Консалтинг

Любой проект в сфере недвижимости начинается с разработки бизнес-концепции.
Консалтинг для коммерческой недвижимости или земельного участка предполагает поиск идей, которые в процессе всестороннего анализа превращаются в наиболее эффективную концепцию наилучшего использования. В дальнейшем бизнес-концепция полностью пригодна для девелопмента.
Команда IPG.Estate при оценке перспективности проектов консалтинга в недвижимости проводит всесторонний анализ.

В дальнейшем производится определение вариантов функционального развития территорий / объектов недвижимости и технико-экономических параметров по каждой из вероятных концепций развития.
Финальная стадия работы над проектом консалтинга в сфере недвижимости – это финансовое моделирование. На этом этапе заказчик на языке цифр может увидеть экономические показатели будущего объекта и денежный поток.
Эксперты IPG.Estate дают рекомендации к развитию наиболее эффективного варианта и разрабатывают концепции с глубокой проработкой наиболее эффективного варианта.

Консалтинг в сфере коммерческой недвижимости – одно из приоритетных направлений IPG.Estate.
Цель команды – продолжить работу над проектом консалтинга, когда он выйдет на стадию реализации. Нам важно оказывать услуги по сопровождению проектирования, дальнейшего строительства и комплектации объекта, маркетингового продвижения, брокериджа и управления. Заинтересованность в жизнеспособности предлагаемых решений и перспективы оказания полного цикла услуг является основным гарантом нашей работы.

Экспертиза

Профессиональная экспертиза участников команды позволяет учитывать прошлый опыт, прогнозировать и видеть риски и возможные ошибки, нивелировать их в процессе работы.
География реализованных проектов включает такие города как: Москва, Санкт-Петербург, Тула, Воронеж, Краснодар, Белгород, Ростов-на-Дону, Красноярск, Владивосток, Анапа, Уфа, Казань, Челябинск, Томск, Псков, Петрозаводск, Республика Казахстан (Астана).

Коммерческий успех

Экспертами компании реализовано более 200 проектов консалтинга в сфере офисной, торговой, гостиничной, складской и производственной недвижимости. Эксперты работали с земельными участками, создавая новые проекты, с функционирующими объектами.
Значительная часть реализованных проектов была запущена в реализацию, объекты выведены в рынок и приносят стабильный доход собственнику.

Полный цикл

Основная цель при разработке проектов консалтинга в сфере коммерческой недвижимости заключается в возможности дальнейшего участия команды в реализации проекта на всех этапах: проектирование, строительство, маркетинговое продвижение, брокеридж и дальнейшая эксплуатация. Мы понимаем запросы наших клиентов как со стороны бизнеса, так и со стороны девелопмента. Для нас проект считается успешным, когда требования и интересы всех сторон удовлетворены

Перечень услуг по консалтингу

1. Разработка и оптимизация концепции

Услуга оказывается девелоперам, собственникам и инвесторам. Мы работаем как с новыми проектами, которые находятся на старте разработки идеи, так и с уже функционирующими объектами.

Коммерческая концепция включает в себя рекомендации по позиционированию будущего проекта, определение его формата и классности.
В рамках подготовки концепции производится разработка мастерплана территории, а также разрабатываются рекомендации по планировочным решениям.
Разработка и оптимизация концепции включает в себя рекомендации по необходимости создания паркинга и парковочному индексу, развитию дополнительной инфраструктуры проекта.
На этапе подготовки финансовой модели прогнозируются доходные показатели: ставки аренды / цены продажи, сроки заполнения / темпы продаж, а также производится расчет необходимых для реализации инвестиций.

Накопленный опыт специалистов, портфель реализованных проектов, понимание локального рынка служат гарантией качества наших проектов. Концепции, разработанные или оптимизированные нашей командой, позволят заказчику увеличить доходность будущего проекта и его инвестиционные показатели.

2. Финансовый анализ проекта

Услуга оказывается потенциальным инвесторам и профильным собственникам недвижимости, которые работают над расширением портфеля активов, девелоперам

На этапе финансового анализа специалисты отдела исследований и консалтинга проводят всесторонний анализ объекта недвижимости. В итоге выдается заключение о потенциальной прибыли проекта, сроках окупаемости, рентабельности, развитие проекта в краткосрочной перспективе.

3. Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования

Услуга оказывается девелоперам, собственникам, инвесторам

Разработка концепции любого строительного проекта начинается с выявления наиболее рентабельного функционала для каждого конкретного земельного участка или локации объекта недвижимости.
В результате анализа наиболее эффективного использования определяют возможные к реализации функциональные типы и технико-экономические параметры девелопмента.

В ходе выполнения данных работ специалисты оценивают ресурсный потенциал объекта недвижимости или земельного участка, конкурентное окружение, прогнозируют спрос. На основании полученных данных готовятся рекомендации по функциональному наполнению, объемам площадей и рассчитываются показатели экономической эффективности предлагаемых вариантов. В дальнейшем совместно с заказчиком сравниваются предоставленные варианты, из которых выбирается наиболее эффективный.

4. Проведение исследований рынка и подготовка аналитических отчетов

Услуга необходима всем участникам рынка: девелоперам и собственникам недвижимости, институциональным и частным инвесторам, арендаторам – представителям бизнеса (финансовым, нефтегазовым, IT и другим структурам)
Бизнес-решения всегда строятся на основе актуальных конкретных сведений. Зачастую открытых данных недостаточно. Они не дают возможности полноценно оценить ситуацию и сценарии развития. Специалисты оказывают услугу проведения исследований рынка, исходя из запросов и бизнес-процессов клиента.

Команда проводит интервьюирование, разрабатывает сценарии опросов и реализует их, анализирует собранные данные. Широкая партнерская сеть и налаженные профессиональные связи дают качественную выборку по участникам рынка и возможность работать с актуальной и проверенной информацией.

5. Консалтинговая поддержка

Услуга предлагается собственникам функционирующей коммерческой недвижимости: офисные, торговые, многофункциональные центры, гостиницы и апарт-отели, складские и логистические комплексы, распределительные центры, индустриальные объекты, девелоперам, арендаторам.

Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. Кроме закономерных трендов развития, на рынок влияют внешние факторы: развитие цифровых технологий, международная практика, экономические и геополитические условия. Игрокам рынка приходится подстраиваться под множество факторов, чтобы бизнес приносил доходность и не терял инвестиционной привлекательности.
Отдел исследований и консалтинга оказывает услуги по консалтинговой поддержке, что дает возможность реновировать и улучшать концепцию объекта, как на стадии проектирования, так и на стадиях реализации и эксплуатации, сохраняя доходность и рамки окупаемости.

Этапы оказания услуги консалтинга

  1. Анализ объекта, конкуренции и рынка
  2. Определение вариантов функционального развития и проработка технико-экономических параметров
  3. Финансовое моделирование каждого варианта
  4. Рекомендация к развитию, глубокая проработка и сопровождение проектирования наиболее эффективного варианта

Реализованные проекты

1

Отзывы клиентов

Компания IPG.Estate выполняла для нас проект создания концепции одного из наших объектов коммерческой недвижимости.
Перед компанией мы ставили задачу максимального сохранения здания и минимизации затрат на реконструкцию.

В итоге предполагалось найти оптимальный вариант использования здания для получения должной окупаемости.
Нам было предложено три сценария, каждый из которых потенциально подходил для реализации: проведен полный
анализ, расчет моделирования, выявлены сроки окупаемости. Мы выбрали привлекательную для нас стратегию развития и
в скором времени начнем реализацию проекта.

Специалисты IPG.Estate к работе подошли максимально ответственно, внимательно подходили к каждому этапу работы, своевременно
выполняли задачи и реагировали на изменения. Работа была проведена на высоком уровне качества и в срок.

Михаил Владимирович Иващенко

генеральный директор ООО «Кей-М»


Смотреть оригинал отзыва

Рекомендуем компанию IPG.Estate как профессионального и надежного партнера на рынке коммерческой за плодотворное сотрудничество и помощь в поиске офисного пространства площадью более 9 000 кв.м

Сотрудники IPG.Estate эффективно справились с поставленной задачей в короткий срок. Мы предъявляли особые требования к локации, объему площадей и внутреннему объему офисного пространства, которое позволяло бы учесть архитектурные особенности офиса. Сотрудники IPG.Estate участвовали в процессе согласования договора аренды и условий размещения, что позволило нам в кратчайшие сроки подписать договор. 

Захожий Александр Валерьевич

Директор по безопасности и общим вопросам


Смотреть оригинал отзыва

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.