IPG.Estate выступила консультантом инвестиционной сделки по покупке активов компании Jet Brains компанией DIY-сегмента

фото Freepik

Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия:

Отмечу, что это крупнейшая инвестиционная сделка на рынке Санкт-Петербурга по итогам 2023 года. Наш клиент – компания DIY-сегмента – приобрел один из самых качественных бизнес-центров класса А в Санкт-Петербурге.

Компания приобрела пакет активов, в который входит бизнес-центр общей площадью 33 312 кв. м, состоящий из двух симметричных зданий, соединенных галерей, а объект незавершенного строительства площадью более 40 000 кв. м. Все объекты стоят на едином стилобате.

В составе комплекса есть большая двухуровневая столовая с открытой террасой, 3 конференц-зала и спортзал. Полностью новые готовые офисные площади с мебелью и оборудованием.

Примечание: Мы дорожим репутацией и доверием наших клиентов, поэтому намеренно не раскрываем участников и детали сделки.

Справка:

Активы ранее принадлежалои крупному разработчику программного обеспечения JetBrains. В 2018 году IT-компания выкупила апарт-отель на берегу Финского залива и реконструировала его под офисное назначение для собственных нужд. Также на участке было запланировано строительство дополнительных офисных площадей под дальнейшее расширение компании. На момент продажи предыдущий собственник уже построил подземную парковку и 2 уровня здания.

После введения санкций в 2022 году JetBrains приняла решение о продаже всего объекта с привлечением двух ко-эксклюзивных брокеров коммерческой недвижимости. Бизнес-центр вышел на рынок с максимально возможной стоимостью, значительно превышающей рыночную.

Решение

В сделке IPG.Estate представляла интересы покупателя.

Сложность, с одной стороны, заключалась в том, что JetBrains является иностранной компанией и ее выход из России был возможен только через согласование Правительственной комиссией и дисконтом в 50% от оценочной стоимости. С другой стороны, наш клиент находится в Российской юрисдикции и может оперировать только российской валютой, а продавец – евро.

Кроме того, мы работали с уникальным объектом самого высокого качества – напомню, что предыдущий собственник строил объект под собственные нужды, следовательно, IT-компания инвестировала значительные средства в отделку и наполнение, чтобы создать максимально комфортные условия для работы своих сотрудников. Интерес к объекту был высоким, приходилось работать в жестких конкурентных условиях. Переговоры длились около года, а финальная стоимость пересматривалась несколько раз.

Успешное завершение сделки стало возможно, во-первых, благодаря выстроенным доверительным отношениям с клиентом. Мы сотрудничаем уже долгое время по разным направлениям коммерческой недвижимости. Когда текущий офис и проект, купленный для своего развития, перестал соответствовать нуждам клиента с точки зрения объема площадей — компания быстро растет и расширяется, было принято решение искать новый более качественный объект с готовой отделкой в Приморском районе. Мы предложили рассмотреть в покупку данный бизнес-центр, который подходил по всем параметрам. Поскольку площадь объекта больше, чем нужно заказчику для собственных целей, часть площадей решили сдавать в аренду.

Во-вторых, партнерская работа с брокерами со стороны собственника, наше сопровождение и постоянная поддержка клиента сделали возможным завершение данной сделки.

Результат

Наш клиент приобрел уникальный объект со высоким инвестиционным потенциалом. В полностью новых оборудованных помещениях с дизайнерским ремонтом, компания частично разместила свой офис. Оставшиеся свободные площади используется в инвестиционных целях для получения дополнительного дохода.

#Новости IPG

Хотите получать актуальные новости на почту?

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

IPG.Estate выступила консультантом инвестиционной сделки по покупке активов компании Jet Brains компанией DIY-сегмента

Решение

Результат

Читайте также

Хотите получать актуальные новости на почту?

Другие новости

Посмотрите видео о нашей работе

Контакты со СМИ