- Москва и МО
- Санкт-Петербург и ЛО
+7 499 959-08-78
Предложение light industrial в Петербурге остается ограниченным несмотря на новые проекты
Рынок light industrial в Санкт-Петербурге продолжает формироваться и пока остается ограниченным по объему качественного предложения, отмечает Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate. Несмотря на рост числа проектов и увеличение ставок аренды и цен продаж, спрос остается сдержанным, а ключевым фактором выбора по-прежнему выступает расположение объектов. Наиболее выраженный дефицит качественных площадей сохраняется в пределах городской черты.
Параметры и формат помещений
Формат light industrial предполагает универсальные помещения площадью от 300 до 1 500 кв. м с базовыми инженерными характеристиками: высотой потолков 6-8 м, нагрузкой на пол около 3-5 тонн на кв. м и возможностью адаптации под складские, производственные или офисные функции.
Наиболее востребованный формат внутри города – помещения площадью 300-500 кв. м. Такие блоки используются под небольшие производства, складские операции, офисную часть, шоу-румы или торговые функции.
За пределами КАД чаще востребованы более крупные форматы – отдельно стоящие здания площадью 1000-1500 кв. м с высотой потолков от 6 м, возможностью установки кран-балок, организации мезонина, а также наличием прилегающей территории для расширения бизнеса или открытого хранения.
Проекты, расположенные дальше от города, нередко дополняются инфраструктурой для сотрудников – предусматриваются кафе, развозка персонала, благоустроенные общественные пространства на территории.
Профиль пользователей
Портрет арендатора и покупателя во многом определяется расположением объекта. В пределах городской черты круг пользователей более широкий: конечные пользователи с небольшими производственными или сборочными операциями, компании торгового сектора, а также инвесторы. Городская локация обеспечивает дополнительный поток клиентов и более высокую маржинальность бизнеса.
Объекты, расположенные за пределами города, чаще занимают производственные предприятия, в том числе компании, связанные с металлообработкой, сборочным производством, полиграфией, а также предприятия, использующие помещения под складскую функцию и комплектацию заказов.
Объем рынка и новые проекты
По итогам 2025 года общий объем рынка light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 112 тыс. кв. м. В ближайшие два года заявлен ввод еще порядка 220 тыс. кв. м.
Среди заявленных проектов – «Промбокс Горелово», «IP Разметелево», «Альянс Парк», «Экспо Логистик», промышленное пространство «Марьино» и ряд других.
Несмотря на рост числа проектов, качественных объектов, полностью соответствующих требованиям формата, по-прежнему немного. В пределах городской черты можно выделить ограниченное количество предложений, соответствующих ключевым параметрам light industrial.
Динамика ставок и цен в зависимости от расположения
Динамику ставок аренды и цен продаж на объекты light industrial корректно рассматривать с учетом расположения. Качественные объекты внутри КАД за последние 12 месяцев подорожали примерно на 10-15% как по аренде, так и по стоимости продажи.
Год назад запрашиваемые ставки составляли порядка 1 200-1 300 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, при этом коммунальные услуги оплачивались отдельно. В настоящее время уровень ставок находится в диапазоне 1350-1400 руб. за кв. м, в отдельных проектах достигая 1 500 руб. за кв. м.
Цены продаж в городской черте сформировались на уровне 140-180 тыс. руб. за кв. м, включая НДС.
Объекты light industrial, расположенные на КАД или за его пределами – в том числе на Волхонском и Мурманском шоссе, а также в промышленных локациях, таких как Марьино, – демонстрируют более умеренную динамику. Рост составил около 5%, а средние ставки аренды находятся в диапазоне 1000-1200 руб. за кв. м. Стоимость продажи таких объектов составляет порядка 100-120 тыс. руб. за кв. м. В удаленных локациях собственники чаще готовы предоставлять скидки и дополнительные преференции арендаторам.
Баланс спроса и предложения
Несмотря на рост запрашиваемых ставок аренды и цен продаж, спрос на помещения light industrial остается сдержанным. Количество сделок на рынке ограничено. Компании часто делают выбор в пользу более доступных по стоимости помещений, даже если они уступают по техническим характеристикам.
Себестоимость строительства не снижается: растет стоимость строительных материалов, рабочей силы и земли. Предпосылок для снижения ставок аренды или цен продаж в сегменте light industrial в настоящее время нет. Объекты, расположенные в городской черте, вероятно, продолжат демонстрировать более выраженную динамику по сравнению с проектами в удаленных локациях.
