Формат light industrial заинтересовал крупных девелоперов

Несмотря на то, что объекты light industrial стали появляться на российском рынке с 2000 годов, девелоперы не спешили вкладывать средства в данный формат. Сегодня ситуация меняется, и в сегмент приходят крупные игроки, в числе которых есть и жилищные застройщики. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, с чем связано повышение интереса к формату light industrial со стороны инвесторов и девелоперов, и кто формирует спрос сегодня.

Что такое light industrial и кто формирует спрос

Формат light industrial представляет собой современный объект с нарезкой помещений блоками от 300 до 5000 кв. м. Формат отличается универсальностью и подходит под размещения складов, производств, офисов и шоурумов. Помещения имеют универсальную конструкцию, а объект имеет инфраструктуру и достаточную энергообеспеченность, более широкий круг видов разрешенного использования. Чаще всего объекты light industrial размещаются в локациях с удобной логистикой близко к городу.

Ранее основной спрос на помещения небольших форматов формировал малый и средний бизнес. При этом на рынке всегда существовал дефицит предложения небольших площадей. Сейчас же основной спрос исходит от представителей e-commerce, размещающих распределительные центры и пункты выдачи заказов. На фоне импортозамещения крупные торговые федеральные сети организуют свои небольшие производства. Производственные компании, такие как мебельные фабрики, фармацевтические компании, сборочные цеха, предприятия легкой и пищевой промышленности, также заинтересованы в аренде помещений в современных подготовленных объектах light industrial.

Спрос на качественные объекты будет расти в связи с реновацией бывших промзон в черте города. Дефицит площадей в городской черте приводит к росту ставок в некачественных площадках, которые зачастую сопоставимы со ставками на новые современные объекты. Также спрос стимулируют различные программы господдержки производств на приобретение недвижимости.

Повышение интереса к формату light industrial со стороны инвесторов и девелоперов

На сегодняшний момент московский рынок самый крупный в России и составляет более 300 тыс кв.м. Что касается нового ввода, то ожидается около 300 тыс кв.м совокупного объема площадей в новых проектах. Рынок Санкт-Петербурга развивается меньшими темпами, а наибольший спрос исходит от производственных компаний. Региональный рынок не превышает 40 000 кв. м.

Если ранее для крупного девелопера строительство небольшого объекта, его эксплуатация и последующая сдача в аренду были связаны с большими рисками и значительными ресурсными затратами, то сегодня такой объект может иметь хорошую инвестиционную привлекательность. Срок окупаемости может составлять 10-12 лет, спекулятивная продажа после ввода объекта в эксплуатацию может показать хорошую доходность. За последние 3 года стоимость кв. м в объектах light industrial увеличивалась на 30% в год.

Сегмент индустриально-складской недвижимости демонстрирует стабильность и ликвидность, что привлекает инвесторов и девелоперов из других сегментов. В течение последних 2-х лет активно проявляют себя жилищные девелоперы. например, в 2023 году ожидается ввод проектов от компаний «ПИК», «Инград». В Москве на рынке light industrial замечен рост интереса со стороны компаний, которые ранее занимались индустриальными объектами класса С.

В Санкт-Петербурге в 2022 году успешно был продан проект «Промбокс», который является одним из немногих формата light industrial в городе. В связи с высоким спросом, планируется строительство второй очереди.

Получить консультацию эксперта или помощь в подборе объекта можно по ссылке

Хотите получать актуальные новости на почту?

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Формат light industrial заинтересовал крупных девелоперов

Что такое light industrial и кто формирует спрос

Повышение интереса к формату light industrial со стороны инвесторов и девелоперов

Хотите получать актуальные новости на почту?

Другие статьи

Посмотрите видео о нашей работе

Контакты со СМИ