11327 кв.м. в Торговый центр на Можайском шоссе, 39

г. Москва, Можайское ш, 39

Характеристики помещения

Этаж	2
Отдельный вход	да
Арендаторы	Спортмастер, ДНС
Общая площадь, кв.м.	11 327
Этажность	2
Вентиляция	Приточно-вытяжная
Состояние помещения	Типовая
Э/энергия включена	нет
Удаленность от города, км	0
Район города	-

Общие характеристики

Тип объекта недвижимости	Здание / ОСЗ
Арендаторы	Спортмастер, ДНС
Общая площадь, кв.м.	11 327
Этажность	2
Вентиляция	Приточно-вытяжная
Тип недвижимости	Здание / ОСЗ

Об объекте

Продажа помещения 11 327,2 м² | Москва, Можайское шоссе, д. 39

Продаётся помещение на первой линии Можайского шоссе в торговом центре с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отличная видимость со стороны оживлённой магистрали и удобный доступ для клиентов. Объект с действующей арендной инфраструктурой и высоким потенциалом дохода. Район станции метро «Кунцевская».

Адрес: Москва, Можайское шоссе, д. 39
Площадь: 11 327,2 м² (первый этаж жилого дома, встроенно-пристроенное помещение)
Назначение: свободное (торговля / офис / услуги / развлечения / склад и др.)

Характеристики объекта:
• Первая линия Можайского шоссе — максимальная видимость для проезжающих и прохожих
• Расположение в торговом центре — встроенный поток посетителей от действующих арендаторов
• Первый этаж жилого дома — дополнительная аудитория от жильцов и соседних домов
• Капитальное здание 1986 года постройки — выдержит любые инженерные нагрузки и интенсивную эксплуатацию
• Огромная площадь позволяет организовать как крупный формат (гипермаркет, фитнес-клуб, развлекательный центр), так и разделить пространство под нескольких арендаторов

Преимущества инвестиционного объекта:
• Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик вдоль Можайского шоссе — высокая проходимость с первого дня
• Метро «Кунцевская» и остановки общественного транспорта в шаговой доступности — транзитный поток из других районов
• Торговый центр с работающими арендаторами даёт готовую аудиторию и стабильный арендный доход
• Первый этаж жилого дома — постоянные клиенты из ближайших домов ежедневно
• Удобный подъезд и возможность организации парковки — конкурентное преимущество для ритейла и общепита
• Высокие потолки и большие витрины (при наличии) — дополнительный плюс для привлечения внимания и эффективной рекламы
• Гибкость использования — от крупного якорного арендатора до мультиформатного пространства, что повышает заполняемость и доходность
• Капитальное здание 1986 года — надёжные конструкции, не требует капремонта под большинство форматов

Стоимость: 1 500 млн ₽, включая НДС