Земельные участки под производство в СПБ: возможности аренды и покупки

В условиях отсутствия готового предложения производственные компании и инвесторы рассматривают возможность аренды или покупки земельных участков под строительство промышленных объектов. Филипп Чайка, партнер, Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о возможных вариантах аренды земельных участков в черте Санкт-Петербурга и о сложностях, с которыми могут столкнуться потенциальные арендаторы и покупатели.

Земельные участки и объекты в черте города для производственных компаний предпочтительней с точки зрения удобства логистики и транспортной доступности для персонала. На сегодняшний момент в Санкт-Петербурге в государственных промзонах насчитывается 300 — 350 га свободных территорий для промышленного развития. Однако за кажущемся обилием предложения скрываются факторы, вынуждающие многие компании рассматривать размещение объектов в пользу ближайшего пригорода и Ленинградской области.

Земельные участки от правительства города

В рамках мер поддержки производства в условиях импортозамещения заинтересованные инвесторы могут получить земельные участки без торгов по сниженной цене 1 руб за 1 кв.м на период строительства. Однако при рассмотрении варианта получения земельного участка в рамках программы необходимо учитывать перечень требований, установленных Правительством (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 08.09.2022 № 830).

Ограничивает спрос на контракты с правительством Санкт-Петербурга внушительный перечень факторов, в который входят вид разрешенной деятельности, капитальные вложения в размере 350 млн руб, сроки реализации проекта и мн. др., а также санкции за нарушение предписаний. Невыполнение обязательств грозит разрывом контракта на любом из этапов: строительстве, функционировании производства, или штрафами в процентном эквиваленте от суммы инвестиций.

Аренда участков в Особых экономических зонах

В качестве альтернативы производственники могут рассматривать территории особых экономических зон. Резидентам предоставляются налоговые и таможенные льготы, более выгодные условия аренды и выкупа земли, подведения коммуникаций.

При этом не все могут стать резидентами ОЭЗ. Каждая зона имеет свои условия для кандидатов и размер первоначального необходимого капитала. Также компании сталкиваются с несоответствием городских территорий их запросам в части инженерных коммуникаций и обеспеченностью энергоресурсов.

В Санкт-Петербурге на сегодняшний момент размещается две действующие особые экономические зоны: Новоорловская и Нойдорф. В 2024 году ожидается развитие ОЭЗ в Шушарах и на Парнасе.

В условиях сложностей и ограниченного предложения многие производственные компании склоняются к покупке земельного участка у частных собственников, а также, в конечном итоге, рассматривают варианты размещения за чертой Санкт-Петербурга.

Получить консультацию эксперта или помощь в подборе коммерческой земли можно по ссылке

Хотите получать актуальные новости на почту?

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Земельные участки под производство в СПБ: возможности аренды и покупки

Земельные участки от правительства города

Аренда участков в Особых экономических зонах

Хотите получать актуальные новости на почту?

Другие статьи

Посмотрите видео о нашей работе

Контакты со СМИ