Офис с парковкой в центре города: плюсы и минусы

Фото Freepik

В последние годы вопрос наличия парковки при офисе в центре города становится всё более актуальным. С ростом числа автомобилей и плотностью городской застройки найти свободное место для парковки - настоящая удача. Для арендаторов офисных помещений и их сотрудников этот фактор часто становится решающим при выборе локации. Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate, какие плюсы и минусы есть у офисов с собственной парковкой в центре города, кому они подходят и на что стоит обратить внимание при выборе.

В крупных городах проблема парковки стоит особенно остро. Центр - это деловая активность, плотная застройка и ограниченное пространство. Городские парковочные места в центре обеих столиц платные, и все равно спрос значительно превышает предложение. Для компаний, заботящихся о комфорте сотрудников и клиентов, наличие собственной парковки становится конкурентным преимуществом.

Плюсы офиса с парковкой в центре города

Удобство для сотрудников и клиентов

Собственная парковка экономит время и нервы: не нужно кружить в поисках свободного места, рисковать получить штраф за неправильную парковку или опаздывать на встречи. Это особенно важно для компаний, к которым часто приезжают клиенты и партнёры.

Повышение статуса компании

Офис в центре города с собственной парковкой - это не только удобно, но и престижно. Такой офис производит впечатление на клиентов и партнёров, подчеркивает статус и заботу о комфорте гостей.

Безопасность автомобиля

Многие офисные парковки оборудованы системами видеонаблюдения, шлагбаумами, охраной. Это снижает риск угона или повреждения автомобиля, а также защищает транспорт от погодных условий (особенно если парковка подземная).

Дополнительные сервисы

Современные офисные центры предлагают развитую инфраструктуру: зарядные станции для электромобилей, автоматические системы контроля доступа, удобные подъезды и навигацию.

Минусы офиса с парковкой в центре города

Высокая стоимость

Аренда офиса в центре города и без того стоит дорого, а наличие парковки увеличивает расходы. Часто парковочные места оплачиваются отдельно, и их стоимость может быть весьма существенной.

Ограниченное количество мест

Парковочный коэффициент (соотношение числа парковочных мест к площади офиса) в центре обычно невысокий. Часто мест не хватает для всех сотрудников, и приходится выбирать, кому их предоставить.

Дополнительные расходы на обслуживание

Содержание парковки требует затрат: уборка, обслуживание оборудования, зимой - очистка от снега. Эти расходы могут ложиться на арендатора.

Ограничения по времени использования

Некоторые парковки работают только в рабочие часы бизнес-центра, что неудобно для сотрудников с гибким графиком или при необходимости задержаться.

На что обращать внимание при выборе офиса с парковкой

Количество парковочных мест и парковочный коэффициент - Уточните, сколько машиномест выделяется на арендуемую площадь. Парковочный коэффициент - это соотношение числа парковочных мест к площади офиса (например, 1 место на 200–300 кв. м в центре города). Оцените, хватит ли мест для сотрудников и посетителей.

Тип и уровень комфорта парковки - Проверьте, есть ли подземный, многоуровневый или наземный паркинг. Подземные парковки чаще встречаются в бизнес-центрах класса А и обеспечивают больший комфорт, особенно зимой.

Стоимость и условия аренды парковки - Обычно парковочные места оплачиваются отдельно от аренды офиса, и стоимость может быть значительной. Уточните, входит ли плата за парковку в общую стоимость аренды или требуется отдельный договор.

Безопасность и оснащение парковки - Обратите внимание на наличие охраны, видеонаблюдения, освещения, систем пожарной сигнализации и других защитных элементов. Это снижает риск угона, повреждения автомобиля и обеспечивает комфорт при использовании.

Доступность и удобство для клиентов - Оцените, удобно ли расположена парковка для гостей, есть ли навигация и выделенные места для клиентов и партнеров. Размер гостевой парковки должен соответствовать потоку посетителей.

Гибкость условий и возможность увеличения числа мест - Уточните, можно ли арендовать дополнительные парковочные места при необходимости, и как часто пересматриваются условия краткосрочных договоров на паркинг.