Аренда промышленной земли: риски строительства склада или производства на арендованной земле

фото: Freepik

Одним из явных, на первый взгляд, преимуществ аренды промышленного земельного участка является более низкая стоимость по сравнению с покупкой. Поэтому, многие компании в случае отсутствия достаточных средств для приобретения участка рассматривают аренду производственной земли в качестве альтернативы. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о существующих рисках при строительстве склада или производства на арендованном участке, и в каких случаях аренда промышленной земли выгоднее покупки.

Каким компаниям может подойти аренда земельного участка промышленного назначения

В ряде случаев аренда промышленного участка может стать экономически выгоднее покупки земли в собственность, при условии использования под некапитальные строения или временное хранение, предоставляет более гибкие условия для расширения и сокращения площадей, а также дает возможность разместиться в локации с лучшей транспортной доступностью и наиболее подходящими условиями для конкретного бизнеса.

Кому может подойти аренда промышленной земли:

Аренда промышленного участка может подойти компаниям и предприятиям, которые только начали свою деятельность и не располагают достаточными средствами для инвестирования в покупку земли.

Также такой вариант может быть интересен бизнесам, которые реализуют временные проекты, так как он позволяет быстро арендовать участок на нужный срок и освободить его после завершения проекта.

Если компания расширяет свое присутствие на новых рынках или территориях, аренда промышленного участка может быть эффективным решением, позволяющим быстро запустить новое производство или филиал.

Аренда промышленного участка под открытое хранение или некапитальные постройки может быть привлекательным вариантом для компаний, занимающихся складированием товаров, временным хранением материалов или нуждающихся в пространстве для размещения оборудования.

Риски при аренде промышленного участка

При принятии решения об аренде промышленного участка важно тщательно изучить условия договора и обсудить все возможные сценарии взаимоотношений с собственником земли, чтобы нивелировать возможные негативные последствия для бизнеса. Существуют определенные риски, связанные с арендой промышленных участков. Ниже рассмотрим некоторые из них:

Неопределенность условий аренды: Владелец земли может изменить условия договора аренды в любой момент, что может привести к увеличению арендной платы, ограничениям по использованию участка или даже прекращению договора вне зависимости от желания арендатора.

Ограничения на строительство и использование: В некоторых случаях владелец земли может устанавливать ограничения на строительство объектов на участке или на тип деятельности, которую разрешено вести на этой земле, что усложняет развитие бизнеса арендатора.

Риск потери доступа к земле: При аренде промышленного участка, арендатор сталкивается с риском потери доступа к земле в случае нарушения сроков платежей или нарушения условий договора аренды, что может негативно отразиться на деятельности предприятия.

Необходимость согласования с владельцем: В случае необходимости внесения изменений на арендованном участке, арендатору придется согласовывать эти изменения с владельцем земли, что может осложнять процесс развития и расширения бизнеса.

Увеличение расходов: В долгосрочной перспективе, аренда земли может обернуться увеличением расходов для компании из-за ежегодного увеличения арендной платы или изменения условий договора аренды.

Аренда промышленного участка под склад или производство

Аренда участка обычно не рекомендуется для капитальных строений. Вместо этого, компании, планирующие строительство крупных производственных или складских сооружений, обычно предпочитают покупку земли по ряду причин:

Ограничения по времени: Обычно арендные договоры предусматривают относительно короткий срок аренды. Построение капитальных сооружений, таких как заводы или склады, требует намного более длительного времени. Иметь капитальные строения на арендованном участке может стать проблемой при окончании срока аренды, когда владелец может потребовать высвободить участок.

Ограничения по использованию: Владелец земли может установить ограничения на капитальные строения, которые можно построить на арендованном участке. Это может ограничить бизнес в расширении или модернизации своих производственных мощностей в будущем.

Финансовые расходы: Построение капитальных строений часто требует значительных финансовых инвестиций. При аренде участка для капитальных строений компания будет тратить средства на строительство сооружений, без возможности получить владение этой недвижимостью в результате.

Неопределенность в долгосрочной перспективе: Собственник имеет право не продлевать арендный договор по окончании срока действия, что создает неопределенность по поводу дальнейшего использования капитальных строений на участке.

Когда возможна аренда земли промназначения под капитальное строительство

Возможным вариантом для компаний, которые все же хотят взять землю в аренду под строительство складской недвижимости или производства, может стать аренда в индустриальном парке. Зачастую там предлагаются инженерно подготовленные участки со всей инфраструктурой под строительство собственных объектов с возможностью последующего выкупа земли в собственность.

Однако, необходимо детально изучить условия договора, поскольку в каждом промышленном парке они свои. Также коэффициенты по аренде могут быть очень высокие и включать платежи на приобретение собственности, поэтому в конечном итоге земля может оказаться значительно дороже.