Земельный участок промышленного назначения 2 га во Всеволожске

Земельный участок промышленного назначения площадью 20 000 м² расположен в городе Всеволожск Ленинградской области по адресу: ул. Операторов, 16с1. Территория находится в сложившейся промышленной зоне «Кирпичный завод» и подходит для реализации производственных, складских и производственно-логистических проектов.

Участок подготовлен к строительству: территория отсыпана и передается в готовом для освоения состоянии. Согласно градостроительному плану земельного участка максимальный процент застройки составляет 80%, предельная высота зданий, строений и сооружений – до 25 м.

Градостроительные параметры позволяют рассматривать территорию для размещения объектов промышленного назначения. В соответствии с ГПЗУ на участке допускается размещение объектов производственной деятельности, предприятий различных отраслей промышленности, складских площадок и иных объектов, связанных с промышленным использованием территории.

Для территории установлены ограничения использования, связанные с санитарно-защитной зоной промышленного объекта размером 300 м.

Участок имеет удобный подъезд с асфальтированной муниципальной дороги, предусмотрены два въезда на территорию. Расположение во Всеволожске обеспечивает доступ к промышленным зонам Ленинградской области и транспортной инфраструктуре Санкт-Петербурга. Расстояние до ближайшего выезда на КАД составляет около 10 км.

Инженерное обеспечение участка включает две трансформаторные подстанции мощностью по 150 кВт каждая с возможностью увеличения электрических мощностей в промышленной зоне. Оплачено подключение к газоснабжению, предусмотрена прокладка газовой трубы на территорию участка с согласованным объемом потребления 78 м³/ч. Возможность подключения к сетям водоснабжения, канализации, отопления и горячего водоснабжения определяется дополнительно в рамках получения технических условий.

По данным ГПЗУ границы публичных сервитутов в отношении земельного участка отсутствуют. Территория расположена в окружении крупных производственных предприятий, включая «Северсталь», бывший завод Ford, Ariston, «Арнест» и Nokian, что формирует сложившуюся промышленную среду.

Земельный участок может представлять интерес для производственных компаний, логистических операторов, дистрибьюторов и инвесторов, рассматривающих размещение собственного промышленного, складского или производственно-логистического объекта во Всеволожском районе Ленинградской области.