Производственно-складское здание в Парголово

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в районе Парголово, Санкт-Петербург. Объект представляет собой производственный комплекс общей площадью 1 072 м² с земельным участком площадью 1 849 м².

Комплекс включает основной производственный корпус с антресолью и вспомогательные здания. Объект оснащён необходимой инженерной инфраструктурой: электрическая мощность составляет 150 кВт, предусмотрены центральное водоснабжение и газовое отопление.

Характеристики объекта:

- Тип объекта: производственный комплекс
- Формат: готовый арендный бизнес
- Адрес: Санкт-Петербург, Парголово, ул. Подгорная, 57
- Общая площадь зданий:1 072 м²
- Основной корпус, 1-й этаж: 662 м²
- Площадь антресоли: 310 м²
- Вспомогательные здания: 100 м²
- Площадь земельного участка: 1 849 м²
- Кадастровый номер участка: 78:36:0013227:1128
- ВРИ участка: для размещения производства
- Электрическая мощность: 150 кВт
- Водоснабжение: центральное
- Отопление: газовое

Концепция и использование объекта

Производственный комплекс предназначен для размещения производственных процессов и сопутствующей хозяйственной деятельности. Наличие основного корпуса, антресоли, вспомогательных помещений и земельного участка позволяет организовать работу предприятия с учётом специфики производства.

Объект уже эксплуатируется арендатором, что позволяет приобрести действующий арендный бизнес с текущим денежным потоком и потенциалом увеличения арендного дохода.

Расположение и окружение

Объект расположен в Парголово, на улице Подгорной, 57, в Санкт-Петербурге.

Локация может быть интересна производственным и хозяйственным предприятиям, которым необходимы собственный производственный комплекс, земельный участок и инженерная инфраструктура для ведения деятельности.

Инвестиционные характеристики

Объект представляет собой действующий арендный бизнес с производственным арендатором.

Инвестиционные показатели:

- Текущий годовой арендный доход: 8 508 000 руб.
- Валовая доходность: около 9,5% годовых.
- Окупаемость: около 10,6 года.

Расчёты приведены до вычета налогов, эксплуатационных расходов и иных затрат собственника.

Юридический статус: здания находятся в собственности, земельный участок арендуется у Комитета имущественных отношений (КИО) до 24 октября 2071 года. Предпочтительный вариант сделки — продажа юридического лица.

Объект может быть интересен инвесторам, рассматривающим производственную недвижимость с действующим арендным потоком и потенциалом повышения доходности за счёт увеличения арендной платы.