Здоровое дело: как развивается рынок спортивных услуг петербурга

Наиболее широко услуги фитнеса представлены в Приморском, Кировском, Выборгском, Калининском, Василеостровском и Московском районах. Респектабельные спортивные центры достаточно кучно сосредоточены на Крестовском острове. В новых микрорайонах на границе с областью работают несколько клубов сетей Alex Fitness, Sport Life и Fitness House. Наибольшее количество действующих площадок в области – во Всеволожском районе.

На рынке представлено свыше десятка сетевых операторов. Больше всего объектов, по данным Colliers International, у Fitness House (42 клуба), Sport Life (16), Alex Fitness (12) и Sculptors Group (7).

Готовых «под ключ» объектов на рынке по-прежнему нет: оператор сам перепланирует помещение под себя и проводит строительно-ремонтные работы. Если здание уже построено, важно, чтобы сохранялась возможность перепланировки, так как у каждой сети свои стандарты, например, по количеству душевых и площади тренажерных залов.

Инвестиции в открытие одной точки площадью не менее 1000 кв.м могут варьироваться от 20 млн до 100 млн рублей (в зависимости от размера, комплектации, дизайна и наличия бассейна). Так, открывшийся в январе новый Fitness House на ул. Крыленко обошелся оператору в 300 млн рублей. В двухэтажном здании площадью 4400 кв.м оборудованы три бассейна, комплекс бань, четыре тренажерных зала, детская комната и пр. Годовой безлимитный абонемент стоит 21 600 рублей. В планах у сети запуск еще пяти фитнес-центров (от 2500 до 6000 кв.м) с бассейнами, в том числе одного в области – на территории ЖК «Березовая роща» в Янино-1.  В апреле Fitness House должен заработать в здании несостоявшегося ресторана Lido на Северном проспекте. Его взяли в аренду на 10 лет, затраты на запуск – 50 млн рублей.

Другие состоявшиеся премьеры – Fitness24 на пр. Ветеранов (7500 кв.м) в центре досуга и спорта DeFis, «Парус» (2000 кв.м) в ЖК «Парадный Квартал» и Happy Fitness Premium в БЦ LEADER TOWER (1600 кв.м). В премиальном сегменте ожидается открытие первого клуба сети Dr. Loder (3 800 кв.м) в составе ЖК «Привилегия».

Как правило, фитнес-клубы с бассейнами занимают площадь от 2500 до 5000 кв. м. Так, средний размер клуба сети Alex Fitness – 1500 кв.м, а World Class – 3800 кв. м. Диапазон клубных размеров в сети Sport Life варьируется от 1500 до 5000 кв.м. «Сухие» заведения арендуют преимущественно помещения по 1000-1500 «квадратов».

В торговых комплексах и бизнес-центрах сосредоточены более четверти всех фитнес-центров. Диапазон ставок для таких операторов – от 350 до 850 руб./кв.м в месяц без учета НДС и коммунальных платежей, которые рассчитываются по счетчику. Например, с начала года, в ТРК «Континент» у ст.м «Звездная» работает демократичный клуб сети «Легенда» (входит в группу Fitness Family). Он арендует 1911 кв.м на пятом этаже комплекса. А первый такой клуб появился в ТК «Озерки». Абонемент на три месяца предлагается от 7900 рублей.


♦Может ли фитнес-центр сгенерировать поток качественной аудитории для торгового центра читайте в нашем материале.♦


Как отмечают в JLL, контракты с торговыми центрами обычно заключаются на срок от 10 лет. В стрит-ритейле, наоборот, традиционно преобладают краткосрочные договоренности. В этом формате подыскивают себе площадки разнообразные спортивные студии: их интересуют помещения размером от 600 кв.м – преимущественно в апарт-отелях либо в отдельно стоящих нежилых зданиях. Актуальные ставки для фитнеса сохраняются в диапазоне от 600 до 1200 руб./кв.м в месяц.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров JLL в Петербурге:

- Широко распространен «сухой» фитнес. У каждого конкретного оператора своя стратегия в зависимости от зоны охвата и существующей конкуренции. Помещения под такой формат не требуют особых характеристик, кроме площади, поэтому о дефиците речи не идет. Площадь заведений серьезно варьируется – от 600 кв.м до 2500 кв.м. При этом средний формат – около тысячи «квадратов» – очень удобен для размещения в торговых центрах. На данный момент предложения рассматривают такие операторы как Fitness24 и Fitness House. Популярность приобретает и спортивное направление «кроссфита» (CrossFit). В Москве такие студии уже работают, возможно, вскоре данный тренд придет и в Петербург.

