Тип сделки
Аренда Продажа
Тип объекта
Все типы Бизнес центр Здание / ОСЗ Коворкинг
Цена, руб./м2
Площадь, м2
Класс объекта
- A
- B+
- B
- С
Район города
Все районы Академический Алексеевский Алтуфьевский Арбат Аэропорт Бабушкинский Басманный Беговой Бескудниковский Бирюлёво Восточное Бирюлёво Западное Богородское Братеево Бутырский Внуково Войковский Восточное Дегунино Восточное Измайлово Восточный Выхино-Жулебино Гагаринский Головинский Гольяново Даниловский Дмитровский Донской Дорогомилово Замоскворечье Западное Дегунино Зябликово Ивановское Капотня Коньково Коптево Косино-Ухтомский Котельники Котловка Крылатское Крюково Кузьминки Кунцево Куркино Левобережный Лефортово Ломоносовский Лосиноостровский Люблино Марфино Марьина Роща Матушкино Метрогородок Мещанский Митино Можайский Молжаниновский Москворечье-Сабурово Нагатино-Садовники Нагатинский Затон Нагорный Некрасовка Нижегородский Ново-Переделкино Новогиреево Новокосино Обручевский Орехово-Борисово Северное Орехово-Борисово Южное Останкинский Отрадное Очаково-Матвеевское Перово Печатники Покровское-Стрешнево Преображенское Пресненский Проспект Вернадского Раменки Ростокино Рязанский Савёлки Савёловский Свиблово Северное Бутово Северное Измайлово Северное Медведково Северное Тушино Северный Силино Соколиная Гора Сокольники Старое Крюково Строгино Таганский Тверской Тёплый Стан Тимирязевский Тропарёво-Никулино Филёвский Парк Фили-Давыдково Хамовники Ховрино Хорошёво-Мнёвники Хорошёвский Царицыно Черёмушки Чертаново Северное Чертаново Центральное Чертаново Южное Щукино Южное Бутово Южное Медведково Южное Тушино Южнопортовый Якиманка Ярославский Ясенево
Продажа офиса в Москве
-
-
-
-
-
-
232 м2
от 403 200 руб./м2
-
-
-
1172 – 3564 м2
от 597 524 руб./м2
-
3585 м2
от 448 000 руб./м2
-
-
-
-
-
-
-
Продажа офиса в Москве — задача, требующая учета множества факторов: от класса здания и локации до коммерческих условий и текущей рыночной ситуации. Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует разнонаправленные тенденции, которые важно учитывать при покупке помещения.
Рынок продажи офисов в Москве: что происходит сейчас
Средние цены продажи в бизнес-центрах класса А Москвы продолжают расти, но темпы этого роста замедляются на фоне охлаждения спроса. В классе В динамика более сдержанная. Такая ситуация объясняется несколькими факторами: на рынок выходит все больше новых качественных площадей, при этом инвесторы стали осторожнее подходить к вложениям и чаще выбирают объекты с понятной доходностью. Эксперты связывают это с замедлением деловой активности и высокой стоимостью заемного финансирования.
Как выбрать офис в Москве: ключевые критерии
При покупке офиса в Москве эксперты рекомендуют обращать внимание не столько на класс здания, сколько на параметры, которые невозможно изменить. Локация и транспортная доступность — первостепенные факторы: даже качественный офис класса B в пяти минутах от метро часто выигрывает у класса А в удаленном районе.
Основные критерии выбора:
- Транспортная доступность. Близость к метро критична как для сотрудников, так и для будущих арендаторов. Стоимость объектов, расположенных в пяти минутах ходьбы от станции, заметно выше, чем у удаленных.
- Планировка и состояние. Готовый офис с отделкой и мебелью позволяет начать работу или сдавать его в аренду сразу, тогда как помещение под ремонт потребует вложений и времени.
- Инженерные системы. Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, достаточная электрическая мощность — обязательные условия для комфортной работы.
- Парковка. Наличие машиномест важно как для сотрудников, так и для клиентов.
- Коммерческие условия. Цена, включенные услуги (эксплуатация, уборка, интернет), налоги, срок владения, потенциал роста стоимости.
Где искать офис: локации и предложения
Продажа офиса в центре Москвы традиционно остается самой востребованной, но и самой дорогой: цены в Центральном административном округе наиболее высокие. При этом в центральных районах сохраняется дефицит качественного предложения, что поддерживает высокую стоимость.
Для компаний, ищущих баланс между престижем и бюджетом, подойдут районы за пределами Третьего транспортного кольца — здесь сосредоточены офисы классов А и B с более гибкими условиями. Например, в Белорусско-Савеловском районе доступны крупные блоки по относительно умеренным ценам.
Купить офис в Москве недорого возможно в Сколково, Новой Москве и Ленинградском коридоре, где средние цены заметно ниже, чем в центральных и деловых локациях.
Почему IPG.Estate
IPG.Estate — консалтинговая компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости Москвы. Мы работаем напрямую с собственниками и застройщиками бизнес-центров, что позволяет нашим клиентам получать лучшие коммерческие условия без комиссии.
В нашем портфеле — офисы всех классов: от компактных помещений для небольших команд до крупных блоков для корпоративных покупателей. Мы сопровождаем сделку на всех этапах: от подбора подходящих вариантов до подписания договора напрямую с собственником.
Свяжитесь с нами, чтобы получить актуальную подборку офисов для покупки в Москве или рассчитать оптимальную площадь для вашей команды.