Best use объекта коммерческой недвижимости

1. Разработка и оптимизация концепции

Услуга оказывается девелоперам, собственникам и инвесторам. Мы работаем как с новыми проектами, которые находятся на старте разработки идеи, так и с уже функционирующими объектами.

Коммерческая концепция включает в себя рекомендации по позиционированию будущего проекта, определение его формата и классности.
В рамках подготовки концепции производится разработка мастерплана территории, а также разрабатываются рекомендации по планировочным решениям.
Разработка и оптимизация концепции включает в себя рекомендации по необходимости создания паркинга и парковочному индексу, развитию дополнительной инфраструктуры проекта.
На этапе подготовки финансовой модели прогнозируются доходные показатели: ставки аренды / цены продажи, сроки заполнения / темпы продаж, а также производится расчет необходимых для реализации инвестиций.

Накопленный опыт специалистов, портфель реализованных проектов, понимание локального рынка служат гарантией качества наших проектов. Концепции, разработанные или оптимизированные нашей командой, позволят заказчику увеличить доходность будущего проекта и его инвестиционные показатели.

2. Финансовый анализ проекта

Услуга оказывается потенциальным инвесторам и профильным собственникам недвижимости, которые работают над расширением портфеля активов, девелоперам

На этапе финансового анализа специалисты отдела исследований и консалтинга проводят всесторонний анализ объекта недвижимости. В итоге выдается заключение о потенциальной прибыли проекта, сроках окупаемости, рентабельности, развитие проекта в краткосрочной перспективе.

3. Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования

Услуга оказывается девелоперам, собственникам, инвесторам

Разработка концепции любого строительного проекта начинается с выявления наиболее рентабельного функционала для каждого конкретного земельного участка или локации объекта недвижимости.
В результате анализа наиболее эффективного использования определяют возможные к реализации функциональные типы и технико-экономические параметры девелопмента.

В ходе выполнения данных работ специалисты оценивают ресурсный потенциал объекта недвижимости или земельного участка, конкурентное окружение, прогнозируют спрос. На основании полученных данных готовятся рекомендации по функциональному наполнению, объемам площадей и рассчитываются показатели экономической эффективности предлагаемых вариантов. В дальнейшем совместно с заказчиком сравниваются предоставленные варианты, из которых выбирается наиболее эффективный.

4. Проведение исследований рынка и подготовка аналитических отчетов

Услуга необходима всем участникам рынка: девелоперам и собственникам недвижимости, институциональным и частным инвесторам, арендаторам – представителям бизнеса (финансовым, нефтегазовым, IT и другим структурам)
Бизнес-решения всегда строятся на основе актуальных конкретных сведений. Зачастую открытых данных недостаточно. Они не дают возможности полноценно оценить ситуацию и сценарии развития. Специалисты оказывают услугу проведения исследований рынка, исходя из запросов и бизнес-процессов клиента.

Команда проводит интервьюирование, разрабатывает сценарии опросов и реализует их, анализирует собранные данные. Широкая партнерская сеть и налаженные профессиональные связи дают качественную выборку по участникам рынка и возможность работать с актуальной и проверенной информацией.

5. Консалтинговая поддержка

Услуга предлагается собственникам функционирующей коммерческой недвижимости: офисные, торговые, многофункциональные центры, гостиницы и апарт-отели, складские и логистические комплексы, распределительные центры, индустриальные объекты, девелоперам, арендаторам.

Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. Кроме закономерных трендов развития, на рынок влияют внешние факторы: развитие цифровых технологий, международная практика, экономические и геополитические условия. Игрокам рынка приходится подстраиваться под множество факторов, чтобы бизнес приносил доходность и не терял инвестиционной привлекательности.
Отдел исследований и консалтинга оказывает услуги по консалтинговой поддержке, что дает возможность реновировать и улучшать концепцию объекта, как на стадии проектирования, так и на стадиях реализации и эксплуатации, сохраняя доходность и рамки окупаемости.