Array

Все услуги

Услуги

Разработка мастер-плана развития территории

IPG.Estate - "Консультант года"     премии PROESTATE & TOBY AWARDS  2022

Разработка мастер-плана развития территории

Мастер-план развития территорий – комплексный стратегический документ, который является основой для принятия решений по развитию конкретной территории, обеспечивает координацию усилий всех заинтересованных сторон: власти, бизнеса, общественности и населения. 

Мастер-план способствует целенаправленному и эффективному управлению развитием территории, создает условия для устойчивого и сбалансированного развития города, региона или других территорий, а также содействует созданию благоприятной среды для жизни и деятельности людей.

Сценарии мастер-планов

Сценарии мастер-планов развития территории могут быть уникальными в зависимости от конкретных условий и потребностей территории, включать в себя разные варианты использования земельных участков, развития инфраструктуры, создания новых объектов и проектов.

Для городской территории сценарии могут включать в себя развитие инфраструктуры, улучшение городской среды, развитие транспортной системы и привлечение инвестиций. 

Для сельской местности сценарии могут фокусироваться на развитии сельского хозяйства, сохранении природных ресурсов и улучшении качества жизни местного населения.

Сценарий развития туристического потенциала территории, может включать создание инфраструктуры для привлечения посетителей и организацию культурно-развлекательных мероприятий. 

Сценарий развития промышленных территорий может фокусироваться на создании новых объектов и рабочих мест, включать модернизацию производственных мощностей и развитие транспортной инфраструктуры.

Принципы разработки мастер-плана:

При разработке мастер-плана учитываются следующие принципы:

  • Комплексный подход: мастер-план учитывает все аспекты развития территории, включая экономические, социальные и экологические факторы.
  • Устойчивое развитие: основная задача мастер-плана – обеспечить устойчивый и гармоничный рост территории, учитывая потребности сегодняшнего поколения без ущерба для будущих поколений.
  • Гибкость и адаптивность: мастер-план должен быть способен адаптироваться к изменяющимся условиям и потребностям территории.
  • Участие общественности: разработка мастер-плана проводится с учетом мнения и интересов местных жителей, чтобы создать максимально комфортные условия для развития территории.
  • Прозрачность и открытость процесса разработки: обеспечение доступа к информации и возможность участия граждан в принятии решений способствует созданию доверия к процессу планирования и повышению легитимности принимаемых мер.

4 направления которые входят в мастер-план:

Мастер-план развития территории включает в себя четыре основных направления, охватывающих различные аспекты устойчивого и комплексного развития:

Инфраструктуры и транспортной сети: включает планирование и создание удобных транспортных сооружений, развитие дорог, железных дорог, водных путей, аэропортов и портов. Целью этого направления является создание удобной и эффективной инфраструктуры, способствующей экономическому развитию, повышению доступности и комфорта для жителей.

Жилищно-коммунального хозяйства: включает планирование и создание комфортных жилых районов, обеспечение доступности качественных коммунальных услуг, решение проблемы жилищного обеспечения, развитие городской среды и общественного пространства.

Социальной сферы: в рамках направления рассматриваются вопросы образования, здравоохранения, культуры, спорта и социальной защиты населения. Целью является создание условий для развития человеческого капитала, обеспечение доступности качественных услуг для жителей и формирование благоприятной социальной среды.

Экономики и предпринимательства: рассматривается планирование и создание благоприятных условий для развития бизнеса, создание и поддержка инвестиционных проектов, развитие промышленности, малого и среднего предпринимательства, а также обеспечение экономического роста и создание новых рабочих мест.

Для каких территорий делаем мастер-план:

Мы предлагаем разработку мастер-планов для следующих территорий:

  • регионов;
  • городов;
  • отдельных городских и сельских районов;
  • курортных зон;
  • промышленных территорий;
  • и других объектов. 

Наша команда профессионалов имеет большой опыт работы с различными типами территорий и готова предложить индивидуальный подход для каждого проекта.

Этапы реализации мастер-плана

Разработка и реализация мастер-плана включает несколько важных этапов, каждый из которых играет ключевую роль в обеспечении успешного и устойчивого развития территории.

Исследование и анализ: сбор и анализ данных о текущем состоянии территории, ее потенциале, проблемах и возможностях развития. Этап включает в себя изучение демографических, экономических, экологических и социальных показателей, а также прогнозирование тенденций и определение приоритетных направлений развития.

Стратегическое планирование: на основе результатов анализа разрабатывается стратегия развития территории, определяются цели, приоритеты, задачи и мероприятия, необходимые для их достижения. Определяются ключевые направления развития, расстановка приоритетов и разработка плана действий.

Разработка мастер-плана: на основе стратегической концепции формируется мастер-план, включающий в себя подробные планы развития инфраструктуры, жилых районов, транспортной сети, территориального планирования и прочих сфер. Этот этап предусматривает активное участие всех заинтересованных сторон, в том числе общественности, бизнеса и органов власти.

