ИТОГИ 2017 года: Инвестиционная активность

Россия

  • 2017 год на российским рынке в части инвестиций в коммерческую недвижимость продемонстрировал стабильность: суммарный объем инвестиций составил $4,6 млрд, что сопоставимо с показателями, достигнутыми по итогам 2016 года ($4,4 млрд.)

  • По итогам 2017 года торговый сегмент занял лидирующую позицию в структуре инвестиционных сделок – порядка 45% от общего объема. Данный показатель был достигнут, в основном, за счет крупнейшей сделки по продаже торговых центров, принадлежавших группе Immofinanz, российской компании Fort Group.

  • Второе место в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость занимает офисный сегмент – порядка 40% от общего объема сделок. Доля сегмента складской недвижимости в структуре инвестиций осталась на уровне 8%, что сопоставимо с показателем 2016 года. Наименьшую активность продемонстрировал сегмент гостиничной недвижимости.


Географическая структура инвестиций в коммерческую недвижимость

  • С точки зрения географического распределения инвестиций, по итогам 2017 года Москва и Московская область сохранили лидирующие позиции, на долю этого рынка приходится порядка 80% всех инвестиционных сделок.

  • Уровень активности иностранных инверторов по итогам 2017 года увеличился на 5%, в структуре происхождения капитала иностранные инвестиции занимают долю с показателем в 15%.

Структура инвестиций в коммерческую недвижимость по сегментам

Санкт-Петербург

  • По итогам 2017 года инвестиционная активность на рынке Санкт-Петербурге существенно увеличилась по сравнению с 2016 годом. Суммарный объем инвестиционных сделок, заключенных в 2017 году в Санкт-Петербурге, достиг уровня $700 млн, против $400 млн по итогам 2016 года.
  • В географической структуре инвестиционной активности доля Санкт-Петербурга в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России выросла на 5% и зафиксировалась на уровне 15%.
  • Максимальная активность инвесторов была зафиксирована в сегменте торговой и офисной недвижимости. Крупнейшую сделку по объему приобретаемой недвижимости заключили Raven Russia (покупатель) и EPI Russia (продавец) – общая площадь объектов сделки составляет 132 000 кв.м. Вторая сделка по объему приобретаемых метров – покупка российским девелопером MALLTECH торгово-развлекательного комплекса «Лето» общей площадью 116 000 кв.м. Продавцом выступила компания «Галс-Девелопмент».
  • Крупнейшие сделки в офисном сегменте были заключены с высококачественными проектами класса А – так, инвестиционная компания Jensen Group приобрела офисный центр «Аэроплаза» общей площадью 33 000 кв.м. Вторая по объему сделка в офисном сегменте – покупка бизнес-центра «Северная Столица» холдингом «Империя», владеющий сетью бизнес-центров «Сенатор». Общая площадь сделки составила 22 000 кв.м

Динамика объема инвестиций в коммерческую недвижимость России и Санкт-Петербурга, млрд $

  • Уровень ставок капитализации на рынке Санкт-Петербурга существенно не изменился. На начало 2018 года в сегменте торговой недвижимости ставка капитализации зафиксировалась на уровне 10-10,5%, в сегменте офисной недвижимости – на уровне 10,5-11,5%, в складском сегменте – на уровне 12,5-13,5%

Уровень ставок капитализации на рынке Санкт-Петербурга

Читать PDF (0,72 мб)

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть