Работа на море: коммерческая недвижимость Курортного района

В Курортный район входят два города – Сестрорецк (свыше 40 000 жителей) и Зеленогорск (свыше 12 000). Другие наиболее известные поселения – поселки Комарово, Песочный, Репино, Солнечное. Около двух трети жилого фонда – частные дома. Основная автомобильная трасса – Приморское шоссе протяженностью 59 км.

Удаленность от мегаполиса по-прежнему сильно влияет на рынок коммерческой недвижимости района. Большинство ритейлеров интересуют, как правило, только обжитые массивы на выезде из Приморского района.

По данным 2gis.ru, в Курортном районе работает около 200 торговых объектов и свыше 120 заведений общепита (это без учета сезонных точек и мелкой розницы). Из сетей широко представлены только продуктовые операторы – «О'КЕЙ», «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Норман», «Реалъ», «Народная 7Я семьЯ», «Великолукский мясокомбинат».

Каких-либо крупных торговых объектов нет. В Сестрорецке действует ТК ярмарочного типа «Грот», разместившийся в двухэтажном здании бывшего детсадика. Есть два магазина сети «О'КЕЙ»: первый действует на ул. Володарского с 2008 года, второй заработал в апреле этого года на Приморском шоссе, 268 А (площадь торгового зала – 1300 кв.м). В Зеленогорске имеется несколько мелких торгово-бытовых комплексов – каждый площадью не более около 1000 кв.м. У вокзала работает трехэтажный ТЦ «Курортный» (4700 кв.м), в котором «якорем» встал «О’Кей». Общий объем предложения в торговых комплексах не превышает 10 000 кв.м.

Рынок стрит-ритейла в основном сконцентрирован в Сестрорецке, особенно в кварталах у железнодорожного вокзала. Арендные ставки на встроенные коммерческие помещения вдоль Приморского шоссе держатся в среднем на уровне 1000 руб./кв.м. Успешнее всего работают магазины шаговой доступности. Тут же в основном сосредоточена и коммерческая новостройка. Так, в ЖК комфорт-класса «Дюна» помещения предлагаются по 93 000 – 103 500 руб./кв.м, а в ЖК «Петербургское Садовое Кольцо» – по 53 000 – 54 000 рублей за метр.

В Зеленогорске торговая встройка встречается, как правило, на главной магистрали города – ул. Ленина. Ставка аренды в среднем не превышает 1200 руб./кв.м в месяц. В листингах аренды сейчас фигурируют достаточно крупные площади от 250 до 700 кв.м по ставкам от 500 до 1000 рублей.

Ценники по продаже помещений с действующим бизнесом могут доходить в целом по району до 180 000 рублей за «квадрат». Обычно это объекты сферы услуг, расположенные рядом с коттеджными поселками.

Офисы в округе преимущественно интересны только тем сервисным фирмам, которые ориентированы на местный рынок. Основной объем предложения находится во встроенных помещениях жилых домов.

Гостиничный номерной фонд Курортного района превышает 10 000 мест. Вблизи Сестрорецка сосредоточено более двух десятков санаториев и пансионатов, из которых наиболее известны тот же «Сестрорецкий Курорт» (там сооружен бассейн с минеральной водой), «Белые Ночи», «Дюны» с небольшим гольф-клубом и конный центр в парке «Дубки».

В большинстве случаев экономика нового курортного объекта достаточно спорна: конкуренция среди объектов высока, как впрочем, и амплитуда сезонных колебаний загрузки и цен. По оценке экспертов, наиболее успешные объекты гостиничного сегмента – отели «Гелиос», «Аквамарин» и «Балтиец».

Под Зеленогорском расположено два десятка санаториев, из них самый крупный – «Северная Ривьера». Функционирует три четырехзвездные гостиницы: SPA-отель «Аквамарин» (в Зеленогорске), Residence Hotel & SPA и ForRestMix Club (Репино). Есть также комплекс «Терийоки», в структуру которого входят комфортабельный отель, spa-центры, благоустроенные виллы, два ресторана, конференц-зал и яхт-клуб. Среди специализированных апартаментов выделяются загородный дом со SPA «Скандинавия» и гольф-отель «Несси».

В Сестрорецке есть спортивно-оздоровительный комплекс «Курортный», в Репино – несколько санаториев, лечебно-гостиничных комплексов и развлекательный центр в Cronwell Park Отеле.

Вдоль Финского залива раскинулась дюжина пляжных массивов: «Зеленая гора», «Новый», «Белая гора», «Офицерский», «Северный», «Сестрорецкий», «Дубковский», «Ласковый», «Чудный», «Комаровский», «Золотой» и «Детский». Их сервис из года в год достаточно непрезентабелен, – если это, конечно, не частные угодья. К тому же процветает практика самозахватов. Губернатор Георгий Полтавченко пообещал законодательно закрепить за Курортным районом особый статус и рекреационные функции, но какой-либо конкретики еще не представил.

Пляжный бизнес в этом году пребывает из-за погоды еще в спячке. Традиционно больше всего кафе, клубов и баров запускается на летний сезон в прибрежной зоне Дюн.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Основная часть проектов – жилье и апартаменты. Эти форматы стабильно востребованы у покупателей. Так, реализуется проект комплекса элитных апартаментов X-HOME в Репино. Холдинг RBI реконструирует корпусы санатория «Сестрорецкий курорт». В Лисьем Носу есть оригинальный проект коттеджной застройки: он интересен концепцией совместного проживания в одном доме (в стиле хостела), а также формой строений – в виде грибов. Если говорить о коммерческой инфраструктуре, то тут в большей степени развит формат стрит-ритейла: открываются магазины, предприятия сферы услуг, кафе. Отдельно стоит отметить, что в Курортном районе активно развивается ресторанный бизнес. Стоит также отметить «Восков технопарк» от Jensen Group, на территории которого сдаются производственные и складские площади, а в летний период там проводятся культурные мероприятия. Есть, правда, вероятность, что кто-то из девелоперов жилого сегмента может заинтересоваться площадкой и предложить Jensen Group сделку купли-продажи.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:

- Курортный район - зона расположения жилой и рекреационной недвижимости. Там нет крупных офисных и торговых центров, поскольку удаленность от Петербурга и низкая плотность населения не позволяют реализовать подобные форматы. В свою очередь небольшое количество промышленных предприятий, а также природные качества района благоприятны для создания баз отдыха, санаториев, пансионатов, апарт-отелей. Стоит отметить востребованность сезонной аренды жилья, особенно в летние месяцы. Спрос со стороны девелоперов наиболее высок на участки рядом с побережьем Финского залива. Основные ограничения – статус рекреационных зон и недостаточная обеспеченность инженерной инфраструктурой.

Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:

- В Курортном районе активно развивается сегмент апартаментов. Однако такие объекты нельзя расценивать как классические апарт отели. Скорее, они представляет собой альтернативу загородному жилью. Курортные комплексы предлагают ряд дополнительных услуг: spa wellness зоны, теннисные корты, благоустроенные пляжи, кафе и рестораны на территории. Среди таких проектов, например, «Лахта парк» (девелопер – «Конкорд менеджмент») и «Первая линия. Medical & Wellness Resort» от ГК «Пионер» в Зеленогорске. Спрос на аренду и покупку апартаментов сформирован в основном семьями, которые выбирают Курортный район в качестве загородного отдыха в теплое время года. В основном это категория элиты. Но есть и ряд комплексов в сегменте комфорт. Например, идет активное строительство комплекса апартаментов компании Seven Suns Development «Светлый мир «Внутри…».

Источник: http://komned.ru

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть