Редевелопмент - новый тренд?

В крупных городах застройка в центре очень плотная, и найти площадку для нового строительства очень сложно. Специалисты отмечают всплеск интереса девелоперов в Москве к бывшим промзонам и ветхим зданиям, на месте которых появляются современные объекты и целые кварталы. Актуален ли редевелопмент для Санкт-Петербурга сейчас, рассказал Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнер IPG.Estate.

Суть редевелопмента заключается в том, что бывшие производственные территории центрального и исторический районов города переделываются под проекты с новой функцией.

Для Санкт-Петербурга данный тренд уже не новый. Промышленные предприятия занимали выигрышные локации, в частности, размещались на набережных, что связано с удобством транспортировки продукции по воде. Данные предприятия перестали существовать либо поменяли локацию, на их месте стали появляться новые современные объекты.

В настоящее время площадок, подходящих под редевелопмент, осталось не так много. Большинство перспективных территорий уже освоено, а оставшиеся площадки либо располагаются в менее привлекательных локациях, чем исторические районы города, либо на них продолжают функционировать предприятия. Это огромные территории, которые задействованы в производственной деятельности, а перевод предприятия в другую локацию не всегда экономически обосновано — расходы на переезд не будут покрыты доходами от реализации девелоперского проекта на данной территории.

Для Санкт-Петербурга тренд на редевелопмент становится все менее актуальным, поскольку основная часть подходящей земли располагается в промышленных зонах: в районе улицы Салова, метро Пролетарской, Ломоносовской и т.д. Процесс редевелопмента регулируется Генеральным планом, и, согласно плану, некоторые зоны по-прежнему остаются промышленными территориями, и строительство объектов другого назначения (офисы, жилье, торговые центры) невозможно.

Чтобы запустить процесс редевелопмента заново, необходима воля администрации города и внесение изменений в генплан, способствующих переводу или децентрализации предприятий, находящихся в городской черте.

Редевелопмент - новый тренд?

Другие статьи

Посмотрите видео о нашей работе

Контакты со СМИ