Торговый центр в Янино

Предлагается к продаже торговый центр районного формата в активно развивающемся жилом массиве Янино, Всеволожский муниципальный район, Ленинградская область.
Объект расположен в центре жилой застройки и ориентирован на обслуживание жителей близлежащих жилых комплексов.

Торговый центр формирует локальный центр повседневных покупок и услуг. Земельный участок примыкает к построенным жилым кварталам, в которых насчитывается порядка 3 000–4 000 квартир. Территория продолжает развиваться и застраиваться, формируя дополнительный потенциал локального потребительского спроса.

Концепцией предусмотрено размещение супермаркета «Лента» площадью 1 100 м², а также предприятий повседневного спроса и сервисных операторов.

Характеристики объекта

Тип объекта – торговый центр
Формат – районный торговый центр
Локация – Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, массив «Ковалево», Янино
Кадастровый номер земельного участка – 47:07:1039001:20807
Координаты – 59.960301, 30.569695
Ввод в эксплуатацию – март 2027 года
Открытие торгового центра – июль 2027 года

Концепция и состав арендаторов

Торговый центр ориентирован на повседневный спрос жителей окружающих жилых кварталов. В проекте предусмотрено размещение продуктового супермаркета, предприятий общественного питания, торговли и сервисных операторов.

В составе арендаторов предусмотрены:

Супермаркет «Лента» – 1 100 м²;
Аптека «ГорЗдрав» – 52 м²;
Пекарня «Хлебник» – 80,9 м²;
«Пивточка» – 47,4 м²;
Wildberries – 33,6 м²;
«Блинчики и кофе» – 12 м²;
Дополнительные торговые помещения.

Сочетание продуктового супермаркета и сервисных операторов формирует концепцию районного торгового центра, рассчитанного на регулярное посещение жителями близлежащих жилых комплексов.

Расположение и окружение

Объект расположен в Янино, на территории активно развивающейся жилой застройки Всеволожского района Ленинградской области.

Торговый центр примыкает к уже построенным жилым кварталам, насчитывающим порядка 3 000–4 000 квартир. Расположение внутри жилого массива обеспечивает ориентацию на повседневный потребительский спрос со стороны жителей окружающих кварталов и новых очередей застройки.

Инвестиционные характеристики

Объект предлагается к продаже как инвестиционный проект районного торгового центра с предусмотренным пулом арендаторов.

Для супермаркета «Лента» площадью 1 100 м² предусмотрен минимальный гарантированный платеж 2 002 000 руб. в месяц. Срок договора аренды составляет 12 лет с даты акта приема-передачи помещения.

По представленным в презентации расчетам:

Срок окупаемости – 95 месяцев;
Расчетная доходность – 12,6% годовых.

Объект может представлять интерес для инвесторов, рассматривающих приобретение коммерческой недвижимости с арендной моделью дохода в развивающейся жилой локации.

Если у вас остались вопросы или вы готовы рассмотреть приобретение объекта – позвоните нам. Мы более детально расскажем об инвестиционной модели, составе арендаторов и сроках реализации проекта. Оперативно организуем встречу и предоставим дополнительную информацию.

Мы работаем со всем рынком коммерческой недвижимости и располагаем закрытой базой объектов, многие из которых не представлены публично. Если этот вариант вам не подходит, свяжитесь с нами – подберем альтернативный объект под ваш инвестиционный запрос.