Северный ритейл: главные торговые магистрали Выборгского и Калининского районов

Проспекты Энгельса, Просвещения и Гражданский пересекают густонаселенные спальные районы на севере Петербурга. В районе этих магистралей сосредоточены одни из самых крупных торговых комплексов в городе. Широко представлены и объекты стрит-ритейла. «Коммерческая недвижимость» присмотрелась к трем проспектам, чтобы понять предпочтения арендаторов и запросы собственников.

Вдоль проспекта Энгельса расположены шесть качественных торговых центров, включая «Мега-Парнас» (консультанты традиционно относят ее к проспекту Энгельса). Самая старая из местных торговых зон образовалась еще в начале 1990-х в районе Светлановской площади, где находится пятиэтажный офисно-торговый комплекс «Светлановский» общей площадью 30 000 кв.м с гастрономом премиум-класса «Глобус Гурме» и спортклубом «Фитнес Хаус».

Оживленный торговый анклав сформирован вблизи станции метро «Озерки». Здесь расположен одноименный ТРК (16 000 кв.м), построенный «Адамантом» над вестибюлем подземки, компактный ТРК «Бада-Бум» (4755 кв.м) и ТРК «Вояж» на пр. Энгельса, 124 (27 450 кв.м). Средние ставки варьируются в пределах 1000-2500 руб./кв.м в месяц. Помещения у «Озерков» и «Удельной» популярны среди торговых операторов формата «магазин у дома».

Наиболее крупный и успешный торговый кластер находится в районе ст.м. «Проспект Просвещения». Здесь функционирует еще один объект «Адаманта» – ТРК «Норд» площадью около 64 000 кв.м. Напротив него на первом этаже жилого комплекса разместился ТК «Шувалов» (11 200 кв.м). Одним из самых крупных ТРК в этой части города остается «Гранд Каньон» (свыше 150 000 кв.м) с уникальным детским интерактивным центром «Дивный город» (около 22 000), театром «Плоды просвещения», ледовой ареной, мебельным центром (30 000 кв.м) и девятиэтажным отелем.

Севернее, в створе с КАД работает молл «МЕГА-Парнас» (130 000 кв.м).

Большинство небольших торговых комплексов на пр. Энгельса – старые объекты без четкой концепции, которые не подвергались редевелопменту. Сетевые компании, как правило, не проявляют к ним интереса.

Арендные ставки на встроенные торговые помещения на отрезке от Светлановской площади до Озерков варьируются в пределах 1100-3000 руб./кв.м в месяц. Для участка до Поклонной горы характерна активная ротация арендаторов. Минимальные расценки составляют 900 руб./кв.м в месяц, наиболее дорогие помещения на этом отрезке расположены рядом со ст.м. «Удельная» – до 2500 руб./кв.м в месяц.

В районе пересечения магистрали с пр. Просвещения и у станции метро «Озерки» активный спрос имеется как на встройки, так и на площади в комплексах. В Озерках у арендаторов особенно популярен дом 111, в конце магистрали – дом 139 по пр. Энгельса, а также 32-36 по пр. Просвещения. Там работают предприятия общепита, банки, ювелирные сети, операторы бытовой и компьютерной техники. Арендная плата за помещения может доходить до 4500 руб./кв.м. в месяц. Встройки предлагаются довольно крупными блоками – от 150 до 500 кв.м. Как правило, ритейлеры занимают эти помещения на нетипичных для себя условиях: без льготного периода и с высоким депозитом. Средняя стоимость аренды на северных участках магистрали (до границ с «Парнасом») составляет 3500 руб./кв.м.

Зона Просвещения

Встроенные торговые помещения на пр. Просвещения представлены в достатке и разнообразны по техническим параметрам. Правда, найти свободную встройку рядом со станцией метро проблематично. Большая часть объектов, находящихся в листинге аренды, расположена в домах за несколько кварталов от «подземок» или в середине трассы. Их площадь варьируется от 20 до 800 кв.м. Арендные ставки – от 1000 до 2000 руб./кв.м в месяц.

На проспекте Просвещения имеется несколько крупноформатных объектов. В самом начале проспекта, с подъездом со стороны Выборгского шоссе, работает гипермаркет «О'КЕЙ» (8331 кв.м). Два гипермаркета сети «Карусели» обстроены буквально через несколько кварталов друг от друга в середине магистрали – на углу с ул. Руднева и в 74-м доме. Недалеко от ст.м. «Гражданский проспект» имеется еще один гипермаркет «О'КЕЙ» (7865 кв.м). А на стыке с пр. Просвещения, в самом его конце, на ул. Руставели разместилась «Лента» (12 000 кв.м).

Кроме того, вдоль магистрали раскинуто несколько торговых центров микрорайонного масштаба, ориентированных на формат «шаговой доступности»: в 30-м доме расположен ТЦ Silver, в 37-м – ТК «Шуваловский» вместе с одним из «Перекрестков», а в 51-м – «Гражданочка» (1200 кв.м).

На пересечении с проспектом Культуры в 66-м доме работает четырехэтажный ТРЦ «Крыша» (6000 кв.м) с одноименным рестораном и ночным клубом. Свободные торговые помещения есть там на первых двух уровнях по ставке от 1200 руб./кв.м.

Через квартал от Просвещения, рядом с Муринском парком, на пр. Культуры работает ТРК «Родео драйв» (свыше 47 500 кв.м). «Изюминка» четырехэтажного комплекса – аквапарк.

У метро «Гражданский проспект» действует ТК «Северная галерея», занимающий помещения (всего 11 000 кв.м) бывшего Северомуринского универмага.

