Молодежный формат: как работают коворкинги в Петербурге

Коворкинг со стороны выглядит как обычное офисное пространство типа open-space. Обычно их предпочитают люди до 30 лет, которые успели поработать в крупном бизнесе и хотели бы создать собственный стартап. «Коммерческая недвижимость» посмотрела, как сегодня в Петербурге развивается сегмент коммунальных офисов.

Считается, что первый коворкинг The Hat Factory (от англ. co-working, «совместная работа») появился в Сан-Франциско в 2005 году. Поначалу многие путали коворкинги с интернет-кафе, но сейчас статус подобных центров уже закрепился. Такие пространства во многом многофункциональны, но, прежде всего, ориентированы на работу. В них можно трудиться в одиночку или с соседом, можно организовать лекцию, презентацию, встречу и т.п.

В коворкингах предлагают не только стандартный офис, но и рабочее (с оборудованием или просто стол) место как на час, так на месяц и более. Приверженцы коворкингов уверены, что созданная там атмосфера способствует вдохновению и более высокой производительности.

Площадь коворкингов начинается от 160 кв.м. Средних размер объектов – около 350-400 кв.м. Площадь рабочего места, как правило, составляет пять «квадратов» (данные Knight Frank St Petersburg).

Тарифы на аренду разнообразны – от дневных до ежемесячных. Обычно в ценник включается весь сервис: рабочее место, оргтехника, литература, напитки, шкафчик для хранения личных вещей. Отдельно предоставляется ноутбук в почасовую аренду (офисные программы, e-mail и т.д.), ставка в среднем составляет 100 руб./час.

На данный момент в Петербурге работает около 40 коворкингов (включая офисные пространства и антикафе). К таковым относят Loft Your Mind, «Пространство Workplace Academy», «Дом моды на Невском», Kosmos loft, «Офисное пространство Gnezdo», бизнес-инкубатор «Ингрия», «Класс true DA», «Практик», «Игры разума» и др.

Самым стабильно работающим крупным коворкингом остается «Ингрия» (бизнес-инкубатор занимает около 1645 кв.м на пр. Медиков). Значительное количество помещений под подобные услуги отведено в пространствах «Ткачи» и «Эколофт More place».

Из необычных примеров можно отметить появление на Лиговском пр., 256 коворкинг-мастерской сети магазинов «220 вольт». Эта площадка доступна как для работы с использованием инструментов из магазина, так и для тест-драйва оборудования, к примеру, перед его покупкой.

Среди перспективных новичков – два проекта. Недавно холдинг «Теллус Групп» купил три участка в Петербурге, один из которых – бывший завод "Измеритель" в Петроградском районе, на Чкаловском пр., 50. После реконструкции компания планирует разместить там офисы для для IT-компаний, бизнес-инкубатор, коворкинг и дата-центр. В Гавани у Морского вокзала началось создание креативной площадки «Порт Севкабель», где также запланирован большой коворкинг с видом на море.

По данным «БестЪ. Коммерческая недвижимость», из общего количества коворкинг-центров примерно 45% объектов – это стандартные мини-офисы, 13% – бизнес-инкубаторы. Остальная часть представлена в формате антикафе и креативных пространств, призванных объединять людей для творческого взаимодействия. Существенного влияния на развитие офисного рынка коворкинги по-прежнему не оказывают, и в большей степени развиваются как дополнительная услуга, например, в гостиницах, ориентированных на деловой туризм.

Ставки аренды в коворкингах

Значение

Место, руб./день Место, руб./неделя Незакрепленное место, руб./мес. Закрепленное место, руб./мес.
Минимум 440 1900 4500 8000
Максимум 1500 6000 7500 16000
Среднее 500 2500 5500 10000

По данным Knight Frank St Petersburg

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

  • Екатерина Заволокина, руководитель проектов отдела стратегического консалтинга JLL в Санкт-Петербурге:

Спрос на небольшие офисные пространства и организованные рабочие места присутствует, но он достаточно ограничен. Сейчас его формируют, кстати, не только различные стартап-проекты и фрилансеры, но и небольшие компании, которым не всегда нужно иметь постоянный офис. Что же касается Петербурга, то рынок коворкингов начал формироваться еще в начале 2010-х годов. В целом можно говорить, что есть уже и сетевые проекты, которые занимают от 500 до 2000 кв.м. Ведущие игроки – сети коворкингов «Офис-М» и Regus. Однако средняя площадь центров, на наш взгляд, составляет 100-200 кв.м.

  • Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

Преимущественно коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. Как модель работы такой объект занимает промежуточное место – между работой из дома и использованием отдельного офиса. Коворкинги используют также компании-новички, у которых еще нет ни средств на стандартный офис, ни понимания насколько вложения в него будут оправданы. Обычно такие пространства размещаются на недорогих площадках, их будущие пользователи не требовательны к инженерии и уровню отделки, но им важно удобное местоположение – метро, общественный транспорт и т.д.

  • Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

Помню, как один из первых коворкингов в Петербурге открылся в «Этажах» пять лет назад. Формат быстро стал пользоваться спросом со стороны начинающих предпринимателей всех сфер, а девелоперы смогли оценить рентабельность. Но на данный момент рынок насыщен помещениями данного формата. За это время некоторые игроки ушли с рынка, другие, напротив, начали специализироваться в этом сегменте, например, Becar, которая сейчас развивает федеральную сеть коворкингов.

Формально коворкинги можно разделить на два вида: классические – для работы; и творческие – в формате арт-пространств. Ставки аренды находятся на уровне 8000 – 10 000 рублей за рабочее место в месяц. Появились уже и коворкинги высокого класса, например, проекты компании «Регус» в БЦ «Невский Плаза» или в БЦ «Синоп»: там ценники – от 35-40 тысяч рублей за место в месяц (при условии аренды нескольких мест). В последнее время собственники некоторых бизнес-центров тоже стали практиковать такой подход. Организуют на территории своих объектов небольшие коворкинги площадью 100-300 метров. Дальнейшее развитие этого направления достаточно перспективно. Хотя, как показывает практика, для создания популярного коворкинга необходимо не менее 500 кв.м. Нужно организовать входную группу, ресепшн, зоны отдыха, кофе поинты. Важно иметь историю проекта и концепцию, которая сможет объединить стартаперов и предпринимателей, создать для них комфортную атмосферу, а также условия для синергии людей, которые помогают друг другу развивать бизнес.

  • Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar:

Рынок коворкингов Петербурга еще недостаточно развит, особенно в плане качества предоставляемых услуг. Нередки случаи, когда управляющие не уделяют достаточного внимания созданию комьюнити на площадке либо услуги предоставляются на базе антикафе, инфраструктура которых не предназначена для подобных целей. Но по мере развития сегмента конкуренция будет усиливаться.

Всего в Петербурге насчитывается порядка 35 коворкинг-пространств. Средний центр занимает площадь 200 кв.м. А в целом в мировой практике наиболее распространены объекты площадью до 500 кв.м. Половина пространства обычно приходится на зоны open space, остальные площади – отдельные офисы, переговорные комнаты, пространства для мероприятий, кафе и т.п.

Крупные объекты (площадью от 1000 кв.м) помимо рабочей зоны включают в себя площадки для проведения мероприятий, библиотеки, воркплейсы и т.п. Пример такого пространства – Охта Lab. Наибольшим количеством коворкингов у нас в городе управляет компания «Офис-М» (девять точек). У компаний Regus и Workplace – по 2-3 центра. Сетевые проекты занимают уже более 35% от общего количества объектов.

В среднем аренда рабочего места в коворкинге обходится в 7000 – 10 000 руб./мес. Есть возможность аренды рабочих групп – от двух человек. В ставку обычно включено пользование офисным оборудованием, выход в интернет, напитки и снеки. Также могут предоставляться: шкафчик для вещей, аренда переговорных комнат, скидки на участие в мероприятиях, доступ 24/7 и т.п.

  • Станислав Ступников, руководитель направления торговой недвижимости «БестЬ. Коммерческая недвижимость»:

Не могу сказать, что коворкинги у нас сильно развиты. В силу ментальности мы стремимся к кулуарности. Сегодня коворкинги в основном создают те собственники, которые хотят перенять опыт запада, то есть быть в тренде, или те, кто не может сдать свои офисы блоками в силу их локации, например. Не думаю, что такой формат приживется и в креативных пространствах. Они в основном заточены на проведение досуга: общепит, бары, капсульные отели, салоны красоты, барбер шопы, иногда торговля сувенирной продукцией, одеждой и обувью от местных дизайнеров и т.д.

Хотя, с моей точки зрения, формат коворкинга может или должен иметь спрос, как аналог небольшим офисам. Мы получаем большое количество запросов на площади до 20 кв.м, но у нас их просто нет. Все девелоперы стремятся сдавать свои БЦ блоками, этажами и т.д., как минимум, так легче управлять. Поэтому для таких небольших компаний-арендаторов коворкинги – выход. Но есть грань по стоимости, когда арендовать офис выгоднее. Например, у нас есть клиент, которому предложили шесть мест в коворкинге по 9000 рублей за место - итого 54 000 руб./мес. Он обратился к нам, и мы нашли ему самый маленький офис – 60 кв.м по 800 руб./кв.м, который обойдется ему в 48 000 рублей в месяц. Так получилось, что контора, в которой можно рассадить больше людей, оказалась дешевле. Еще один плюс классического офисного пространства – есть потенциал для роста.

Источник: komned.ru

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть