кв. м в месяц. Услугами пользуются в основном корпорации и частные клиенты, ориентированные на организацию выставок или воплощение каких-либо творческих идей.

Большинство креативных центров расположены на арендных площадках (или, что даже чаще, в субаренде), потому их организаторам приходится быть очень гибкими и постоянно выискивать новые способы, как заработать деньги.

Многие объекты закрываются, не проработав и пары лет. В основном проблема возникают на уровне управления недвижимостью и юридической незащищенности резидентов. Так, в июне прошлого года потерпел фиаско кластер Contour Family, работавший несколько лет в бывшем цехе «Ленполиграфмаша» на Аптекарском проспекте. Владельцы предприятия расторгли контракт аренды по причине неплатежей. А месяцем ранее, в мае, по требованию владельца – компании «Транспортные системы» – были выселены творческие студии арт-пространства «Цархитектор», арендовавшего помещения в особняке на Большой Конюшенной ул.

Получить таким заведениям какие-либо гранты, преференции и дотации практически невозможно. Однако сейчас на согласовании в профильных комитетах находится проект нового городского закона «О фонде креативных пространств». Его разработчиком выступает Смольный. Если законопроект будет принят, то креативщики (средние и малые компании) смогут арендовать помещения по сниженным ставкам. Кроме того, в концессию крупным инвесторам предложат некоторые крупные объекты (при условии, что не менее 70% площадей будут резервироваться под культурные, творческие и образовательные проекты). Среди первых кандидатов – бывшая усадьба Игеля на Каменноостровском проспекте, дом архитектора Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова, 54 и 55 корпуса Апраксина двора и другие объекты.

В активном творчестве

Арт-центр «Пушкинская-10» – старейший креативный кластер Петербурга (вот уже почти 30 лет). На данный момент здесь за основу взят мультидисциплинарный принцип развития: есть собственная резидентская программа, клубы, галереи и музеи. Под экспозиции может быть задействовано 4100 кв.м.

С 2007 года успешно работает культурный центр «Лофт Проект Этажи», который имеет по субаренде 3000 кв.м в здании бывшего хлебозавода на Лиговском пр., 74 (плюс обзорная площадка на пятом этаже – 1200 кв.м). Как указывают организаторы лофта, на счету у них сейчас более 150 креативных проектов – магазинчики, выставки, кафе и галереи.

Еще один лофт-проект – «АртМуза» – занимает около 13 000 кв. м, разместившись с 2013 года в двух корпусах бывшего завода музыкальных инструментов «Муздеталь» на 13-й линии В.О., 70. Там разместилось несколько художественных галерей, дизайн-студии, модные дома, рекламные агентства, студии интерьера и бизнес-арта, мастерские художников и скульпторов. Площади помещений – от 50 до 1000 кв.м (есть также смотровая площадка на 1500 «квадратов»).

Пространство «Ткачи» представляет собой комплекс магазинов, шоу-румов, офисных и лекционных помещений. Он расположен в здании реконструированной ткацкой фабрики на наб. Обводного канала. Общая площадь – свыше 10 000 кв.м. При этом около 1000 метров отведено под event-площадку – Tkachi Open Space, где регулярно проходят художественные выставки, благотворительные акции, концерты и т.д.

Музей уличного искусства охватывает территорию в 11 га, часть которой – действующий Завод слоистых пластиков на шоссе Революции, 84. Музейное пространство разделено на две зоны – постоянную экспозицию и публичную площадку, где проходят временные выставки и массовые мероприятия.

Первое культурно-образовательное пространство появилось и в торговом центре – на втором этаже ТРЦ «Охта Молл». Там открылся Охта Lab, занимающий около 1000 кв. м: из них часть площадей занимает филиал библиотеки им. В.В. Маяковского. Есть также многофункциональный зал на 250 посадочных мест, выставочная зона, коворкинг и кофейный корнер Double B.

На услугах аренды в сфере креатива специализируется объединение «Луна» (входит в группу BS Art Development Group). Его основатель – предприниматель Александр Басалыгин. С этим именем, правда, связано несколько скандальных историй с закрытием подобных кластеров. Сейчас под управлением этой группы – шесть объектов: «Флигель», «Голицын Лофт» (или «Голицын Холл»), «Третий Кластер», «Мультиплейс 17/26», «Дом Культуры» и KORPUS-2. Все помещения расположены в центральной части города. Ставки аренды – от 700 до 1100 руб./кв.м в месяц.

