35865 кв.м. в Бизнес-центр Газойл Плаза

г. Москва, Намёткина ул, 12А

Характеристики помещения

Этаж	23
Высота потолков, м	4
Отдельный вход	да
Налоги	НДС 22%
Ставка включает OpEx	нет
Общая площадь, кв.м.	35 865
Вентиляция	Приточно-вытяжная
Планировка	смешанная
Состояние помещения	Типовая
С НДС	да
Э/энергия включена	нет
Удаленность от города, км	0
Район города	Черёмушки

Общие характеристики

Высота потолков, м	4
Тип объекта недвижимости	Бизнес центр
Общая площадь, кв.м.	35 865
Вентиляция	Приточно-вытяжная

Об объекте

ПРОДАЖА БИЗНЕС-ЦЕНТРА «ГАЗОЙЛ ПЛАЗА» — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Предлагается к покупке бизнес-центр «Газойл Плаза» на ул. Намёткина, 12А в ЮЗАО Москвы. Высотный деловой комплекс с панорамным остеклением, современной инженерией и развитой внутренней инфраструктурой. Объект полностью сдан в аренду: заполняемость составляет 100%, свободные площади отсутствуют.

Характеристики здания:
* Общая площадь: около 35 865 кв. м
* Этажность: 23
* Год постройки: 2007
* Класс: А
* Высота потолков: 3,2 м в чистоте
* Панорамное остекление
* Лифты
* Приточно-вытяжная вентиляция
* Центральное кондиционирование
* Столовая, кафе, рестораны, бар, кофе-поинт
* Зона ожидания для гостей
* Банкоматы и вендинг
* Подземный и наземный паркинг: 135 м/м

Внутри комплекса предусмотрены сервисы
и инфраструктура, позволяющие решать
повседневные задачи бизнеса без необходимости
покидать объект.

* Кафе и рестораны для деловых встреч и отдыха
* Магазины и сервисы для повседневных задач
* Высокоскоростной интернет для стабильной работы
* Собственная служба эксплуатации для профессионального управления зданием

Характеристики инвестиционного предложения:
* Формат: продажа бизнес-центра целиком
* Заполняемость: 100%
* Свободные площади: 0%
* Стоимость: 11 млрд ₽
* NOI за 2025 год: около 445 млн ₽
* Ориентировочный Cap Rate: 4,0%
* Объект полностью сформирован как действующий арендный бизнес с устойчивым пулом корпоративных арендаторов. Расчёт NOI произведён на основании операционных доходов и расходов объекта за 2025 год

Крупнейшие арендаторы:
* АО «Бамтоннельстрой-Мост» — около 9 248 кв. м
* ООО «РусГазБурение» — около 4 680 кв. м
* ООО «Газпром Информ» — суммарно около 1 753 кв. м
* ООО «УК «ИРС-Восточный полигон»
* ООО «БЫК МАСТЕР»
* ООО «Телеком интеграция»

Транспортная доступность:
* м. «Воронцовская» — 11 минут
* Профсоюзная улица — в непосредственной близости
* Удобный выезд на МКАД и ТТК
* Рядом Нахимовский проспект и ул. Обручева
* Удобный выезд на Ленинский проспект