Торговый центр в Янино

Предлагается к продаже торговый центр в активно развивающемся жилом массиве Янино во Всеволожском районе Ленинградской области. Объект расположен в центре жилой застройки и является единственным полноценным торговым центром в данной локации.

Проект формирует востребованный районный торговый формат с набором повседневной инфраструктуры для жителей близлежащих жилых комплексов. Земельный участок примыкает к уже построенным жилым кварталам, где сформирован существующий жилой массив на 3 000–4 000 квартир, при этом территория продолжает развиваться и застраиваться.

В состав торгового центра входят помещения различного формата, ориентированные на размещение супермаркета, сервисных операторов, предприятий повседневного спроса и торговых арендаторов. В качестве ключевого арендатора предусмотрен супермаркет «Лента» площадью 1 100 м². Также в проекте предусмотрены помещения для аптеки «ГорЗдрав», пекарни «Хлебник», пункта выдачи Wildberries, магазина «Пивточка», кофейни и других операторов.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на март 2027 года, праздничное открытие торгового центра – на июль 2027 года.

Характеристики объекта
• Тип объекта: торговый центр
• Локация: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Ковалево»
• Кадастровый номер земельного участка: 47:07:1039001:20807
• Координаты: 59.960301, 30.569695
• Ввод в эксплуатацию: март 2027 года
• Открытие торгового центра: июль 2027 года
Формат: районный торговый центр
• Основной арендатор: супермаркет «Лента» площадью 1 100 м²

Концепция и состав арендаторов

Торговый центр ориентирован на обслуживание жителей ближайших жилых комплексов и создание локального центра повседневных покупок и услуг.

В проекте предусмотрены:

• супермаркет «Лента» – 1 100 м²;
• аптека «ГорЗдрав» – 52 м²;
• пекарня «Хлебник» – 80,9 м²;
• «Пивточка» – 47,4 м²;
• Wildberries – 33,6 м²;
• «Блинчики и кофе» – 12 м²;
• дополнительные торговые помещения.

Сформированный пул арендаторов сочетает крупного продуктового оператора и востребованные сервисные функции, обеспечивая ежедневный покупательский поток и удобство для жителей района.

Расположение и окружение

Торговый центр расположен в Янино – одной из активно развивающихся территорий Ленинградской области с продолжающимся жилищным строительством. Объект находится рядом с действующими жилыми комплексами, где ограничено количество коммерческих помещений, что формирует потенциал для востребованности торговой инфраструктуры.

Благодаря расположению внутри жилого массива торговый центр ориентирован на регулярный локальный спрос со стороны жителей окружающих кварталов и новых очередей застройки.

Инвестиционные характеристики

Объект представляет собой готовый инвестиционный продукт с действующими коммерческими условиями по отдельным помещениям. Для супермаркета «Лента» предусмотрена площадь 1 100 м², минимальный гарантированный платеж составляет 2 002 000 руб. в месяц, срок договора аренды – 12 лет с даты акта приема-передачи помещения.

По представленным в презентации расчетам, помещения торгового центра имеют срок окупаемости 95 месяцев и доходность 12,6% годовых.

Объект может быть интересен инвесторам, рассматривающим приобретение коммерческой недвижимости с устойчивым потребительским спросом в развивающейся жилой локации.