Ценники на помещения в районе метро «Проспект Просвещения» – от 150 000 до 400 000 руб./кв.м. А в непосредственной близости от метро объекты выставляются, как минимум, за 600 000 – 700 000 рублей за «квадрат».

На «Гражданке»

Активные деловые зоны вдоль Гражданского проспекта традиционно сформировались вблизи «подземок». Самая крупная находится у станции «Академическая». Через дорогу от метро у холдинг «Адамант» работает трехэтажный ТРК «Академический» общей площадью 28 300 кв.м. По соседству расположен ТРК «Академ-Парк» с арендопригодной площадью 23 220 кв.м (собственник - Fort Group).

Напротив, вдоль пр. Науки расположен трехэтажный ТЦ «Торговый двор» (20 046 кв.м). По соседству на 8000 «квадратах» обустроился небольшой ТЦ «Призма». Торговые площади в районе «Академической» плотно заселены, а появляющиеся свободные объекты в короткий срок находят новых арендаторов.

Из крупных магазинов в начале проспекта, на пересечении с ул. Фаворского, работает строительный гипермаркет «Максидом» площадью 9400 кв.м (первый в городе магазин формата DIY, открывшийся в октябре 1997-го).

На участке от пр. Непокоренных до ул. Гидротехников концентрируется торговля, ориентированная не только на ближайшее окружение, но на жителей района в целом. Там размещено большое количество специализированных магазинов, реализующих мебель, товары для дома и ремонта.

Небольшие продуктовые магазины разбросаны вдоль всей трассы, однако ритейлеры более склонны подыскивать себе площади на отрезке между двумя станциями метро. Здесь представлены универсамы сетей «Пятерочка», «Народная 7Я семьЯ» и «Идея», «Перекресток», «Полушка».

Возле станции метро «Гражданский проспект» расположен только четырехэтажный ТЦ «Рубикон» (3300 кв.м), открывшийся в 2009-м. С другой стороны дороги работает скромный одноэтажный комплекс ярмарочного типа. В стрит-ритейле наибольшим спросом пользуются помещения на первых этажах домов 117 и 114.

Наиболее ликвидные торговые объекты снимаются за 3500–4000 руб./кв.м в месяц. Диапазон ставок для остальных – 1000-2500 руб./кв.м. Средняя цена продаж держится на уровне 150 000-170 000 руб./кв.м.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers international в Петербурге:

- В районе пр. Энгельса, Гражданского и Просвещения сосредоточен довольно большой объем торговой недвижимости – по совокупности 334 600 кв.м. Основной объем расположен на выезде из города, в районе ст. м. «Проспект Просвещения» и Парнаса. Здесь находятся одни из наиболее крупных городских ТРК – «Гранд Каньон» и «МЕГА-Парнас». Оба полностью заполнены, имеют постоянный пул арендаторов и лист ожидания. Ротация среди торговых операторов небольшая. В этом году туда зашли такие fashion-бренды как Carpisa, Cropp, Wrangler, Jules, а также хобби-маркет «Леонардо» и магазин детской одежды «Шалуны».

Торговая недвижимость вдоль Гражданского проспекта сконцентрирована преимущественно в зоне влияния ст. м. «Академическая». Расположенные там ТРК «Академ-Парк» и ТК «Академический» также близки к 100-процентной заполняемости. А после реновации в этом году в «Академ-Парке» открылись обновленные магазины ZARINA, Gloria Jeans и Befree. Кроме того, там арендовал площади магазин косметики INGLOT.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Петербурге:

- Все три магистрали являются основными транспортными артериями северной части Петербурга. С учетом того, что вокруг них расположена преимущественно жилая застройка, причем жить в этих районах достаточно престижно, помещения стрит-ритейла вдоль трасс пользуются повышенным спросом. Наивысшая плотность стрит-ритейла наблюдается около ст. метро «Проспект Просвещения» – лидера по торговой встройке среди петербургских «подземок». Уровень вакантных помещений рядом с метро не превышает 2%. На остальных частях магистралей доля вакантных площадей чуть выше – около 5-6%. Уровень арендных ставок составляет от 1300 до 4500 рублей за кв.м в месяц (включая НДС).

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

- Ставки на помещения в формате стрит-ритейла в местах с малой проходимостью находятся на уровне 1000 руб./кв.м, а в местах с насыщенным пешеходным трафиком у станций метро – в диапазоне 2000-4000 руб. за кв.м. По нашей оценке, уровень вакансии, например, на пр. Просвещения составляет 10%, но это немного, учитывая протяженность торгового коридора. Основными операторами по объему площадей на данной магистрали являются магазины товаров для дома, продуктовые магазины и заведения общепита.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate:

- Проспекты Энгельса, Гражданский и Просвещения – три основные магистрали северной части города, которые проходят в непосредственной близости от станций метрополитена, что в свою очередь формирует постоянный пешеходный трафик. Естественно, что инвестиционная привлекательность магистралей высока. Комфортнее всего ситуация в стрит-ритейле, поскольку в спальных районах спрос со стороны покупателей на магазины «у дома» всегда высок. Уровень вакансии находится на уровне 3-4%. Ставки аренды на помещения вдоль пр. Просвещения составляют 1500-5000 рублей за «квадрат», на пр. Энгельса – 1200-4000 рублей.

Роман Стогов, коммерческий директор STEIT:

- Особенно привлекательны для бизнеса зоны пересечения Энгельса и Просвещения, районы ст. м. «Озерки» и ст. м. «Академическая». Менее востребованы объекты у станций «Гражданский проспект» и «Удельная».

Источник: komned.ru

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть