80.9 кв.м. в Торговый центр в Янино

Предлагается к продаже торговое помещение площадью 80,9 м² в составе районного торгового центра в Янино, Всеволожский муниципальный район, Ленинградская область.

Объект расположен в центре жилой застройки, рядом с жилыми кварталами, насчитывающими порядка 3 000–4 000 квартир. Район продолжает развиваться и застраиваться, формируя локальный потребительский спрос.

Помещение предусмотрено под размещение пекарни «Хлебник». Договор аренды рассчитан на 5 лет с даты акта приема-передачи. Предусмотрена ежегодная односторонняя индексация арендной платы.

Характеристики объекта

Тип объекта – торговое помещение
Площадь – 80,9 м²
Арендатор – пекарня «Хлебник»
Формат – районный торговый центр
Локация – Янино, Всеволожский район, Ленинградская область
Стоимость – 28 500 000 руб.
Срок договора аренды – 5 лет с даты акта приема-передачи
Арендные каникулы – 3 месяца с даты акта приема-передачи
Индексация – 5% односторонняя

Инвестиционные характеристики

Объект предлагается к продаже как инвестиционная недвижимость с предусмотренной арендной моделью дохода.
Минимальный арендный платеж составляет 300 000 руб. в месяц. Дополнительная составляющая в виде процента от товарооборота не предусмотрена.

По представленным расчетам:

Стоимость объекта – 28 500 000 руб.
Минимальный арендный платеж – 300 000 руб. в месяц
Процент от товарооборота – не предусмотрен
Срок договора аренды – 5 лет
Арендные каникулы – 3 месяца
Индексация – 5% односторонняя
Расчетная окупаемость – 7,9 лет
Расчетная доходность – 12,6%

Расположение и окружение

Торговый центр расположен в Янино, во Всеволожском районе Ленинградской области, в районе Ковалёво. Объект находится в окружении жилой застройки, включая сформированные и развивающиеся жилые кварталы.

Инвестиционная привлекательность

Торговое помещение может быть интересно инвесторам, рассматривающим приобретение коммерческой недвижимости с арендатором из сегмента повседневного спроса.

Сочетание пекарни «Хлебник», договора аренды сроком на 5 лет и расположения в развивающемся жилом массиве формирует инвестиционный формат объекта.

Если у вас остались вопросы или вы готовы рассмотреть приобретение объекта – позвоните нам. Мы более детально расскажем об условиях аренды, расчетной доходности и особенностях инвестиционной модели. Оперативно организуем встречу и предоставим дополнительную информацию.

Мы работаем со всем рынком коммерческой недвижимости и располагаем закрытой базой объектов, многие из которых не представлены публично. Если этот вариант вам не подходит, свяжитесь с нами – подберем альтернативный объект под ваш инвестиционный запрос.