 Александр Просенков, руководитель департамента стрит-ритейла Colliers International в Петербурге:

- За последние пять лет количество сетевых клубов в Петербурге увеличилось почти в два раза. В городе действует двенадцать основных сетей. Самой большой является Fitness Group, которая представлена клубами Fitness House и Fitness House Prestige. Местный рынок фитнес-услуг насыщен, хотя маневр для развития еще имеется, в том числе и за счет открытия некоторого количества новых клубов. В то же время явственна потребность в предоставлении новых концептов тренировок. Например, в фитнес-клубах предлагаются такие услуги как, функциональный тренинг (кроссфит), подвесной тренинг TRX, круговые тренировки и другие. В связи с этим не исключено появление новых небольших сетевых студий, предлагающих ограниченный объем услуг. Другая тенденция – развитие семейного спортивного досуга. К новым спортивным развлечениям можно отнести батутные парки, веревочные центры и т.п. Например, в дисконт-центре «Капитолий» открылся батутный парк «720 Батутный клуб».

Инвестиции в открытие фитнес-клуба очень сильно зависят от уровня и качества отделки, оборудования. Так, например, инвестиции в небольшой клуб на базе бывшего спортзала могут составить около 5 млн рублей. Затраты на полноценный клуб в помещении shell&core – не менее 20-30 млн рублей. Что же касается локаций, то операторы тяготеют к открытию своих проектов в привязке к жилой недвижимости. Основные параметры: хорошая транспортная доступность, наличие парковки, низкая ставка аренды – до 800 руб./кв.м в месяц, а также конструктивные особенности здания (высокие потолки и большая нагрузка на перекрытия в случае, если предполагается фитнес с бассейном).

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate:

- Запросы в основном делятся на два сегмента: требуются небольшие помещения для «сухого» фитнеса площадью до 1000 кв.м либо клубы большого формата с бассейном и игровыми зонами. Ставки аренды для спортивных операторов находятся на уровне 500-700 рублей за кв.м в месяц. Срок окупаемости – около 4-5 лет. Как правило, объекты не продаются, а сдаются в аренду сроком на 7-10 лет. Крупные сети рассматривают только «водные» объекты.

Операторы активны и постоянно ведут поиск подходящих площадок. Как правило, изучаются локации, в которых еще нет конкурентов, либо работают сети в другом ценовом сегменте. Активно развиваются небольшие сети, которые открывают залы площадью 1000-1500 кв.м. На рынок Петербурга начали выходить московские игроки, которые рассматривают сразу несколько мест для открытия трех-пяти клубов. Найти подходящие объекты достаточно сложно. А при работе с крупными сетями необходимо к тому же учитывать их технические требования еще на стадии проектирования здания. На рынке сейчас крайне мало новых объектов, в которых фитнес-зона предусмотрена без понимания, какой оператор там будет работать. Например, в торговых и офисных объектах «Адаманта» параметры помещений закладывались под клубы сети Sport Life.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar:

- Каких-либо существенных изменений на рынке фитнеса не наблюдается. Владельцев клубов по-прежнему интересуют локации с большой проходимостью. Это могут быть торговые центры, деловые центры, гостиницы. Обычно если речь идет о якорном арендаторе, переговоры с собственником начинаются задолго до запуска. Отдельно и заранее обсуждаются планировки помещений, их функциональные возможности. Хороший фитнес-клуб будет стабильно генерировать трафик посетителей. В таких случаях собственник обеспечивает определенные преференции по цене квадратного метра для арендатора. Достаточно часто девелопер привлекает спортивную сеть на начальном этапе и предлагает заранее оплатить строительство своих «квадратов». Для клуба это хорошая возможность дешевле войти в проект. Ставки на рынке очень различаются, многое зависит от местоположения. Стоимость может варьироваться от 300 до 1000 рублей за метр. На цену влияет класс самого объекта, необходимость дополнительных вложений, условия по эксплуатации и обязательства сторон по затратам на капремонт помещения. 

Фитнес-клубы Петербурга

Финтес центры СПб

По данным Colliers International

 

 

Структура фитнес-клубов по районам Петербурга

Фитнес центры по районам

По данным SportGyms.ru

 

Источник: KOMNED.RU

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Запросы (0)

Закрыть