Бизнес-центр Чапаева 28

# ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР С АРЕНДАТОРАМИ | САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Предлагается к продаже действующий бизнес-центр общей площадью 2 560 м² с земельным участком площадью 2 078 м². Объект полностью сдан в аренду, заполняемость составляет 100%.

Особенность объекта — историко-архитектурный статус. Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Госпиталь» — бывшим госпиталем Лейб-гвардии Гренадерского полка, построенным по проекту архитектора Руска в начале XIX века. Фасад находится под охраной КГИОП.
Характеристики объекта

- Тип объекта: бизнес-центр
- Локация: Санкт-Петербург
- Общая площадь здания: 2 560 м²
- Площадь земельного участка: 2 078 м²
- Кадастровый номер: 78:07:0307701:2231
- Категория земель: земли населённых пунктов
- ВРИ: для размещения промышленных объектов
- Зона по Генплану / ПЗЗ: Ж3 / ТЖЗ
- Этажность: подвал и 2 надземных этажа
- Высота потолков: 2,9 м
- Электрическая мощность: 270 кВт

Концепция и техническое оснащение

Объект представляет собой действующий бизнес-центр со сформированным арендным потоком и полной заполняемостью.

Техническое оснащение включает электрическую мощность 270 кВт, пожарно-охранную сигнализацию и видеонаблюдение. Предусмотрены круглосуточный режим работы и парковка во дворе.

Исторический статус

Здание является объектом культурного наследия № 7914100118930016 — памятником «Госпиталь», бывшим госпиталем Лейб-гвардии Гренадерского полка, построенным по проекту архитектора Руска в начале XIX века.

Фасад охраняется КГИОП на основании распоряжения № 07-19-317/17 от 25.08.2017. Эксплуатация здания должна осуществляться с учётом требований законодательства об охране объектов культурного наследия.

Расположение и окружение

Объект расположен в Санкт-Петербурге. Согласно представленным данным, территория относится к зоне Ж3 / ТЖЗ, предусматривающей застройку среднеэтажными жилыми домами.

Сочетание коммерческого использования, земельного участка и исторического статуса формирует специфический инвестиционный формат. При оценке объекта необходимо учитывать охранные обязательства и ограничения, связанные с сохранением исторического фасада.

Коммерческие условия:
- Месячный арендный поток — 4 900 000 руб.
- Годовой арендный поток — 58 800 000 руб.
- Расчётная валовая доходность — около 12% годовых.
- Расчётная окупаемость — около 8,3 года.

Показатели рассчитаны исходя из заявленной стоимости и арендного потока, без учёта эксплуатационных расходов, налогов и иных затрат собственника.

Объект может быть интересен инвесторам, рассматривающим коммерческую недвижимость с действующим арендным доходом и исторической архитектурой. При принятии инвестиционного решения важно учитывать особенности эксплуатации объекта культурного наследия.