+7 812 748-22-38
источник фото:
Строительство складов build-to-suit становится практически единственным выходом для многих компаний в текущей ситуации на рынке складской недвижимости. Однако, принимая решение идти в стройку, редкий руководитель может четко ответить на вопросы о подходящем и наиболее выгодном времени и стоимости строительства склада, выборе надежной девелоперской компании, особенно, с учетом требований для конкретного бизнеса. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал, почему сопровождение консультанта индустриальной недвижимости важно в процессе оказания услуги BTS при строительстве склада, и чем он может помочь компании-заказчику и девелоперу проекта.
Build-to-suit — услуга полного цикла по строительству объекта недвижимости под нужды заказчика. Востребованность строительства складов под запрос клиента в настоящий момент объясняется дефицитом готовых складских площадей как в аренду, так и в продажу.
Крупные компании, в основном это федеральные дистрибьюторы, маркетплейсы, вынуждены обращаться к крупным девелоперам с большим опытом работы в реализации проектов складской и индустриальной недвижимости для строительства складов под собственные бизнес-процессы. Получив опыт взаимодействия и оценив качество объектов девелоперской компании в Санкт-Петербурге и Москве, заказчики продолжают сотрудничество над дальнейшей реализацией собственных уже региональных проектов.
На российском рынке всего несколько известных крупных девелоперов, предоставляющих услуги полного цикла строительства складов BTS. Зачастую они заинтересованы только в масштабных проектах и наладить взаимодействие с ними становится совсем непросто. Часто приходится искать менее известных или новых застройщиков, что сопряжено с некоторыми рисками.
В данной ситуации консультант поможет сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости:
Как показывает наша многолетняя практика, в масштабных и крупных проектах обязательно найдутся пункты, которые могут помешать сторонам прийти к единому соглашению и начать продуктивное сотрудничество. Третья сторона в данном случае помогает найти решения, удовлетворяющие обе стороны.
Благодаря опыту работы в схожих проектах мы оказываем всестороннюю помощь, выступая гарантом спокойствия для клиента. Например, специалист может проконсультировать в технических вопросах, опираясь на примеры строительства других проектов, проверить чистоту, сильные и слабые стороны застройщика и подобное.
Как правило, к решению строить собственный склад BTS компания приходит не одномоментно и даже не за один год. Если компания сотрудничает с консультантом, он в любой момент сориентирует по рынку о тенденциях, стоимости строительства, актуальной аренде, покупке и так далее. Таким образом при планировании строительства складского объекта клиент понимает, стоит ли в текущий момент приступать к реализации проекта. Более того, консультант может сам позвонить заказчику и сообщить о наиболее выгодном времени строительства или о подорожании строительства, и так далее.
Выступая посредником между заказчиком и девелопером в процессе реализации проекта, консультант помогает организовать переговоры, согласования при разработке мастер-плана и строительстве объекта build-to-suit, взять на себя вопросы организации встреч и звонков. Безусловно, заказчик может напрямую сотрудничать с девелопером, если у него достаточно времени и ресурсов самостоятельно закрывать все организационные моменты, что очень непросто, особенно, в крупных структурах.
Также специалист-посредник способен сгладить напряженные моменты и опасения как со стороны клиента, так и девелопера, предоставляя полную информацию о надежности, платежеспособности, договороспособности сторон. В процессе составления и подписания договора, в силу опыта, консультант уже знает какие пункты обязательно должны быть прописаны и какие риски необходимо учесть, чтобы в дальнейшем сотрудничество сторон при реализации объекта build-to-suit было понятным и прозрачным.
54000 – 100000 м2
от 4 000 руб./м2
10000 – 20000 м2
от 3 000 руб./м2
50000 – 150000 м2
от 1 500 руб./м2
41545 м2
от 1 155 руб./м2
93640 м2
от 3 700 руб./м2
Колпинский район
20000 – 266771 м2
от 4 600 руб./м2
Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Заказать обратный звонок
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Скачать PDF
Ваша заявка успешно отправлена.
Исследование отправлено на Ваш e-mail
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Заказ консультации
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38 .
Отправить заявку
Спасибо за заявку! Мы скоро свяжемся с Вами, чтобы уточнить детали проекта
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Быстрый запрос
Ваша заявка успешно отправлена.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону 748-22-38
Предложить объект
Спасибо за обращение. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз или свяжитесь с нами по телефону.
Сообщить об ошибке
Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз..