+7 812 748-22-38
Рынок складской и производственной недвижимости: итоги 2024 и перспективы 2025
фото
В текущем году на фоне роста арендной ставки и околонулевой вакансии возрос интерес к покупке и строительству складских и производственных объектов под собственные нужды. Накопившийся неудовлетворенный спрос, интерес со стороны крупных инвесторов и банков подстегнули развитие новых проектов light industrial. Об этих и других тенденциях, а также о перспективах 2025 года в сегменте индустриально-складской недвижимости рассказал Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate.
Доля спекулятивных объектов складской недвижимости снижается
По итогам 2024 года совокупный объем рынка производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге достигла 5,1 млн кв.м. Вакансия увеличилась до 0,9%, тогда как в первом полугодии 2024 года доля свободных площадей составляла 0,3%.
За 2024 год введены рекордные 861 тыс. кв.м. Основная доля нового строительства 57% пришлась на спекулятивные объекты, а 43% — объекты build- to-suit. По нашим прогнозам на фоне роста ключевой ставки и инфляции объемы спекулятивного строительства продолжат снижаться, а основной прирост новых площадей будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit. К концу 2025 года прогнозируемый объем вода 552 тыс. кв. м., из которых 240 тыс. кв.м займут строящиеся и реконструируемые после пожара склады Wildberries.
Новый ввод за 2024 год
Аренда будет дорожать
Резкий рост арендных ставок спровоцирован отложенным спросом, сформировавшимся за последние 4 года, а также другими значительными факторами, повлиявшими на стоимость аренды качественной складской и производственной недвижимости:
- Стабильно высокий текущий спрос на аренду складской недвижимости
- Минимальный уровень вакансии
- Рост операционных расходов по управлению объектами
- Новые объекты сдаются в аренду еще на этапе строительства
- Рост стоимости строительства (20% ежегодно)
- Высокая ключевая ставка тормозит спекулятивный девелопмент
- Инфляционное давление
Прогнозируемо в 2025 арендная ставка продолжит расти и может достичь значения в 11 300 тыс. рублей за кв.м (triple net) в год в классе А. Причем разница в ставках аренды на готовые и строящиеся объекты может достигать 15%
Динамика ставок аренды и уровня вакансии
Основные драйверы спроса
Совокупный объем сделок по итогам 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти составил 470 тыс.кв.м. Темп роста e-commerce поддерживает высокий спрос на складскую недвижимость со стороны онлайн-ритейлеров и ритейлеров — 69% от общего объема. Производственные и логистические компании — 17% и 12% соответственно.
Объем сделок и драйверы рынка
На фоне высокой ключевой ставки и замедления темпов спекулятивного девелопмента, низкой вакансии и роста арендной ставки, тренд на покупку и строительство под собственные нужды объектов индустриально-складской недвижимости продолжит усиливаться.
Интерес к Light industrial растет
Рост строительства объектов light industrial начался в 2023 году (прирост 24 тыс. кв. м. в Санкт-Петербурге) на фоне импортозамещения и развития малых производств и мелкого и среднего предпринимательства. Возросла необходимость в гибких пространствах, позволяющих совмещать легкие производства, склады и шоу-румы для оптимизации бизнес-процессов и сокращения затрат на логистику.
На сегодняшний день сегмента light industrial в общем объеме складского рынка Санкт-Петербурга составляет около 2%. Однако высокий спрос со стороны конечных потребителей, наличие уже системных девелоперов, и приход в сегмент банков и крупных инвесторов благодаря господдержке, даст толчок к развитию новых проектов. Прогноз ввода в 2025 году – 98 тыс. кв.м, объем анонсированных проектов с вводом в 2026 году – 150 тыс. кв.м.
Прирост сегмента Light industrial
Хотите получать актуальные новости на почту?
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Другие статьи
-
Обратная аренда: выгоды, риски для бизнеса и инвестиций
-
Склад для интернет-магазина: как выбрать и арендовать
-
Инвестиции в офисы: покупка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Контакты со СМИ
-
Мария Косарева
Руководитель отдела PR и маркетинга IPG.Estate
89315943341