Из малых форм креатива наиболее распространен формат антикафе. Как правило, они работают в помещениях, которые не подходят для стандартного заведения общепита. Либо их обустройство требует существенных финансовых вложений. Согласно «2ГИС», в городе имеется более полусотни таких точек, сосредоточенных преимущественно в исторической части Петербурга: за два последних года их количество, кстати, не прибавилось. Сами по себе такие заведения малорентабельны, а спрос со стороны целевой аудитории – молодежи – зависит от случая к случаю. Наибольшим успехом пользуются точки, предлагающие разнообразную культурную программу (по сути, они превратились уже в клубы). Заведения со стажем – «Циферблат» и FreeDom, расположенные в бывших квартирах на Невском проспекте.

Новинки года

С начала года в одном из зданий бывшего ЦКБ машиностроения на Красногвардейской площади действует креативный кластер Artplay SPB. Площадь первой очереди – 10 000 кв.м (полностью проект будет реализован к 2019 году). В центре дизайна заявлены арт- и общественно-деловые пространства, коворкинг, шоу-румы, гостиница и пр. Инвестор комплекса – компания «Тандем-Истейт».

Из последних премьер «Новой Голландии» – запуск школы творческого развития для подростков и детей «Маяк». Она уже начала работу в отреставрированном Доме коменданта. Концепция нового учебного учреждения разработана при содействии Британской высшей школой дизайна. Кроме того, в этом году на территории острова собираются открыть еще и здание бывшей тюрьмы – «Бутылку».

В планах на ноябрь – открытие самого большого в мире планетария. Он разместится в креативном пространстве «Люмьер-Холл» на наб. Обводного канала (в здании бывшего завода «Газгольдер»). Диаметр проекционного купола составит 37 метров. Общая выставочная площадь комплекса – 4500 кв.м. Помимо космических экспонатов там будут представлены VR-аттракционы и интерактивные стенды, а посетители смогут сфотографироваться на фоне космоса.

В перспективе – создание открытого городского пространства на территории завода «Арсенал» у Финляндского вокзала. Проект реализует группа инвесторов, в числе которых – представители собственника зданий. Под проект арендованы пока что корпуса, выходящие на набережную (всего – около 8000 кв.м). В планах – оформить договор на весь заводской комплекс (порядка 30 000 кв.м). Первый этап поделен на торговую, офисную и образовательную составляющие.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга JLL в Санкт-Петербурге:

- В Петербурге принято скорее говорить о креативных пространствах, нежели о кластерах. Но по сути это они и есть: включают в себя группы и сообщества людей разных сфер и функционала, относящихся к креативному классу и работающих в синергии друг с другом. К таким творческим пространствам можно отнести «Лофт Проект Этажи», «Ткачи», «Голицын Лофт», «Тайга», «Флигель», эко-лофт More Place и другие.

Кроме того, сейчас в городе активно развиваются крупные многофункциональные комплексы, куда включена существенная доля креативных пространств. Например, проект реставрации острова «Новая Голландия», центр дизайна ArtPlay. Команда дизайн-завода Flacon также проявляла интерес к Петербургу. В свою очередь, действующие площадки тоже не стоят на месте. Они развиваются как функционально (расширяется набор арендаторов, интегрируются ресторанные концепции), так и конструктивно (делаются пристройки, улучшается качество помещений).

Как правило, креативные концепции хорошо вписываются в заводские или производственные помещения в формате лофт-проектов. Для придания особой атмосферы могут быть использованы, например, старые особняки, поскольку многие из них отличаются особым архитектурным обликом, который можно интересно обыграть в концепте. К тому же это шанс «вдохнуть жизнь» в помещения, которые остаются без внимания ввиду не слишком центральной локации, текущего состояния или сложной конфигурации.

Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:

- В городе представлен ряд крупных креативных пространств: «Лофт Проект Этажи», «Ткачи», «Новая Голландия», - все они вполне могут претендовать на звание кластера. На этапе развития находится новое пространство ArtPlay.

