Управление недвижимостью

Услуга оказывается как собственникам коммерческой недвижимости, так и представителям бизнеса (арендаторы или конечные пользователи здания). Управление коммерческой недвижимостью предполагает коммерческое и административно-техническое управление объектами.

Управление объектами недвижимости представляет собой комплекс услуг по действующему объекту, который обеспечивает эффективное функционирование здания и постоянную прибыль.

Коммерческое управление недвижимостью (property management) нацелено на повышение доходности объекта, оптимизацию арендной стратегии, увеличение капитализации и повышение инвестиционной привлекательности объекта, снижение коммерческих рисков собственника.

Связка услуг аренда и управление недвижимостью важна для формирования стабильного платежеспособного пула арендаторов и является основой коммерческого управления.

Цель административно-технического управления (property management) заключается в контроле за состоянием объекта, обеспечении бесперебойной работы инженерных систем, снижении и оптимизации операционных расходов на эксплуатацию объекта, обеспечении пожарной безопасности на объекте, соблюдением санитарно-гигиенических норм законодательства на объекте, обеспечении комфортных и безопасных условий пребывания на объекте.


Экспертиза

Опыт специалистов команды превышает 20 лет. Специалисты принимали активное участие в управлении знаковыми для рынка объектами офисной, торговой, складской и индустриальной недвижимости: ввод в эксплуатацию и последующее заполнение объектов, юридическое сопровождение, покупка и продажа зданий и так далее.

Административный успех

Понимание технических требований потенциальных арендаторов, состояния рынка и конкурентного окружения, знание возможностей объекта коммерческой недвижимости позволяют нам разрабатывать проекты улучшения технического состояния объекта на долгосрочную перспективу. Таким образом увеличивается уровень спроса на арендные площади, соответствующие инфраструктурно-техническим требованиям, со стороны активно развивающихся компаний.

Коммерческий успех

Целью коммерческого управления недвижимостью служит повышение для собственника доходности актива за счет реконцепции, реновации, ротации и работы с текущими арендаторами. Команда IPG.Estate способна провести улучшение объекта по всем направлениям: провести анализ объекта и предложит варианты наиболее эффективного и наилучшего использования, выполнить функцию технического заказчика, провести ротацию объекта с привлечением крупных якорных арендаторов.

Перечень услуг по управлению недвижимостью

1. Стратегическое управление, бизнес планирование

Прогнозирование денежных потоков и чистого операционного дохода;

Разработка ежемесячного и годового операционного бюджета, анализ существующего бюджета, контроль его исполнения.

2. Финансовое управление и финансовая отчетность

Управленческий учет, предоставление ежемесячной, ежегодной отчетности;

Формирование счетов, контроль своевременности и точности платежей;

Контроль дебиторской и кредиторской задолженности.

3. Управление арендными отношениями, ротация арендаторов

Взаимодействие с текущими арендаторами, работа с запросами, программа лояльности и улучшение микроклимата для арендаторов;

Работа по перезаключению договоров на новый срок, пролонгация действующих договоров, индексация;

Сопровождение договоров аренды, контроль выполнения договорных обязательств;

Оптимизация арендной стратегии, сдача в аренду пустующих помещений, ведение листа ожидания.

4. Операционный и коммерческий маркетинг

Детальный анализ объекта и разработка решений, мероприятий по повышению его доходности;

Рекомендации по эффективному использованию зон общего пользования;

Разработка индивидуальных маркетинговых программ и рекламных материалов для повышения интереса к объекту потенциальных арендаторов и посетителей;

Разработка маркетинговой стратегии продвижения объекта на рынке, PR объекта, анализ эффективности этих мероприятий.

5. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта

Эксплуатация инженерных систем;

Обеспечение расходными материалами для эксплуатации и ТО;

Управление и контроль работы технического персонала;

Организация и контроль работ подрядных организаций;

Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти, надзорными органами;

Выполнение заявок арендаторов на проведение мелкого ремонта, технических работ;

Косметический ремонт.

6. Сервис административной службы

Услуги административной службы;

Организация и контроль работы административной службы на объекте;

Организация и обеспечение работы системы контроля доступа арендаторов и посетителей на объект;

Обеспечение работы охранно-пожарной сигнализации;

Профилактика внештатных ситуаций и оперативное реагирование при их возникновении;

Обучение арендаторов и персонала действиям во внештатных, чрезвычайных ситуациях.

7. Клининговый сервис

Обеспечение ежедневной и генеральной помещений;

Услуги по уборке помещений арендаторов;

Наружная уборка: мытье окон, фасадов;

Уборка прилегающей территории, вывоз мусора и снега, сброс снега и наледи с крыш, уход за зелеными насаждениями и газонами на территории;

Поддержания объекта в надлежащем состоянии, соблюдение санитарно-гигиенических и экологических норм законодательства.

Сертификаты и награды

1

Читайте также

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.