Реализация и мониторинг: практическая реализация, которая включает проведение инвестиционных проектов, строительство объектов инфраструктуры, внедрение программ социального развития и экологических мероприятий. Одновременно ведется постоянный контроль этапов реализации и соответствия поставленным целям, что позволяет корректировать стратегию развития в соответствии с изменяющимися условиями.

Что вы получите в результате разработки мастер-плана:

Заказав разработку мастер-плана развития территории у нас, вы получите комплексный стратегический документ, который станет основой для эффективного управления развитием вашей территории:

  • позволит оптимизировать использование ресурсов, привлечь инвестиции и создать благоприятные условия для развития бизнеса, инфраструктуры и жизненного пространства на территории;
  • снизит риски и конфликты, связанные с использованием земли и ресурсов. 
  • отразит текущую ситуацию и выявит потенциал территории, а также определит стратегические цели и задачи развития на долгосрочную перспективу;
  • в рамках мастер-плана будут разработаны конкретные рекомендации и меры, направленные на достижение заданных целей и задач;
  • Получив мастер-план развития, вы сможете четко видеть путь развития вашей территории и реализовывать его шаг за шагом, обеспечивая устойчивый и гармоничный рост.

Основная услуга: Консалтинг в коммерческой недвижимости

1. Разработка и оптимизация концепции

Услуга оказывается девелоперам, собственникам и инвесторам. Мы работаем как с новыми проектами, которые находятся на старте разработки идеи, так и с уже функционирующими объектами.

Коммерческая концепция включает в себя рекомендации по позиционированию будущего проекта, определение его формата и классности.
В рамках подготовки концепции производится разработка мастерплана территории, а также разрабатываются рекомендации по планировочным решениям.
Разработка и оптимизация концепции включает в себя рекомендации по необходимости создания паркинга и парковочному индексу, развитию дополнительной инфраструктуры проекта.
На этапе подготовки финансовой модели прогнозируются доходные показатели: ставки аренды / цены продажи, сроки заполнения / темпы продаж, а также производится расчет необходимых для реализации инвестиций.

Накопленный опыт специалистов, портфель реализованных проектов, понимание локального рынка служат гарантией качества наших проектов. Концепции, разработанные или оптимизированные нашей командой, позволят заказчику увеличить доходность будущего проекта и его инвестиционные показатели.

2. Финансовый анализ проекта

Услуга оказывается потенциальным инвесторам и профильным собственникам недвижимости, которые работают над расширением портфеля активов, девелоперам

На этапе финансового анализа специалисты отдела исследований и консалтинга проводят всесторонний анализ объекта недвижимости. В итоге выдается заключение о потенциальной прибыли проекта, сроках окупаемости, рентабельности, развитие проекта в краткосрочной перспективе.

3. Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования

Услуга оказывается девелоперам, собственникам, инвесторам

Разработка концепции любого строительного проекта начинается с выявления наиболее рентабельного функционала для каждого конкретного земельного участка или локации объекта недвижимости.
В результате анализа наиболее эффективного использования определяют возможные к реализации функциональные типы и технико-экономические параметры девелопмента.

В ходе выполнения данных работ специалисты оценивают ресурсный потенциал объекта недвижимости или земельного участка, конкурентное окружение, прогнозируют спрос. На основании полученных данных готовятся рекомендации по функциональному наполнению, объемам площадей и рассчитываются показатели экономической эффективности предлагаемых вариантов. В дальнейшем совместно с заказчиком сравниваются предоставленные варианты, из которых выбирается наиболее эффективный.

4. Проведение исследований рынка и подготовка аналитических отчетов

Услуга необходима всем участникам рынка: девелоперам и собственникам недвижимости, институциональным и частным инвесторам, арендаторам – представителям бизнеса (финансовым, нефтегазовым, IT и другим структурам)
Бизнес-решения всегда строятся на основе актуальных конкретных сведений. Зачастую открытых данных недостаточно. Они не дают возможности полноценно оценить ситуацию и сценарии развития. Специалисты оказывают услугу проведения исследований рынка, исходя из запросов и бизнес-процессов клиента.

Команда проводит интервьюирование, разрабатывает сценарии опросов и реализует их, анализирует собранные данные. Широкая партнерская сеть и налаженные профессиональные связи дают качественную выборку по участникам рынка и возможность работать с актуальной и проверенной информацией.

5. Консалтинговая поддержка

Услуга предлагается собственникам функционирующей коммерческой недвижимости: офисные, торговые, многофункциональные центры, гостиницы и апарт-отели, складские и логистические комплексы, распределительные центры, индустриальные объекты, девелоперам, арендаторам.

Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. Кроме закономерных трендов развития, на рынок влияют внешние факторы: развитие цифровых технологий, международная практика, экономические и геополитические условия. Игрокам рынка приходится подстраиваться под множество факторов, чтобы бизнес приносил доходность и не терял инвестиционной привлекательности.
Отдел исследований и консалтинга оказывает услуги по консалтинговой поддержке, что дает возможность реновировать и улучшать концепцию объекта, как на стадии проектирования, так и на стадиях реализации и эксплуатации, сохраняя доходность и рамки окупаемости.

Перейти в основную услугу
1

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.