3116 кв.м. в МФК «Империя»

г. Москва, Пресненская наб, 6стр2

Характеристики помещения

Этаж	37
Отдельный вход	нет
Год постройки	2 011
Состояние помещения	Без отделки
Э/энергия включена	нет

Общие характеристики

Парковочный индекс	100
Тип объекта недвижимости	Бизнес центр
Тип предложения	Аренда, Продажа
Высота потолков, м	4.00
Год постройки	2011
Общая площадь, кв.м.	203191.00, 35000.00
Этажность	60
Вентиляция	Приточно-вытяжная
Паркинг	подземная
Планировка	смешанная

Об объекте

Продажа офиса 3 116 м² | Башня Империя, 37 этаж | Москва-Сити
Площадь: 3 116 м² (кадастр) / 2 980 м² полезной площади
Этаж: 37 из 60
Адрес: Пресненская набережная, 6с2, Москва-Сити
Прямая продажа от собственника, без комиссии для покупателя.
Наиболее комфортное ценовое предложение с Сити на сегодняшний день.

Об объекте
Предлагается к продаже уникальный офисный этаж целиком в одном из самых знаковых небоскрёбов Москвы — Башне Империя. Башня введена в эксплуатацию и заселена в значительной степени. Единственный нераспроданный этаж в здании, доступный для приобретения целиком.
Помещение находится в состоянии shell & core с выполненными ключевыми работами: возведены все капитальные перегородки, оштукатурены все вертикальные поверхности, балки и потолок в open-space зонах, установлены новые конвекторы по всему периметру, проложены сети ЭОМ, СКС и СКУД, в левой части организована система водоснабжения и канализации. Проектная документация полностью разработана и согласована с управляющей компанией.
Изначально этаж проектировался как штаб-квартира крупного рекламного агентства на 250+ сотрудников — планировка оптимально сочетает кабинеты и открытые open-space зоны.
Выполнение финишных работ и оборудование помещения возможно реализовать силами подрядной организации продавца.

Статусный лот как для собственного размещения.
Выгодное инвестиционное предложение, растущий в цене актив, различные варианты реализации (деление на блоки разного метража, аренда, продажа).

Характеристики помещения
∙ Высота потолков в бетоне: 3 400 мм
∙ Чистовая высота потолков: 2 900 мм
∙ Форточки по всему периметру этажа (жилой стандарт) — редкость для офисного здания
∙ 6 точек подключения к инженерным сетям по периметру
∙ Доступ к группе частных лифтов (по согласованию с УК)
∙ VIP-лифт акционера с выходом на частную подземную парковку (парковочные места доступны отдельно)

Преимущества расположения и инфраструктуры
Вход через 4-й подъезд — наименее загруженный в здании: отдельный ресепшн, минимальный людской трафик, 4 лифта обслуживают всего 11 этажей. Компании-соседи в лифтовой группе — крупный бизнес (например, Уралхим).
С 37 этажа открывается панорамный вид на 360°: Москва-река, Кремль, весь деловой центр. Строящееся соседнее здание видовые характеристики не затронет — его высота составляет лишь 18 этажей.

О здании
Башня Империя (2011 г., девелопер Solvers Estate, архитектор NBBJ) — 60-этажный небоскрёб высотой 239 м. Управление и охрана — ООО «УК «Сити». В здании 30 лифтов, общая площадь 203 191 м².