32748 кв.м. в Пространство «Большевик (стр. 10)»

Москва. г, Ленинградский пр-кт, 15 стр10

Характеристики помещения

Этаж	6
Категория надежности электроснабжения	2
Год реконструкции	2 018
Высота потолков, м	3
Отдельный вход	да
Отопление	Автономная газовая котельная
Год постройки	1 880
Общая площадь, кв.м.	19 390
Этажность	5
Вентиляция	приточно-вытяжная
Кондиционирование	центральная система (чиллер-фанкойл)
Паркинг	Наземная
Интернет-провайдеры	МТС, Билайн, Телеком-Центр, Orange Business
Состояние помещения	Типовая
Э/энергия включена	нет
Район города	Беговой
Кафе для арендаторов	да

Инфраструктура

Кафе для арендаторов

да

Общие характеристики

Категория надежности электроснабжения	2
Год реконструкции	2018
Высота потолков, м	3
Отопление	Автономная газовая котельная
Тип объекта недвижимости	Бизнес центр
Год постройки	1880
Общая площадь, кв.м.	19 390
Этажность	5
Вентиляция	приточно-вытяжная
Кондиционирование	центральная система (чиллер-фанкойл)
Паркинг	Наземная
Интернет-провайдеры	МТС, Билайн, Телеком-Центр, Orange Business

Об объекте

Предлагается к продаже действующий арендный бизнес в общественно-деловом пространстве «Большевик» на Ленинградском проспекте. В состав объекта входят 11 строений, объединённых в единый комплекс. Общая площадь — 32 748 м², арендопригодная площадь — 28 706 м².

Транспортная доступность:

• м. «Белорусская» — в пешей доступности
• удобный выезд на Ленинградский проспект и ТТК
• развитая транспортная инфраструктура
• рядом стадион «Динамо» и Центральный ипподром

Характеристики объекта:

• Общая площадь — 32 748 м²
• Арендопригодная площадь — 28 706 м²
• Этажность — -1–6 этажей
• Площадь земельного участка — 17 543 м²
• Договор аренды земли — до июля 2065 года
• Отделка — с отделкой
• Планировка — смешанная
• Мебель — с мебелью
• Кухни и санузлы
• Отдельные входы с улицы
• Доступ — по пропускам
• Действующий арендный бизнес

Финансовые показатели:

• Выручка — 1,208 млрд ₽ в год
• NOI / EBITDA — 900 млн ₽ в год
• Заполняемость — около 97%
• Вакантная площадь — около 785 м² (2,5%)

Арендаторы:

В составе арендаторов представлены крупные компании и организации, включая Publicis Groupe, Посольство Федеративной Республики Германии, АО «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ», Kerama Marazzi.

Инфраструктура и оснащение:

• Качественная входная группа и зона рецепции
• Грузопассажирские лифты
• Круглосуточная охрана
• Электронная система контроля доступа
• Круглосуточное видеонаблюдение
• Современная система пожарной безопасности
• Развитая инфраструктура с кафе, ресторанами и магазинами

Парковка:

• 83 подземных машино-места
• 45 наземных машино-мест
• С учётом субаренды — до 380 парковочных мест

Крупнейший готовый арендный бизнес в одной из престижных локаций Москвы — комплекс площадью 32 748 м² с высокой заполняемостью, сильным пулом арендаторов и NOI 900 млн ₽ в год.