4622 кв.м. в Здание «Станиславского, 4с1», блок 4622 кв. м
Класс B
Москва. г, ул Станиславского, 4 стр1
4622 кв.м. в Здание «Станиславского, 4с1»
Характеристики помещения
| Этаж | 1-3 |
| Категория надежности электроснабжения | 2 |
| Год реконструкции | 2 009 |
| Высота потолков, м | 3 |
| Отдельный вход | да |
| Год постройки | 1 917 |
| Общая площадь, кв.м. | 3 503 |
| Этажность | 3 |
| Вентиляция | приточно-вытяжная |
| Кондиционирование | сплит-система |
| Система пожаротушения | сигнализация |
| Паркинг | Городская, Вертолетная площадка, Наземная |
| Интернет-провайдеры | МГТС |
| Состояние помещения | Типовая |
| Э/энергия включена | нет |
| Район города | Таганский |
Общие характеристики
| Тип объекта недвижимости | Бизнес центр |
| Тип предложения | Аренда |
| Категория надежности электроснабжения | 2 |
| Год реконструкции | 2009 |
| Высота потолков, м | 3 |
| Год постройки | 1917 |
| Общая площадь, кв.м. | 3 503 |
| Этажность | 3 |
| Вентиляция | приточно-вытяжная |
| Кондиционирование | сплит-система |
| Система пожаротушения | сигнализация |
| Паркинг | Наземная |
| Интернет-провайдеры | МГТС |
Об объекте
Продажа готового арендного бизнеса— доходность выше 13%, окупаемость менее 7 лет.
Локация: г. Москва
Состав имущественного комплекса:
Два офисных здания:
Здание 1: 3 503,3 м²
Здание 2: 1 118,4 м²
Земельные участки: общая площадь 2 387 м²
Характеристики помещений:
Этажность: 3 полноценных этажа с высотой потолков от 3 м, активно используются также цокольный и мансардный уровни (подвал — технический)
Состояние: выполнен ремонт с использованием высококачественных материалов, проведена полная замена всех систем, сетей и коммуникаций
Парковка: собственная на 20 машино-мест
Ключевые финансовые показатели:
ГАП: 153 665 844 руб.
МАП: 12 805 487 руб.
Чистая доходность: выше 13%
Окупаемость: менее 7 лет
Коммунальные услуги: оплачиваются арендатором дополнительно
Схема сделки (на выбор покупателя):
Продажа 100% доли в ООО (объекты на балансе)
Действующее ООО на УСН 6% + НДС 5%
Позволяет сохранить указанную высокую доходность
Продажа самих объектов по договору купли-продажи
Цена с НДС 22% (НДС подлежит возмещению)
В этом случае будущая арендная выручка будет формироваться с НДС 22%, что изменит итоговую доходность проекта
Условия и преимущества:
Собственник (объявление размещено напрямую, без посредников)
Возможен конструктивный диалог о торге
Юридическая чистота: продажа через долю в ООО или прямая купля-продажа
Если у вас остались вопросы или вы готовы посмотреть помещение – позвоните нам.
Мы более детально расскажем про технические характеристики и особенности объекта.
Ваша заявка отправлена и будет обработана в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону
Похожие объекты
- Район
- Метро
Хотите готовый офис «под ключ»?
Мы займемся этим проектом:
- Найдем и поможем арендовать офис по Вашим требованиям
- Сделаем тестовую рассадку для выбранного варианта
- Спроектируем офис согласно Вашему ТЗ
- Построим офис
- Укомплектуем мебелью и техникой
- Поможем организовать переезд
Вы получите все услуги от одной компании.
Код объекта: 552935
Класс B
- Марксистская
- Таганская
Отдел аренды
+7 499 959-08-78Работаем без комиссии
Мы являемся официальными представителями собственника. Наши услуги бесплатны для арендаторов и покупателей.
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Ответим на все вопросы
-
Виктория Гусева
+7 499 959-08-78
Данное предложение не является офертой, указанные условия могут быть изменены
