Блог

Обратная аренда: выгоды, риски для бизнеса и инвестиций

13 ноября 2024

Обратная аренда — это интересный финансовый инструмент, который находит всё большее применение в современном бизнесе. Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, рассказал, что такое обратная аренда, как она работает, а также её выгоды и риски для различных участников рынка.

Склад для интернет-магазина: как выбрать и арендовать

16 октября 2024

В современном мире для успешного ведения бизнеса в электронной коммерции выбор подходящего склада имеет решающее значение. С расширением ассортимента и клиентской базы необходимость в увеличении складских площадей становится особенно актуальной проблемой на фоне дефицита площадей на рынке складской недвижимости. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о критериях выбора подходящего склада для интернет-магазина, нюансах, которые могут повлиять на эффективность работы склада в дальнейшем, а также об альтернативных способах хранения товаров для небольших интернет-магазинов.

Инвестиции в офисы: покупка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

23 сентября 2024

На фоне низкой вакансии в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга у инвесторов и конечных покупателей появится возможность купить офисные помещения отдельными блоками. К вводу готовится ряд новых проектов, предоставляющих офисы в продажу. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал о смене тенденций на офисном рынке, а также преимуществах покупки офисов как для инвестиций, так и для размещения собственных офисов.

Как купить офис в Санкт-Петербурге: преимущества покупки офисного помещения для себя

09 сентября 2024

Продажа офисов в Санкт-Петербурге ранее носила эпизодический характер. При этом в покупку предлагались в основном офисные здания целиком, купить отдельное офисное помещение было практически невозможно. Наконец, офисный рынок Санкт-Петербурга начинается меняться. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о новых проектах, которые выйдут на рынок и почему покупка офиса для себя будет отличным решением для многих компаний.

Газпром переезд: в Санкт-Петербурге может не остаться крупных офисных площадей

02 июля 2024

Появление в инфополе новостей о переезде Газпрома в Санкт-Петербург и в Лахту в частности каждый раз будоражат рынок офисной недвижимости. Потенциальные арендаторы надеются занять готовые высококачественные офисные площади в современных бизнес-центрах, которые вот-вот освободятся после структур Газпрома. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала, почему офисы после Газпрома практически не выходят на открытый рынок, и, более того, нефтегазовый сектор может стать причиной полного отсутствия к концу года крупных площадей в СПБ.

Бизнес на первом этаже: зачем застройщикам концепция коммерческих помещений

10 июня 2024

Что открыть на первом этаже жилого дома, чтобы обеспечить высокий поток посетителей и стабильную прибыль? Несмотря на то, что сегодня коммерческие помещения в современных жилых комплексах строятся с учетом планировок для разных арендаторов, зачастую итоговый набор размещающихся бизнесов не соответствует реальному спросу жителей. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал о том, как разработка концепции коммерческих помещений в жилом комплексе поможет застройщику не только значительно повысить привлекательность своей локации для потенциальных арендаторов и покупателей помещений, но и получить инвестиционную прибыль от продажи готового арендного бизнеса.

Повышение арендной платы: когда возможна индексация ставки аренды

22 мая 2024

Повышение арендной платы арендодателем - это процесс увеличения суммы, которую арендатор должен платить за пользование арендованным помещением или недвижимостью. Причины увеличения арендной платы могут быть различными, например, инфляция, увеличение затрат на обслуживание объекта аренды, изменение рыночной ситуации и даже смена собственника объекта. Константин Меркель, операционный директор IPG.Estate, рассказал о механизме индексации ставки аренды и о том, в каких случаях арендатор может отказаться от повышения стоимости аренды.

Аренда промышленной земли: риски строительства склада или производства на арендованной земле

06 мая 2024

Одним из явных, на первый взгляд, преимуществ аренды промышленного земельного участка является более низкая стоимость по сравнению с покупкой. Поэтому, многие компании в случае отсутствия достаточных средств для приобретения участка рассматривают аренду производственной земли в качестве альтернативы. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о существующих рисках при строительстве склада или производства на арендованном участке, и в каких случаях аренда промышленной земли выгоднее покупки.

ЗПИФ: стратегии инвестиций в коммерческую недвижимость

15 апреля 2024

За 2022-2023 годы в коммерческую недвижимость через коллективные фонды было вложено более 160 млрд частных инвестиций. Небольшие инвесторы получили возможность покупать долю в крупных качественных объектах с хорошей доходностью. Тенденция с каждым годом будет усиливаться ввиду отсутствия многих альтернативных инструментов инвестиций, при этом коммерческая недвижимость остается одним из наиболее привлекательных сегментов. Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, рассказал о закрытых паевых инвестиционных фондах, кто может инвестировать в ЗПИФ и на что обратить внимание при выборе фонда коллективных инвестиций.

Строительство складов build-to-suit: роль консультанта индустриальной недвижимости

05 марта 2024

Строительство складов build-to-suit становится практически единственным выходом для многих компаний в текущей ситуации на рынке складской недвижимости. Однако, принимая решение идти в стройку, редкий руководитель может четко ответить на вопросы о подходящем и наиболее выгодном времени и стоимости строительства склада, выборе надежной девелоперской компании, особенно, с учетом требований для конкретного бизнеса. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, почему сопровождение консультанта индустриальной недвижимости важно в процессе оказания услуги BTS при строительстве склада, и чем он может помочь компании-заказчику и девелоперу проекта.

Стоимость промышленного земельного участка: какие факторы влияют на цену земли

06 февраля 2024

Стоимость промышленных земельных участков, имеет первостепенное значение для всех участников рынка недвижимости. Продавцам понимание факторов, влияющих на цену земельных участков под строительство производства или склада, позволяет правильно оценить свой объект, а покупателям — избежать неожиданных затрат и оценить потенциальные инвестиционные возможности.  Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, какие аспекты формируют рыночную стоимость коммерческой промышленной земли.

Склады еще не вышли на рынок, но уже законтрактованы: итоги 2023 года и перспективы 2024

25 декабря 2023

В текущем году вакансия на рынке индустриально-складской недвижимости приблизилась к нулевой отметке, а ставки аренды продолжают расти. Причинами являются отсутствие подходящего готового предложения и накопившийся неудовлетворенный спрос. Об этих и других тенденциях, а также о перспективах 2024 года в сегменте индустриально-складской недвижимости рассказал Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.