Как купить коммерческое помещение: Покупать на этапе возведения или в новостройках?

Покупка коммерческих помещений от застройщика на этапе строительства, так и покупка помещений уже в готовом ЖК, несет определенные риски. О них рассказал Алексей Лазутин, руководитель отдела по представлению интересов инвесторов и арендаторов IPG.Estate.

На этапе стройки трудно предположить развитие пешеходных потоков в новом районе комплексной застройки. При этом на этапе стройки можно купить новую площадь на очень выгодном месте, которое нерезонно перепродавать в силу его удачного расположения. Инвесторы стремятся купить коммерческое помещение в развивающихся и перспективных районах по типу Кудрово, Девяткино и получают возможную перспективу привлекать большой покупательский трафик, который привлечет будущего арендатора. Также важно учитывать, что в силу спада экономики, снижения ставок, деловой активности и доходов населения, сегодня на первичном рынке объем вывода новых объектов сократился. Как следствие, цена застройщика за квадратный метр возросла. Часто бывает, что «вторички» оказываются дешевле.

Выбрать подходящую недвижимость в нашей актуальной базе можно по ссылке

Найти интересные предложения на вторичном рынке возможно. При внимательном рассмотрении обнаруживается множество вариантов коммерческой недвижимости с арендаторами и в новостройках, и в густонаселенных районах, и за бюджет, который инвестор готов выделить. Риски в этом случае касаются заключения договора об аренде коммерческого помещения или его проверки, если объект приобретается уже с арендатором.

Отдельное внимание стоит уделить плану действий на случай, если мир, и Россия в частности, столкнется с новым введением ограничительных мер на тот или иной вид бизнеса. Стоит сразу договориться о скидках, чтобы избежать финансовой дилеммы. При игнорировании данной меры появляются трудности. Некоторые собственники могут счесть COVID-19 не форс-мажорным обстоятельством, что усугубит положение арендатора. Бывают и неоднозначные арендаторы, которые перестают платить под предлогом реабилитации, даже несмотря на месяцы работы после локдауна.