Инвестиции в офисы: покупка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

фото Freepik

На фоне низкой вакансии в сегменте офисной недвижимости Санкт-Петербурга у инвесторов и конечных покупателей появится возможность купить офисные помещения отдельными блоками. К вводу готовится ряд новых проектов, предоставляющих офисы в продажу. Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, рассказал о смене тенденций на офисном рынке, а также преимуществах покупки офисов как для инвестиций, так и для размещения собственных офисов.

Конъюнктура рынка в России привела к смене тенденций в сегменте офисной недвижимости. На фоне высокого уровня ключевой ставки — 18% с июля 2024 года — и при текущих средних арендных ставках — 2400 руб за кв. м в классе А и 1600 руб за кв. м в месяц включая НДС и КУ — окупаемость проектов, предлагаемых в аренду значительно возрастает по срокам. В связи с этим девелоперы выводят на рынок новые проекты, предлагая отдельные офисные блоки не в аренду, а в продажу.

Частные инвесторы формируют основной спрос на покупку офисов

Основной спрос на покупку офисов формируют частные инвесторы, вкладывая излишек денежных средств в понятный стабильный инструмент — квадратные метры. Несмотря на невысокую ликвидность в сравнении с депозитами, покупка офисных площадей является одной из возможностей диверсифицировать свой портфель.

В настоящее время приобретение офисной недвижимости становится альтернативой стрит-ритейлу. При равной окупаемости в 10-12 лет для инвестора офис может быть интересен более широким выбором потенциальных арендаторов, длительными сроками договора, и, как правило, не требуют активного взаимодействия с клиентами или розничных операций.

Бизнес покупает офис для себя и инвестиций

Второй тип покупателей — бизнес, приобретающий офисы для собственных нужд. На фоне отсутствия подходящих предложений в аренду в качестве альтернативы рассматривается покупка офисных помещений. С другой стороны, у компаний есть запрос на сохранение капитала внутри страны, так как нет возможности вывести средства за границу, или потребность инвестиций в основной бизнес. На длинной дистанции покупка площадей для своего офиса позволяет существенно сэкономить в противовес расходам на аренду.

Таким образом покупка офиса под собственные нужды дает следующие преимущества:

приобретение актива, который позволит заработать на приросте стоимости;
можно при необходимости продать как готовый арендный бизнес, оставаясь арендатором помещения;
экономия на аренде офисного помещения.

Стоит учитывать дополнительные затраты на эксплуатацию и управление собственным офисом, однако они не сопоставимы с расходами на аренду при длительном контракте. Также следует рассматривать покупку помещения с перспективой роста, чтобы не стать заложниками собственных метров. Многие компании приобретают офисы с запасом. На части площадей размещаются сами и экономят на аренде, а невостребованные пока квадратные метры сдают в аренду, частично возвращая инвестиции.

Хотите получать актуальные новости на почту?

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Инвестиции в офисы: покупка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Частные инвесторы формируют основной спрос на покупку офисов

Бизнес покупает офис для себя и инвестиций

Хотите получать актуальные новости на почту?

Другие статьи

Посмотрите видео о нашей работе

Контакты со СМИ