Корпоративный сектор предпочел покупку офиса аренде

Пока компании находятся в поисках подходящих качественных офисных площадей и раздумывают, как заехать без глобальных инвестиций, девелоперы в свою очередь стараются минимизировать риски и повысить эффективность своих проектов. Под влиянием различных внешних и внутренних факторов офисный сегмент нащупывает новые пути развития. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, рассказала о влиянии спроса и предложения на формирование нового тренда в сегменте офисной недвижимости.

Стратегия реализации офисных объектов изменилась

В Москве ряд девелоперов уже реализовали, а некоторые находятся в стадии реализации бизнес-центров с офисными блоками разных форматов, предлагаемых для продажи, а не в аренду. Данный тип продукта нацелен не только на крупный бизнес, но на средний и малый, которым необходимы совсем небольшие площади от 50-100 кв.м.

В данном направлении развиваются несколько крупных московских девелоперов, которые в настоящий момент предлагают около 20 новых бизнес-центров с предложением офисов разной площади. Как мы видим, стратегия весьма успешна, и помимо уже реализованных объектов с широкой географией по всей Москве, есть проекты на стадии строительства.

По сути, отдельные офисы на продажу в бизнес-центрах — новый “продукт”, который уже стал трендом в Москве. В Санкт-Петербурге подобный формат только зарождается. СПБ также реагирует на изменения вслед за столицей, пусть и чуть позже, поскольку оба рынка существуют в связке бизнеса и тенденций.

Тенденция подкрепляется спросом

Актуальность строительства бизнес-центров под продажу офисов обуславливается также закончившимся предложением офисных площадей с готовой качественной отделкой, оставшихся от ушедших с рынка компаний.

В настоящий момент для крупного бизнеса возможно размещение только в новых объектах. Однако такие объекты либо предлагают помещения без отделки, либо с базовой отделкой, что дополнительно влечет за собой внушительный CAPEX инвестиций в подготовку помещения для въезда. За последние 2 года после изменений логистики, удорожания рабочей силы, материалов и так далее, стоимость отделки ощутимо возросла.

Необходимость крупных инвестиций привела к смещению фокуса внимания арендаторов в сторону покупки квадратных метров для размещения собственных офисов. Еще одним фактором стало сокращение вариативности инвестиций, и капитал большей части компаний остается в стране. Покупка офисных блоков стала рассматриваться в качестве возможности сохранить средства.

Мы, как консультанты, наблюдаем сейчас рост спроса на такой формат офисов и одномоментно видим интерес девелоперов к подобным проектам, поэтому тренд будет и дальше активно развиваться.

Хотите получать актуальные новости на почту?

Вы успешно подписались на новости IPG.Estate.

Корпоративный сектор предпочел покупку офиса аренде

Стратегия реализации офисных объектов изменилась

Тенденция подкрепляется спросом

Хотите получать актуальные новости на почту?

Другие статьи

Посмотрите видео о нашей работе

Контакты со СМИ