+7 812 748-22-38
Фото:
Стоимость промышленных земельных участков, имеет первостепенное значение для всех участников рынка недвижимости. Продавцам понимание факторов, влияющих на цену земельных участков под строительство производства или склада, позволяет правильно оценить свой объект, а покупателям — избежать неожиданных затрат и оценить потенциальные инвестиционные возможности. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, какие аспекты формируют рыночную стоимость коммерческой промышленной земли.
Промышленные земельные участки имеют кадастровую и рыночную стоимость. Отличие заключается в методах оценки и назначения цен на данные активы. Как правило, кадастровая стоимость промышленного участка ниже рыночной, цена может отличаться в 3-4 раза.
Кадастровая стоимость определяется государственными органами и отражает оценочную стоимость земельного участка в соответствии с его кадастровой информацией, такой как местоположение, площадь и функциональное назначение. Кадастровая стоимость обычно используется для целей налогообложения и регулирования земельных отношений.
Рыночная стоимость определяется спросом и предложением на рынке недвижимости. Она отражает цену, по которой земельный участок может быть куплен или продан на открытом рынке и зависит от ряда факторов.
В условиях повышенного спроса и отсутствия готового предложения, компании стали рассматривать покупку земельных участков под строительство собственных производств и складов. В связи с этим стоимость земель промышленного назначения постоянно растет.
На конечную рыночную стоимость земли влияют следующие факторы:
Наиболее востребованными и дорогими в Санкт-Петербурге земельными участками под производственные нужды являются те, которые расположены внутри КАД, на первых линиях крупных транспортных магистралей. Такие участки подходят и под промышленные объекты, склады, объекты включающую торговую функцию.
Чуть менее интересны, но также востребованы, ЗУ с асфальтированными дорогами на небольшом удалении от КАД на первой линии крупнейших транспортных артерий.
Высокой стоимостью отличаются земельные участки в индустриальных парках, поскольку в данных локациях подготовлена вся инженерная и транспортная инфраструктура, управляющая компания, юридическая чистота. Несмотря на цену, земля в индустриальных парках пользуется высоким спросом, особенно среди крупных компаний, понимающих все преимущества данной коммерческой земли.
Посмотреть актуальные земельные участки можно здесь
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Отправить заявку
Спасибо за заявку! Мы скоро свяжемся с Вами, чтобы уточнить детали проекта
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..