Актуальные требования к офисам: как изменился портрет арендатора

2022 год внес серьезные коррективы в рынок офисов Санкт-Петербурга. Если раньше примерно по 30% поглощения офисных площадей приходилось на IT-компании и нефтегазовый сектор, то по итогу года произошла серьезная смена драйверов. Вероника Чаканова партнер, Руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала об изменениях и состоянии рынка офисной недвижимости по итогу 1-го квартала 2023 года, а также о тенденциях на 2023 год.

Как изменился рынок офисной недвижимости к 1-му кварталу 2023 года

Доля IT-компаний снизилась до 10% в объеме поглощения. Однако нефтегазовый сектор оттянул на себя объем площадей, который ранее приходился на IT сектор. В итоге около 50% сделок, прошедших за 2022 год, свершилось с участием нефтегазовых компаний.

За прошедший год смогли реализовать свой спрос крупные компании, которые до этого не могли найти подходящие по площади, локации и готовности помещения. В 2022 году было введено почти 200 тыс кв. м, а с учетом высвободившихся площадей суммарно рынок пополнился порядка 350 тыс кв. м.

Большая часть вышедших на рынок качественных офисных площадей была поглощена крупными компаниями: 50% составил нефтегазовый сектор, также крупные сделки прошли с банковскими структурами, порядка 10% сделок совершили российские IT-компании. В целом вектор смещается в сторону компаний с госучастием, госфинансированием и работающих с госзаказами, в результате наблюдается больший спрос на офисы с коридорно-кабинетной планировкой.

Актуальные требования к офисам и ключевые тенденции

Сместив актуальные тренды в дизайне офисных пространств, на первый план выходят требования к местоположению, функциональности офисов, качество инженерных систем. 2022 год стал годом, когда пришли крупные сделки на строящиеся проекты. Например, Невская Ратуша, и это не единственная крупная сделка, которая прошла по системе аренды помещений без отделки на финальной стадии готовности объекта и с выполнением отделки по заданию арендатора.

Уже точно можно отметить, что процесс высвобождения площадей от IT-компаний завершен. По нашим подсчетам общий объем освободившихся офисов составил 170 тыс кв.м. Из этого объема порядка 40% площадей были арендованы сразу.

В Петербурге, в отличие от Москвы, весь объем площадей вышел на рынок. Специфика рынка Москвы заключается в составлении долгосрочных безвыходных контрактов, которая в результате сформировала определенный рынок субаренды. В случае Петербурга уведомления были 6 месячные, которые в 99% случаях уже истекли.

В 2023 году ко вводу планируется примерно 130 тыс кв. м и преимущественно это объекты очень высокой стадии готовности. Тенденция на спрос от крупных компаний сохраняется. По ряду строящихся проектов уже ведутся переговоры.

Актуальные требования к офисам: как изменился портрет арендатора

Как изменился рынок офисной недвижимости к 1-му кварталу 2023 года

Актуальные требования к офисам и ключевые тенденции

Другие статьи

Посмотрите видео о нашей работе

Контакты со СМИ