9140.8 кв.м. в Продажа 7 770 м2 ул. Дубнинская, д. 30, блок 9140.8 кв. м
Класс A
г. Москва, Дубнинская ул, 30стр1
9140.8 кв.м. в Продажа 7 770 м2 ул. Дубнинская, д. 30
Характеристики помещения
| Этаж | 2 |
| Отдельный вход | да |
| Общая площадь, кв.м. | 7 770 |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная |
| Состояние помещения | Типовая |
| Э/энергия включена | нет |
Общие характеристики
| Общая площадь, кв.м. | 7 770 |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная |
Об объекте
Продажа здания 9 140,8 м² | Москва, Дубнинская ул., 30
Продаётся двухэтажное отдельно стоящее здание с готовым арендным бизнесом и стабильным пулом якорных арендаторов. Объект расположен в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, с удобной транспортной доступностью.
Адрес: Москва, Дубнинская ул., 30
Площадь: 9 140,8 м² (арендопригодная — 7 881,5 м²)
Земельный участок: 5 167 м²
Назначение: свободное (торговля / офис / услуги / развлечения и др.)
Характеристики здания:
• 2 этажа с открытой планировкой — гибкое пространство под любые форматы
• 3 отдельных входа с улицы — удобная логистика для посетителей и арендаторов
• 5 лифтов + 2 эскалатора — высокая пропускная способность
• Витринное остекление по фасаду — отличная видимость и презентабельный внешний вид
• Высота потолков 3,5 м — комфортное пространство для торговли и офисов
• Электроснабжение 750 кВт — достаточно для любого энергоёмкого оборудования
• Парковка на 110 машиномест перед фасадом
• Места для наружной рекламы на фасаде — дополнительный доход
Арендаторы:
• Перекрёсток, Ростикс, Фамилия, Kari, Аптека 36,6 и др.
Финансовые показатели:
• Месячный арендный поток: 22 074 999 ₽
• Годовой арендный поток: 264 899 988 ₽
• Доходность: 12%
• Окупаемость: 8,68 лет
Преимущества:
• Готовый арендный бизнес с действующими договорами — доход с первого дня
• Якорные арендаторы (Перекрёсток, Ростикс) обеспечивают стабильный трафик
• Высокая доходность 12% — выше среднего по рынку коммерческой недвижимости
• Три отдельных входа и пять лифтов — удобство для крупного ТЦ или мультиформатного пространства
• Собственная парковка на 110 мест — конкурентное преимущество
• Витринное остекление и места для рекламы — дополнительный инструмент для привлечения клиентов
Похожие объекты по цене
- Цена
Код предложения: 593216
Код объекта: 593211
Класс A
Отдел продажи
+7 499 959-08-78Работаем без комиссии
Мы являемся официальными представителями собственника. Наши услуги бесплатны для арендаторов и покупателей.
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Ответим на все вопросы
-
Юлия Назарова
+7 499 959-08-78
Данное предложение не является офертой, указанные условия могут быть изменены
