- Москва и МО
- Санкт-Петербург и ЛО
IPG.Estate: Рост цен на покупку офисов Москвы замедлился до 1,8% за девять месяцев 2026 года
По данным консалтинговой компании IPG.Estate, за январь-сентябрь 2026 года цены на покупку офисной недвижимости Москвы выросли в среднем на 1,8%. Темп роста снизился на 16 процентных пунктов относительно аналогичного периода прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по договорам купли-продажи будущей недвижимости, составила 597 тыс. рублей с учетом НДС.
Цены покупки: широкий диапазон в зависимости от локации
Стоимость офисной недвижимости заметно различается в зависимости от расположения объекта. Между ТТК и МКАД средняя цена составляет 425 тыс. рублей за кв. м, между Садовым кольцом и ТТК – 520 тыс. рублей за кв. м. В «Москва-Сити», без учета Большого Сити, показатель достигает 870 тыс. рублей за кв. м. В отдельных объектах класса Prime стоимость квадратного метра доходит до 1,3 млн рублей.
Замедление роста цен не устраняет существенного разрыва между локациями и классами объектов. Расположение и характеристики конкретного бизнес-центра продолжают определять его ценовое позиционирование.
Объем сделок снизился на 28%
Один из факторов, сдерживающих рост цен, – сокращение объема сделок. Более осторожная активность покупателей и арендаторов ограничивает возможности для дальнейшего повышения стоимости площадей.
За девять месяцев 2026 года в Москве было арендовано и приобретено 568 тыс. кв. м качественных офисных площадей – на 28% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. На аренду пришлось 355 тыс. кв. м, на покупку – 213 тыс. кв. м.
Одновременно доля свободных площадей в среднем по рынку увеличилась с 5,2% на конец 2025 года до 7,3% – на 2,1 п.п. Расширение выбора для покупателей и арендаторов усиливает конкуренцию между собственниками и сдерживает рост цен.
Динамика сделок аренды и покупки качественных офисных площадей, тыс. кв. м
Рост арендных ставок также замедлился
Дополнительным фактором для рынка продажи становится стабилизация арендных ставок. Для покупателей, рассматривающих офис как инвестиционный актив, потенциальный арендный доход служит одним из ориентиров при оценке стоимости приобретения. Более сдержанная динамика аренды ограничивает основания для повышения цены продажи.
Например, по состоянию на сентябрь 2026 года средняя годовая ставка внутри ТТК составляет 54,6 тыс. рублей за кв. м в классе А, А+/Prime и около 32 тыс. рублей в классе В/В+ без учета НДС и эксплуатационных расходов внутри ТТК.
С начала 2026 года ставки по всем классам таких объектов изменились менее чем на 1%. Для сравнения: за весь 2025 год рост составил 27% в классе А, А+/Prime и 14% в классе В/В+. Таким образом, после существенного повышения предыдущего года арендные ставки стабилизировались.
