Брокеридж торговой недвижимости

IPG.Estate оказывает услуги по сдаче в аренду и продаже торговой недвижимости в Москве и других регионах России. Представляем интересы собственников и девелоперов, обеспечивая полный цикл брокериджа – от оценки коммерческого потенциала объекта и разработки стратегии реализации до поиска арендаторов или покупателей и сопровождения сделки.

Ключевая специализация команды – помещения стрит-ритейла на первых этажах жилых домов, бизнес-центров, административных зданий и многофункциональных комплексов. Также работаем с торговыми центрами, отдельно стоящими зданиями и объектами готового арендного бизнеса. Осуществляем брокеридж действующих объектов и предброкеридж строящихся проектов.

Наша задача – обеспечить эффективную реализацию торговой недвижимости с учетом финансовых целей собственника, рыночной конъюнктуры и инвестиционного потенциала объекта.

Услуги по аренде и продаже торговой недвижимости

IPG.Estate выступает в качестве внешнего отдела аренды и продаж, объединяя брокерскую экспертизу, аналитику рынка и прямую работу с торговыми операторами и инвесторами.

1. Анализ рынка и оценка объекта

Исследуем конкурентное окружение, спрос, арендные ставки и стоимость продажи сопоставимых объектов. Оцениваем расположение, покупательский трафик, технические характеристики и коммерческий потенциал торгового помещения. Готовим аналитические обзоры рынка и рекомендации по рыночному позиционированию объекта.

2. Разработка стратегии аренды и продажи

Определяем целевую аудиторию, ценовую политику, формат реализации и оптимальный состав арендаторов (tenant mix). Учитываем требования различных торговых и сервисных операторов, а также возможности использования помещений под флагманские магазины, рестораны, супермаркеты, банковские отделения и другие форматы бизнеса.

3. Предброкеридж строящихся объектов

Консультируем девелоперов на стадии проектирования и строительства. Анализируем требования потенциальных арендаторов, разрабатываем рекомендации по конфигурации помещений, функциональному назначению и коммерческим условиям.

4. Продвижение и поиск арендаторов

Разрабатываем маркетинговую стратегию, готовим презентационные материалы и продвигаем объекты на профильных площадках, включая IPG.Estate, Retailmaps.ru и социальные сети. Используем клиентскую базу и прямые контакты с сетевыми ритейлерами, ресторанными операторами, представителями fashion-, бьюти- и спортивной индустрии, сервисными компаниями и инвесторами.

5. Финансовый анализ и согласование условий

Анализируем предложения, оцениваем финансовые параметры сделок, согласовываем арендные ставки, индексацию, сроки договоров и другие коммерческие условия. При продаже торговой недвижимости консультируем собственников и инвесторов по вопросам стоимости объекта, инвестиционной привлекательности и структуры сделки.

6. Управление вакансией и доходностью

Разрабатываем рекомендации по снижению простоя помещений, оптимизации арендного потока и повышению эффективности использования площадей. Учитываем сроки окончания договоров аренды, риски ротации арендаторов и возможности повышения инвестиционной привлекательности объекта.

7. Сопровождение сделки

Представляем интересы собственника на переговорах, готовим коммерческие предложения, координируем взаимодействие участников и сопровождаем согласование условий договоров аренды и купли-продажи торговой недвижимости.

Почему IPG.Estate

Экспертиза IPG.Estate объединяет брокеридж, оценку недвижимости, стратегический и инвестиционный консалтинг, анализ Best Use и управление коммерческими объектами. Компания также сопровождает строительные проекты, организует проектирование, отделку и комплектацию помещений, развивает направление гибких офисных пространств.

Планируете сдать в аренду или продать торговую недвижимость? Специалисты IPG.Estate оценят рыночные перспективы объекта и предложат стратегию его реализации с учетом ваших коммерческих и инвестиционных целей.