В целом креативные пространства, как правило, продукт редевелопмнета бывших производственных помещений (средний диапазон – от 1000 кв.м до 10 000 кв.м). Такие площадки несут в себе какую-то общую идею, которая объединяет собой резидентов, выставки, магазины, кафе, зоны для отдыха и развлечений. Однако они требуют постоянного обновления, чтобы поддерживать спрос и атмосферу проекта.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- На мой взгляд, формат креативных кластеров в Петербурге только начинает развиваться, хотя я бы отметил несколько проектов. Один из таких – это «Ткачи». Об его успешности говорить много не надо, стоит посмотреть на 100% заполняемость и список ожидания арендаторов. Из перспективных я бы отметил центр дизайна ArtPlay, который будет сочетать многофункциональный выставочный проект, хобби-центр, творческий кластер, офисные пространства и отель. А, кроме того, и большую рекреационную зону.
Еще один знаковый проект – это «Новая Голландия». Если в прошлом году многие ждали открытия этой площадки, как зоны отдыха под открытым небом, то сейчас интерес направлен на здание бывшей тюрьмы, которое будет переформатировано под кафе и рестораны, креативные площадки, арт-студии и т.д.
На самом деле креативные объекты тоже можно делить по классам как офисы. Самые качественные можно отнести к классу В+. Как правило, в таких зданиях проведена полная реконструкция, техническое оснащение, на высоком уровне сервисные услуги. А есть и такие, что сдаются без отделки. Благоустроены только общие зоны, а остальные площади отдаются на откуп креативным компаниям. В самых качественных проектах ставка может достигать 1500 рублей за кв.м в месяц (включая КУ и НДС). Это в основном объекты в центральной части города. Аренда в более отдаленных районах – в среднем от 600 до 800 рублей. Изначально пустующие здания арендуются по ставке 300-400 рублей за кв.м.

На данный момент к нам заходят крупные московские игроки, – и стоит ожидать, что часть бывших заводских территорий отойдет под такие кластеры. Думаю, все будут только рады, если серый пояс Петербурга превратится в территории с продуманной концепцией и логистикой.

Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ», инвестор «Бенуа 1890»:

- Арт-составляющая позволяет делать инвестиционно привлекательными заброшенные заводы, давать вторую жизнь районам, удаленным от центра города. В мире появление креативных кластеров зачастую является объединением усилий государственного и частного партнерства. За счет этого выигрывают обе стороны: бизнес получает доступ к потенциально интересным территориям, которые до этого были заброшены, а городские власти привлекают деньги частных инвесторов для благоустройства общественных пространств, парков и получают новые точки притяжения горожан.

В России такие проекты всегда связаны с деятельностью частных компаний, поэтому новые кластеры растут не столь стремительно, как хотелось бы. А в Петербурге рынок креативных пространств находится и вовсе в зачатке. Но спрос, безусловно, есть, как и потенциал для роста.

Если же говорить о нашем культурном пространстве «Бенуа1890», мы с самого начала делали ставку на жителей близлежащих районов. На мероприятия, которые мы проводим – выставки, фестивали – в основном приходят люди, которые живут в шаговой доступности от комплекса. А те «фишки», которые мы предлагаем: первый в городе детский квест с дополненной реальностью, марафоны знаний для детей, – привлекают к нам аудиторию уже со всего города. Из личного опыта у меня в Петербурге каких-либо предпочтений нет, а детям нравится посещать «Лофт Проект Этажи».

Сергей Хромов, генеральный директор УК «СТАРТ Девелопмент»:

- Креативных кластеров, в том виде, в котором они существуют в Европе, сегодня в Петербурге можно сосчитать по пальцам. И разговоры о создании таких пространств в нашем городе ведутся на протяжении последних пяти-шести лет. Однако на практике имеем лишь несколько реализованных проектов, которые можно отнести к понятию «креативный кластер». Меня привлекает «Новая Голландия». Это яркий пример урбанизации внутри исторического центра, который понятен каждому посетителю. Перспективы развития таких пространств безграничны. Главное – грамотно выстроенная концепция, которое несет в себе понятную идею. Наш пример – создание на территории города-спутника «Южный» Иннограда науки и технологий, который объединит студентов, преподавателей, ученых, бизнесменов и предпринимателей.

Источник: KOMNED.RU

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть