IPG.Estate: Обзор офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2026 года

Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2026 года. Совокупный объем качественного предложения сохранился на уровне 5,29 млн кв. м, при отсутствии ввода новых бизнес-центров в отчетном периоде. Уровень вакансии незначительно увеличился до 4,1%, оставаясь на исторически низких значениях, а ставки аренды продемонстрировали стабилизацию: рост по рынку не превысил 2%. В 2026 году заявлено к вводу около 93 тыс. кв. м офисных площадей, при этом спрос сохраняется со стороны компаний из сферы IT и услуг, а инвестиционная активность поддерживается сделками по покупке объектов.

Предложение

По итогам 1-ого квартала 2026 года объем качественного офисного фонда Санкт-Петербурга составил 5,29 млн кв. м. В отчетном периоде новые бизнес-центры в эксплуатацию не вводились, что усиливает сохраняющийся на рынке дефицит доступных площадей.

При этом на 2026 год заявлен ввод около 93 тыс. кв. м офисной недвижимости. Основная часть будущего предложения формируется за счет проектов. Ограниченный объем нового строительства продолжает оказывать давление на уровень вакансии и поддерживать ставки аренды на стабильном уровне.

Ставки аренды и вакансия

В 1-ом квартале 2026 года рынок продемонстрировал стабилизацию ставок аренды после существенного роста в предыдущие периоды. Средний рост запрашиваемых ставок не превысил 2%, а в ряде локаций ставки сохранились на уровне конца 2025 года.

По итогам 1-ого квартала 2026 года:

средняя ставка аренды в классе А / A+ составила 2 990 руб. за кв. м в месяц
средняя ставка аренды в классе B / B+ составила 1 985 руб. за кв. м в месяц

Уровень вакансии увеличился незначительно – на 0,1 п.п., до 4,1%, оставаясь на минимальных значениях за последние годы. Ограниченный объем доступных помещений продолжает сдерживать деловую активность арендаторов и стимулирует продление действующих договоров аренды.

Спрос и структура сделок

В условиях сохраняющейся макроэкономической неопределенности объем сделок по аренде демонстрирует сдержанную динамику. В структуре спроса по-прежнему преобладают компании из сферы IT, профессиональных услуг, нефтегазовый сектор.

На этом фоне заметно усилилась активность в сегменте покупки офисной недвижимости, что отражает стремление компаний зафиксировать стоимость владения и снизить зависимость от роста арендных ставок.

По итогам 1 квартала 2026 года объем сделок по аренде составил 43 670 кв. м, объем сделок по продаже офисной недвижимости составил 69 000 кв. м.

Крупнейшие сделки по итогам 1-ого квартала 2026 года на рынке Санкт-Петербурга

Название покупателя/арендатора	Профиль арендатора/ покупателя	Название БЦ	Площадь, кв.м	Тип сделки	Цель покупки
ВШЭ	образование	Канатный цех	21 750	покупка	Соб.нужды
ООО «БСК 88»	девелопмент, строительство	Богатырский пр., 3	11 500	покупка	Инвест.
АО «АльфаСтрахование»	ЗПИФ	Green Yard	8 400	покупка	Соб.нужды
Конф.	Конф.	Марата, 6	6 800	покупка	Инвест.
Фонд «ПНБ–Петроград»	ЗПИФ	Тусар	5 000	покупка	Инвест.
Aspace	УК	Звенигородский	3 500	аренда	-
Конф.	Конф.	Аэроплаза	3 000	аренда	-
АСТ-Азбука	издательство	Regul	1 770	аренда	-
Базис Телеком	телеком	Примиум	1 200	аренда	-

Рынок гибких офисов

В сегменте гибких офисных пространств в 1 квартале 2026 года новые проекты не вводились. Операторы продолжают занимать выжидательную позицию, фокусируясь на заполняемости действующих площадок.

Во 2 квартале уже открылся новый проект сети Практик на Октябрьской набережной. Также заявлен выход московского оператора ASPACE, который планирует запуск гибкого офисного пространства в бизнес-центре «Звенигородский» на площади около 3 500 кв.м, рассчитанной более чем на 500 рабочих мест.